Bouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur

Immobilier neuf à Marseille

Des programmes neufs à Marseille. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

logements
222
logements
dispo imm.
8
dispo imm.
Programmes à la une
  • Programme LES TERRASSES MARINES
    Marseille
    T2 → PARKING39 → 92 m²Livraison T4 2028
    dès 10 600 €
  • Programme Parc des Arts
    Marseille
    T3 → PARKING65 → 106 m²Livraison T4 2026
    dès 13 000 €
  • Programme VEGA - LES FABRIQUES
    Marseille
    STUDIO → T327 → 77 m²Livraison T2 2029
    dès 135 392 €
Voir les programmes
Programmes neufs

Programmes neufs à Marseille

Des programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Programme neuf 280 PRADO à Marseille
Plus que 1 lot
Marseille

280 PRADO

Nexity

  • T4
  • 123 m²
  • 1 bien
  • Livraison T4 2024
  • Jeune actif
  • Famille
  • Sénior
à partir de 870 000 €
Programme neuf Le Clos des Acacias à Marseille
Plus que 3 lots
Marseille

Le Clos des Acacias

Les Nouveaux Constructeurs

  • T2 → T5
  • 55 → 102 m²
  • 3 biens
  • Livraison T3 2027
à partir de 235 000 €
Programme neuf CAP M' à Marseille
Marseille

CAP M'

Nexity

  • T2 → T5
  • 44 → 117 m²
  • 8 biens
  • Livraison T1 2027
à partir de 167 000 €
Programme neuf MARSEILLE 11EME VILLA LUMIA à Marseille
Plus que 3 lots
Marseille

MARSEILLE 11EME VILLA LUMIA

Nexity

  • T3
  • 61 → 62 m²
  • 3 biens
  • Livraison T2 2026
à partir de 267 500 €
Programme neuf Parc des Arts à Marseille
Marseille

Parc des Arts

ICADE

  • T3 → PARKING
  • 65 → 106 m²
  • 4 biens
  • Livraison T4 2026
à partir de 13 000 €
Programme neuf L'Escale à Marseille
Plus que 3 lots
Marseille

L'Escale

La Guilde du Patrimoine

  • T2 → T3
  • 41 → 71 m²
  • 3 biens
  • Livraison T1 2027
à partir de 295 200 €
Programme neuf VEGA - LES FABRIQUES à Marseille
Marseille

VEGA - LES FABRIQUES

Bouygues Immobilier

  • STUDIO → T3
  • 27 → 77 m²
  • 42 biens
  • Livraison T2 2029
à partir de 135 392 €
Programme neuf LES TERRASSES MARINES à Marseille
Marseille

LES TERRASSES MARINES

ICADE

  • T2 → PARKING
  • 39 → 92 m²
  • 36 biens
  • Livraison T4 2028
à partir de 10 600 €
Chiffres clés

Le marché à Marseille, comparé

Comment se positionne la métropole face à Bouches-du-Rhône et à Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Prix du marché au m², appartement

Marseille : estimation Alentoor, ancien et neuf · Bouches-du-Rhône : médiane des ventes DVF-Etalab · Provence-Alpes-Côte d'Azur : médiane des ventes DVF-Etalab

Marseille
3 538 €/m²
Bouches-du-Rhône
3 295 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 763 €/m²
Prix du marché au m², maison

Marseille : estimation Alentoor, ancien et neuf · Bouches-du-Rhône : médiane des ventes DVF-Etalab · Provence-Alpes-Côte d'Azur : médiane des ventes DVF-Etalab

Marseille
4 827 €/m²
Bouches-du-Rhône
4 200 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 909 €/m²
Population
Marseille
877 215 hab.
Bouches-du-Rhône
2 087 658 hab.
Provence-Alpes-Côte d'Azur
5 218 960 hab.
Âge moyen
Marseille
41 ans
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Revenu médian
Marseille
Donnée indisponible
Bouches-du-Rhône
25 610 €/an
Provence-Alpes-Côte d'Azur
25 560 €/an
Taux de chômage
Marseille
14 %
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Marseille
16 €/m²
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Propriétaires
Marseille
43 %
Bouches-du-Rhône
51 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
55 %
Prix & tendances

Le prix du marché immobilier à Marseille

Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Marseille (13)

+1.9%
+67 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Marseille. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement, ancien et neuf · Marseille
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 538 €
moyenne
min · 2 145 €max · 5 384 €
Marseille · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,3 %
3 mois
−0,1 %
1 an
−0,3 %
2 ans
+3,7 %
5 ans
+10,2 %

À Marseille, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,3 % sur 1 an, +10,2 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Marseille

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Marseille
5,5 % brut
loyer 16,2 €/m² × 12
÷ prix 3 538 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 538 €
Loyer / m² · mois
16,2 €

Rendement locatif brut estimé à Marseille — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Marseille · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 43 %Locataires 54,7 %
3,4 %
Résidences secondaires
7,7 %
Logements vacants
0 %
Logement social
85 %
Appartements
Marseille · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 538 €/m²
Loyer/m²
16,2 €
Rendement
5,5 %
Sur 1 an
−0,3 %
Maison
4 827 €/m²
Loyer/m²
16,8 €
Rendement
4,2 %
Sur 1 an
−0,2 %

À Marseille, la maison se paie 36,4 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.

Démographie & cadre de vie

Marseille au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Marseille · démographie
Dynamique de population
877 215habitants+0,3 % sur 5 ans

≈ 882 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+4 800 hab.)

Une population en croissance soutient une demande de logements durable.

Âge moyen
40,5ans
Taux de chômage
14%
Ensoleillement
3 040h/an
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Marseille selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
1 programme adapté
Programme 280 PRADO
Marseille

280 PRADO

T4 · dès 870 000 €
Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

222 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Marseille.

5
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Marseille
135 392 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
27 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
Explorer
À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Marseille ?

Bienvenue à Marseille, la deuxième plus grande ville de France et véritable joyau de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur ! Avec ses 877,215 habitants et son taux de croissance de 0.3%, cette cité méditerranéenne ne cesse de séduire de nouveaux résidents attirés par son…Lire la suite

Bienvenue à Marseille, la deuxième plus grande ville de France et véritable joyau de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur ! Avec ses 877,215 habitants et son taux de croissance de 0.3%, cette cité méditerranéenne ne cesse de séduire de nouveaux résidents attirés par son dynamisme économique et son cadre de vie exceptionnel.

Ville jeune et active, Marseille affiche un âge moyen de 40.5 ans et un taux de chômage de 14.0%, des indicateurs encourageants pour les investisseurs immobiliers.

Forte de ses 240.6 km² de superficie, Marseille jouit d'un ensoleillement remarquable avec 3,040 heures de soleil par an, faisant d'elle une destination privilégiée pour l'investissement immobilier. Avec un taux de propriétaires de 43.0%, la ville offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs à la recherche de programmes neufs dans des quartiers dynamiques.

Que vous soyez à la recherche d'un appartement neuf à Marseille ou d'un programme neuf pour votre investissement, la cité phocéenne s'impose comme une destination de choix. Profitez de son attractivité, de ses prix abordables et de son dynamisme économique pour concrétiser votre projet d'immobilier neuf à Marseille.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Marseille pour investir

Disponible tout de suite

8 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Une commune qui attire

La population de Marseille progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.

Un cadre de vie agréable

3 040 h d'ensoleillement par an à Marseille : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Marseille

Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Marseille ?

Ancien et neuf confondus, comptez environ 3538 €/m² pour un appartement à Marseille (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3295 €/m² en Bouches-du-Rhône (médiane des ventes DVF-Etalab).

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Marseille ?

Oui, 8 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Marseille ?

Les biens neufs à Marseille démarrent autour de 10 600 €.

Le neuf à Marseille est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Marseille ?

Parcourez les programmes neufs de Marseille et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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