51 communes · METROPOLE

Immobilier neuf à la Métropole Nice Côte d'Azur

43 programmes neufs, de Beaulieu-sur-Mer, Cagnes-sur-Mer, Èze, Gilette. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
43
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bons plans
1
bons plans
dispo imm.
36
dispo imm.
dès
18 000 €
dès
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Programmes à la une1 bon plan →
  • Programme 12 rue Auguste Gal
    Nice
    12 rue Auguste Gal
    T362 → 66 m²Livraison T2 2028
    Jeune actifFamilleSéniorOFFRE SPÉCIALE : 10 000 € DE REMISE*
    dès 535 000 €
  • Programme HARMONIA
    Gilette
    HARMONIA
    T3 → AUTRES66 → 72 m²Livraison T3 2024
    dès 18 000 €
  • Programme PARKINGS SOUS-SOLS - T1
    Nice
    PARKINGS SOUS-SOLS - T1
    AUTRESLivraison T3 2025
    FamilleSénior
    dès 20 000 €
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Chiffres clés

Le neuf à Métropole Nice Côte d'Azur, comparé

Comment se positionne la métropole face à Alpes-Maritimes et à Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Prix m² appartement neuf
Métropole Nice Côte d'Azur
5 217 €/m²
Alpes-Maritimes
3 681 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
2 674 €/m²
Prix m² maison neuve
Métropole Nice Côte d'Azur
5 935 €/m²
Alpes-Maritimes
3 912 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 106 €/m²
Loyer moyen m²
Métropole Nice Côte d'Azur
—
Alpes-Maritimes
15 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
12 €/m²
Offres en cours

Les bons plans à la Métropole Nice Côte d'Azur

Offres promotionnelles en cours : frais de notaire offerts, TVA réduite, remises promoteur…

OFFRE SPÉCIALE : 10 000 € DE REMISE*

12 rue Auguste Gal

Nice · EMERIGE

Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Métropole Nice Côte d'Azur selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
5 programmes adaptés
Programme Nissa'Nova
Nice

Nissa'Nova

T4 · dès 520 000 €
Programme GARE DU SUD - VILLA ROSSA
Nice

GARE DU SUD - VILLA ROSSA

T3 → PARKING · dès 60 000 €
Programme Nissa Campus - Résidence étudiante
Nice

Nissa Campus - Résidence étudiante

STUDIO · dès 130 560 €
Programme 12 rue Auguste Gal
Nice

12 rue Auguste Gal

T3 · dès 535 000 €
Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

234 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Métropole Nice Côte d'Azur.

16
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Métropole Nice Côte d'Azur
130 560 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
18 → 40 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
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À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à la Métropole Nice Côte d'Azur ?

Investir dans l'immobilier neuf à la Métropole Nice Côte d'Azur, c'est miser sur l'un des marchés résidentiels les plus résilients de France. Avec près de 570 000 habitants répartis sur 49 communes et un littoral qui concentre la majorité de la population, la métropole souffre…Lire la suite

Investir dans l'immobilier neuf à la Métropole Nice Côte d'Azur, c'est miser sur l'un des marchés résidentiels les plus résilients de France. Avec près de 570 000 habitants répartis sur 49 communes et un littoral qui concentre la majorité de la population, la métropole souffre d'un déficit structurel de logements qui soutient durablement les prix. Le marché du neuf affiche des valeurs médianes entre 6 400 et 7 000 €/m² à Nice même, tandis que les communes de l'Ouest — Saint-Laurent-du-Var, Cagnes-sur-Mer, La Trinité — permettent encore d'acquérir sous les 5 000 €/m² avec un potentiel de valorisation lié à l'arrivée de la ligne 4 de tramway prévue entre 2028 et 2030.

L'attractivité économique de la métropole repose sur plusieurs piliers solides : un aéroport international de rang européen ayant dépassé 14,8 millions de passagers en 2024, la proximité de Sophia Antipolis (premier technopôle d'Europe), un secteur touristique générateur d'une demande locative pérenne, et l'Eco-Vallée Plaine du Var, vaste opération d'intérêt national qui structure le développement urbain de la métropole sur quinze communes. Ces fondamentaux attirent cadres, étudiants et investisseurs internationaux, entretenant une tension locative favorable aux propriétaires-bailleurs.

Côté dispositifs, Nice et sa métropole sont classées en zone A, ce qui ouvre droit aux plafonds les plus élevés du Prêt à Taux Zéro (PTZ) — jusqu'à 50 % du coût total de l'opération pour un logement neuf — et aux mécanismes comme le LMNP ou le dispositif LLI pour les investisseurs. Acheter dans le neuf ici, c'est aussi bénéficier de frais de notaire réduits (2-3 %), des normes RE2020 pour des charges maîtrisées, et des garanties constructeur qui sécurisent l'achat sur le long terme.

Qu'il s'agisse d'un premier achat en résidence principale ou d'un investissement locatif, la Métropole Nice Côte d'Azur offre une palette de communes et de typologies pour chaque profil. Utilisez notre moteur de recherche et le score d'affinité HopHopImmo pour identifier les programmes neufs correspondant à votre budget, votre projet de vie et votre horizon d'investissement, des quartiers en développement de l'Eco-Vallée aux adresses premium du bord de mer.

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Prix par commune

Prix de l'immobilier neuf par commune

Les 51 communes de Métropole Nice Côte d'Azur, classées par prix moyen au m² des appartements neufs.

Pourquoi investir

Les atouts de Métropole Nice Côte d'Azur pour investir

570 000 habitants et une croissance continue

La Métropole Nice Côte d'Azur regroupe 49 communes et approche les 570 000 habitants en 2025, avec une croissance démographique confirmée par l'INSEE. 84 % de la population se concentre sur le littoral, soutenant une demande structurellement supérieure à l'offre de logements.

Aéroport de rang européen et pôles d'excellence

L'aéroport Nice Côte d'Azur a franchi 14,8 millions de passagers en 2024 et génère près de 5 900 emplois directs, représentant un impact économique de 2,8 milliards d'euros. La métropole s'appuie aussi sur Sophia Antipolis, premier technopôle européen, et un tissu de services, santé et tourisme haut de gamme.

Réseau tram en expansion vers l'ouest

Nice dispose de quatre lignes de tramway exploitées par Lignes d'Azur, avec des fréquences de 7 à 10 minutes. Une ligne 4 est en cours de construction pour relier le centre de Nice à Saint-Laurent-du-Var et Cagnes-sur-Mer d'ici 2028-2030, ouvrant des corridors immobiliers encore abordables.

Valeur refuge sur un marché sous tension

Le prix médian du neuf à Nice oscillait entre 6 400 et 7 000 €/m² en 2024-2025, avec une hausse d'environ 4 à 6 % sur un an portée par un déficit structurel de foncier. Les communes périphériques comme Cagnes-sur-Mer ou La Trinité permettent d'entrer sur le marché sous 5 000 €/m² tout en restant connectées au centre.

Cadre de vie exceptionnel et attrait touristique pérenne

Mer, arrière-pays montagneux, Promenade des Anglais, musées de rang mondial : Nice bénéficie d'une attractivité touristique et résidentielle unique en France. Ce cadre alimente une demande locative soutenue, propice à l'investissement LMNP ou au dispositif LLI.

Un projet immobilier à la Métropole Nice Côte d'Azur ?

Parcourez les programmes neufs de l'agglomération et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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Questions fréquentes

Questions fréquentes — Métropole Nice Côte d'Azur

Pourquoi acheter dans le neuf à l'échelle métropole plutôt que dans Nice intra-muros uniquement ?

L'approche métropole vous ouvre des communes comme Saint-Laurent-du-Var, Cagnes-sur-Mer ou La Trinité, où les prix du neuf restent accessibles (souvent sous 5 000 €/m²) tout en bénéficiant du même réseau tram et des mêmes infrastructures que Nice. L'arrivée de la ligne 4 de tramway d'ici 2028-2030 devrait valoriser ces secteurs à l'Ouest.

Nice est-elle éligible au PTZ pour un achat dans le neuf ?

Oui. Nice et la plupart des communes de la métropole sont classées en zone A, la plus tendue de France. En 2025, le PTZ dans le neuf peut financer jusqu'à 50 % du coût de l'opération, avec un plafond pouvant atteindre 180 000 €. C'est un levier significatif pour un primo-accédant sur un marché où le ticket d'entrée est élevé.

Quels quartiers ou communes sont en développement et offrent le meilleur potentiel ?

L'Eco-Vallée (Plaine du Var) est la grande opération d'intérêt national structurant la métropole sur 15 communes : le quartier Méridia, Grand Arénas et Saint-Isidore concentrent les nouvelles livraisons. À l'Ouest, Saint-Laurent-du-Var et Cagnes-sur-Mer bénéficieront de la future ligne 4 de tramway. Ces secteurs combinent prix encore modérés et fort potentiel de valorisation.

Neuf vs ancien à Nice : quel est le vrai avantage financier ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), les normes RE2020 garantissent des charges énergétiques maîtrisées, et les garanties constructeur (décennale, parfait achèvement) sécurisent votre achat. Pour un investisseur, le statut LMNP ou le dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire) offrent des avantages fiscaux supplémentaires dans un marché locatif très tendu.

Quel budget prévoir pour un T2 neuf dans la métropole ?

Un T2 neuf (environ 40-45 m²) dans les communes périphériques de la métropole (Cagnes-sur-Mer, La Trinité) démarrait autour de 200 000-230 000 € en 2024-2025. À Nice même, les prix montent rapidement entre 280 000 et 350 000 € selon le quartier. Les secteurs les plus prisés (Promenade des Anglais, Cimiez) peuvent dépasser 400 000 € pour un T2.