Marignier
Marignier proche de la vallée de l'Arve
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T5
- 46 → 107 m²
- 24 biens
- Livraison T1 2028
à partir de 216 000 €
Haute-Savoie · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier neuf à Marignier
4 programmes neufs à Marignier. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 4
- programmes
- logements
- 41
- logements
- dispo imm.
- 4
- dispo imm.
- dès
- 199 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Marignier
4 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Marignier
Marignier à 5 minutes de la gare
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T4
- 43 → 94 m²
- 10 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 199 000 €
Plus que 2 lots
Plus que 5 lots
Chiffres clés
Le neuf à Marignier, comparé
Comment se positionne la métropole face à Haute-Savoie et à Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix m² appartement
Marignier
2 940 €/m²
Haute-Savoie
4 360 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 111 €/m²
Prix m² maison
Marignier
3 709 €/m²
Haute-Savoie
4 852 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 453 €/m²
Population
Marignier
6 432 hab.
Haute-Savoie
849 583 hab.
Auvergne-Rhône-Alpes
8 683 961 hab.
Âge moyen
Marignier
42 ans
Haute-Savoie
40 ans
Auvergne-Rhône-Alpes
44 ans
Revenu médian
Marignier
37 216 €/an
Haute-Savoie
45 131 €/an
Auvergne-Rhône-Alpes
30 228 €/an
Taux de chômage
Marignier
7 %
Haute-Savoie
7 %
Auvergne-Rhône-Alpes
8 %
Loyer m² appartement
Marignier
14 €/m²
Haute-Savoie
17 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
10 €/m²
Propriétaires
Marignier
68 %
Haute-Savoie
73 %
Auvergne-Rhône-Alpes
77 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Marignier
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Marignier (74)
+8.3%
+232 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Marignier. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Marignier
Prix au m² constaté
2 940 €
médiane
min · 1 454 €max · 4 204 €
Marignier · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,1 %
3 mois
−2,5 %
1 an
−0,7 %
2 ans
−1,7 %
5 ans
+9,5 %
À Marignier, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,7 % sur 1 an, +9,5 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Marignier
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Marignier
5,8 % brut
loyer 14,1 €/m² × 12
÷ prix 2 940 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 940 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 940 €
Loyer / m² · mois
14,1 €
Rendement locatif brut estimé à Marignier — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Marignier · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,9 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (147 000 €)
25 m²
2 ans
74 k€
50 m²
3,9 ans
147 k€
75 m²
5,9 ans
221 k€
prix médian 2 940 €/m² · revenu médian 37 216 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Marignier : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Marignier · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 67,8 %Locataires 29,7 %
- 3,4 %
- Résidences secondaires
- 8,3 %
- Logements vacants
- 13,8 %
- Logement social
- 42 %
- Appartements
Marignier · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 940 €/m²
- Loyer/m²
- 14,1 €
- Rendement
- 5,8 %
- Sur 1 an
- −0,7 %
Maison
3 709 €/m²
- Loyer/m²
- 13,8 €
- Rendement
- 4,5 %
- Sur 1 an
- +3,8 %
À Marignier, la maison se paie 26,2 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Marignier au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Marignier · démographie
Dynamique de population
6 432habitants
≈ 6 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−400 hab.)
Une population stable à Marignier.
- Âge moyen
- 42ans
- Revenu médian
- 37 216€/an
- Taux de chômage
- 7,2%
- Ensoleillement
- 2 036h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Marignier selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
41 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Marignier.
10
2 pièces disponibles
sur les communes de Marignier
199 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
43 → 57 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Marignier ?
Bienvenue à Marignier, une charmante ville de Haute-Savoie qui attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec une population de 6,432 habitants et une évolution stable, cette commune offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent un investissement immobilier…Lire la suite
Bienvenue à Marignier, une charmante ville de Haute-Savoie qui attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec une population de 6,432 habitants et une évolution stable, cette commune offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent un investissement immobilier neuf dans une région dynamique.
Le revenu médian s'élève à 37,216 €/an, témoignant du pouvoir d'achat des habitants, tandis que le taux de chômage ne dépasse pas 7.2%. Le marché de l'immobilier neuf à Marignier est particulièrement attractif, avec des prix au m² avoisinant 2,940 € pour les appartements et 3,709 € pour les maisons.
Bénéficiant d'un ensoleillement généreux de 2,036 heures par an, Marignier offre un cadre de vie privilégié à ses résidents, dont 67.8% sont propriétaires de leur logement. Investir dans un programme neuf à Marignier représente une opportunité unique de profiter de cette dynamique immobilière favorable.
Pourquoi investir
Les atouts de Marignier pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 940 €/m², l'appartement neuf à Marignier reste sous la moyenne de Haute-Savoie.
Disponible tout de suite
4 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
4 programmes et 41 logements à Marignier, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
2 036 h d'ensoleillement par an à Marignier : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Marignier
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Marignier ?
Comptez environ 2940 €/m² pour un appartement neuf à Marignier. À titre de comparaison, la moyenne en Haute-Savoie est d'environ 4360 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Marignier ?
4 programmes neufs sont référencés à Marignier, soit 41 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Marignier ?
Oui, 4 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Marignier ?
Les biens neufs à Marignier démarrent autour de 199 000 €.
Le neuf à Marignier est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Marignier ?
Parcourez les programmes neufs de Marignier et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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