Plus que 3 lots
Nice
12 rue Auguste Gal
EMERIGE
- T3
- 62 → 64 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2027
- Jeune actif
- Famille
- Sénior
à partir de 535 000 €
Alpes-Maritimes · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Immobilier neuf à Nice
12 programmes neufs à Nice. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 12
- programmes
- logements
- 85
- logements
- dispo imm.
- 12
- dispo imm.
- dès
- 20 000 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Nice
Au , Hop Hop Immo recense 12 programmes neufs à Nice : 85 lots disponibles chez 8 promoteurs, dès 101 200 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| Nissa Campus - Résidence étudiante | Bouygues Immobilier | 101 200 € | 16 |
| Nice, au calme de la corniche Fleurie | Médicis Immobilier Neuf | 220 000 € | 2 |
| Les Hauts de Rimiez - La Bastide | Les Nouveaux Constructeurs | 237 000 € | 1 |
| Urban Roch | ICADE | 269 000 € | 9 |
| Vivez au coeur de Nice | Cogedim | 275 000 € | 13 |
| OASIS | Bouygues Immobilier | 287 500 € | 1 |
| Vivez sur les hauteurs de Nice ouest | Cogedim | 325 000 € | 12 |
| 12 rue Auguste Gal | EMERIGE | 535 000 € | 3 |
| GARE DU SUD - VILLA ROSSA | ICADE | 1 290 000 € | 6 |
| CAMPUS DELFINO | VINCI Immobilier Promotion | non communiqué | 7 |
| PARKINGS SOUS-SOLS | Nexity | non communiqué | 8 |
| VILLA CANDIDE | VINCI Immobilier Promotion | non communiqué | 7 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Nice
12 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 1 lot
Plus que 2 lots
Nice
Nice, au calme de la corniche Fleurie
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T3
- 40 → 60 m²
- 2 biens
à partir de 220 000 €
Nice
GARE DU SUD - VILLA ROSSA
ICADE
- T3 → T5
- 86 → 139 m²
- 6 biens
- Livraison T3 2026
- Jeune actif
- Famille
- Sénior
à partir de 60 000 €
Nice
Vivez sur les hauteurs de Nice ouest
Cogedim
- T2 → T4
- 40 → 79 m²
- 12 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 325 000 €
Nice
Nissa Campus - Résidence étudiante
Bouygues Immobilier
- STUDIO
- 18 → 23 m²
- 16 biens
- Livraison T3 2028
- Jeune actif
- Famille
- Sénior
à partir de 101 200 €
Plus que 1 lot
Nice
Les Hauts de Rimiez - La Bastide
Les Nouveaux Constructeurs
- T2
- 26 m²
- 1 bien
- Livraison T2 2026
à partir de 237 000 €
Chiffres clés
Le marché à Nice, comparé
Comment se positionne la métropole face à Alpes-Maritimes et à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix du marché au m², appartement
Nice : estimation Alentoor, ancien et neuf · Alpes-Maritimes : médiane des ventes DVF-Etalab · Provence-Alpes-Côte d'Azur : médiane des ventes DVF-Etalab
Nice
5 289 €/m²
Alpes-Maritimes
4 671 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 763 €/m²
Prix du marché au m², maison
Nice : estimation Alentoor, ancien et neuf · Alpes-Maritimes : médiane des ventes DVF-Etalab · Provence-Alpes-Côte d'Azur : médiane des ventes DVF-Etalab
Nice
6 143 €/m²
Alpes-Maritimes
5 353 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 909 €/m²
Population
Nice
353 701 hab.
Alpes-Maritimes
1 128 418 hab.
Provence-Alpes-Côte d'Azur
5 218 960 hab.
Âge moyen
Nice
43 ans
Alpes-Maritimes
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Revenu médian
Nice
28 516 €/an
Alpes-Maritimes
26 380 €/an
Provence-Alpes-Côte d'Azur
25 560 €/an
Taux de chômage
Nice
13 %
Alpes-Maritimes
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Nice
20 €/m²
Alpes-Maritimes
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Propriétaires
Nice
47 %
Alpes-Maritimes
55 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
55 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Nice
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Nice (06)
+8.0%
+385 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Nice. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Nice
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
5 289 €
moyenne
min · 3 350 €max · 7 554 €
Nice · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,1 %
3 mois
−0,2 %
1 an
−1 %
2 ans
+2 %
5 ans
+14,1 %
À Nice, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−1 % sur 1 an, +14,1 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Nice
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Nice
4,6 % brut
loyer 20,4 €/m² × 12
÷ prix 5 289 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 5 289 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
5 289 €
Loyer / m² · mois
20,4 €
Rendement locatif brut estimé à Nice — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Nice · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
9,3 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (264 450 €)
25 m²
4,6 ans
132 k€
50 m²
9,3 ans
264 k€
75 m²
13,9 ans
397 k€
prix moyen du marché 5 289 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 28 516 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Nice : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Nice · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 47,3 %Locataires 49,7 %
- 13,8 %
- Résidences secondaires
- 12,9 %
- Logements vacants
- 10,7 %
- Logement social
- 93 %
- Appartements
Nice · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
5 289 €/m²
- Loyer/m²
- 20,4 €
- Rendement
- 4,6 %
- Sur 1 an
- −1 %
Maison
6 143 €/m²
- Loyer/m²
- 21,6 €
- Rendement
- 4,2 %
- Sur 1 an
- +1,1 %
À Nice, la maison se paie 16,1 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Nice au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Nice · démographie
Dynamique de population
353 701habitants+0,5 % sur 5 ans
≈ 357 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+3 300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 43ans
- Revenu médian
- 28 516€/an
- Taux de chômage
- 13,1%
- Ensoleillement
- 2 925h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Nice selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
3 programmes adaptés
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
85 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Nice.
17
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Nice
101 200 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
18 → 40 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Nice ?
Nichée au cœur de la Côte d'Azur, la ville de Nice est une véritable pépite pour les investisseurs immobiliers. Avec ses 353,701 habitants et une évolution de population de +0.5%, cette cité méditerranéenne attire de nombreux nouveaux résidents en quête d'un cadre de vie…Lire la suite
Nichée au cœur de la Côte d'Azur, la ville de Nice est une véritable pépite pour les investisseurs immobiliers. Avec ses 353,701 habitants et une évolution de population de +0.5%, cette cité méditerranéenne attire de nombreux nouveaux résidents en quête d'un cadre de vie exceptionnel.
L'âge moyen de 43.0 ans de la population niçoise témoigne d'une ville dynamique, à la fois attractive pour les familles et les actifs. Avec un revenu médian de 28,516 €/an, Nice offre un potentiel locatif intéressant pour les investisseurs souhaitant se positionner sur le marché de l'immobilier neuf. Le taux de chômage de 13.1% démontre également une économie locale solide, gage de stabilité pour les investissements.
Le taux de propriétaires de 47.3% témoigne d'un marché dynamique et d'une demande soutenue pour l'acquisition de programmes neufs.
Avec une superficie de 71.9 km² et un ensoleillement exceptionnel de 2,925 heures par an, Nice est une ville idéale pour l'investissement immobilier. Son cadre de vie privilégié, son économie stable et son marché immobilier favorable en font une destination de choix pour les investisseurs à la recherche de programmes neufs offrant un excellent potentiel de plus-value et de rendement locatif.
Pourquoi investir
Les atouts de Nice pour investir
Disponible tout de suite
12 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
12 programmes et 85 logements à Nice, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Nice progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 925 h d'ensoleillement par an à Nice : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Nice
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Nice ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 5289 €/m² pour un appartement à Nice (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 4671 €/m² en Alpes-Maritimes (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Nice ?
12 programmes neufs sont référencés à Nice, soit 85 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Nice ?
Oui, 12 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Nice ?
Les biens neufs à Nice démarrent autour de 20 000 €.
Le neuf à Nice est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Nice ?
Parcourez les programmes neufs de Nice et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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