Fuveau
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Cogedim
- T2 → T4
- 37 → 98 m²
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à partir de 228 000 €
Bouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Immobilier neuf à Plan-de-Cuques
9 programmes neufs à proximité de Plan-de-Cuques. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
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- 50
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- dispo imm.
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- 13 000 €
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Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Plan-de-Cuques
Aucun programme à Plan-de-Cuques pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 5 lots
Gardanne
Gardanne au coeur du quartier Biver
Médicis Immobilier Neuf
- STUDIO → MAISON
- 25 → 90 m²
- 5 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 185 000 €
Plus que 2 lots
Gardanne
les Bastides de Gardanne
La Guilde du Patrimoine
- T2 → T3
- 43 → 64 m²
- 2 biens
à partir de 232 000 €
Plus que 2 lots
Marseille
Marseille 10 proche de la Faculté de la Timone
Médicis Immobilier Neuf
- T4
- 91 → 110 m²
- 2 biens
à partir de 559 900 €
Plus que 2 lots
Marseille
Le Clos des Acacias
Les Nouveaux Constructeurs
- T3 → T5
- 60 → 102 m²
- 2 biens
- Livraison T3 2027
à partir de 270 000 €
Plus que 3 lots
Plus que 3 lots
Marseille
Marseille 10, au coeur de la Capelette de demain
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T4
- 40 → 75 m²
- 3 biens
à partir de 230 000 €
Chiffres clés
Le marché à Plan-de-Cuques, comparé
Comment se positionne la métropole face à Bouches-du-Rhône et à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix du marché au m², appartement
Plan-de-Cuques : estimation Alentoor, ancien et neuf · Bouches-du-Rhône : médiane des ventes DVF-Etalab · Provence-Alpes-Côte d'Azur : médiane des ventes DVF-Etalab
Plan-de-Cuques
4 058 €/m²
Bouches-du-Rhône
3 295 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 763 €/m²
Prix du marché au m², maison
Plan-de-Cuques : estimation Alentoor, ancien et neuf · Bouches-du-Rhône : médiane des ventes DVF-Etalab · Provence-Alpes-Côte d'Azur : médiane des ventes DVF-Etalab
Plan-de-Cuques
4 655 €/m²
Bouches-du-Rhône
4 200 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 909 €/m²
Population
Plan-de-Cuques
11 504 hab.
Bouches-du-Rhône
2 087 658 hab.
Provence-Alpes-Côte d'Azur
5 218 960 hab.
Âge moyen
Plan-de-Cuques
49 ans
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Revenu médian
Plan-de-Cuques
32 751 €/an
Bouches-du-Rhône
25 610 €/an
Provence-Alpes-Côte d'Azur
25 560 €/an
Taux de chômage
Plan-de-Cuques
7 %
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Plan-de-Cuques
18 €/m²
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Propriétaires
Plan-de-Cuques
68 %
Bouches-du-Rhône
51 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
55 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Plan-de-Cuques
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Plan-de-Cuques (13)
-0.7%
-27 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Plan-de-Cuques. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Plan-de-Cuques
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
4 058 €
moyenne
min · 2 445 €max · 5 820 €
Plan-de-Cuques · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1 %
3 mois
−2,6 %
1 an
−3,6 %
2 ans
−2,9 %
5 ans
+4,3 %
À Plan-de-Cuques, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−3,6 % sur 1 an, +4,3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Plan-de-Cuques
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Plan-de-Cuques
5,2 % brut
loyer 17,5 €/m² × 12
÷ prix 4 058 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 4 058 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
4 058 €
Loyer / m² · mois
17,5 €
Rendement locatif brut estimé à Plan-de-Cuques — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Plan-de-Cuques · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,2 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (202 900 €)
25 m²
3,1 ans
101 k€
50 m²
6,2 ans
203 k€
75 m²
9,3 ans
304 k€
prix moyen du marché 4 058 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 32 751 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Plan-de-Cuques : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Plan-de-Cuques · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 68,2 %Locataires 29,7 %
- 1,3 %
- Résidences secondaires
- 3,9 %
- Logements vacants
- 11,5 %
- Logement social
- 43 %
- Appartements
Plan-de-Cuques · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
4 058 €/m²
- Loyer/m²
- 17,5 €
- Rendement
- 5,2 %
- Sur 1 an
- −3,6 %
Maison
4 655 €/m²
- Loyer/m²
- 18 €
- Rendement
- 4,6 %
- Sur 1 an
- −0 %
À Plan-de-Cuques, la maison se paie 14,7 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Plan-de-Cuques au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Plan-de-Cuques · démographie
Dynamique de population
11 504habitants+1,8 % sur 5 ans
≈ 12 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+500 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 48,5ans
- Revenu médian
- 32 751€/an
- Taux de chômage
- 6,8%
- Ensoleillement
- 3 040h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Plan-de-Cuques selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Plan-de-Cuques.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Plan-de-Cuques
185 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
25 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Plan-de-Cuques ?
Située dans les Bouches-du-Rhône, Plan-de-Cuques est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population en hausse de 1.8% et un revenu médian de 32,751 €/an, la ville offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour…Lire la suite
Située dans les Bouches-du-Rhône, Plan-de-Cuques est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population en hausse de 1.8% et un revenu médian de 32,751 €/an, la ville offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour l'immobilier neuf. Le taux de propriétaires élevé de 68.2% témoigne de l'attrait de la région.
Grâce à son ensoleillement exceptionnel de 3,040 heures par an, Plan-de-Cuques offre un cadre de vie très agréable.
À seulement 15 km, de nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles dans les communes voisines, offrant ainsi aux investisseurs une palette d'opportunités pour diversifier leur patrimoine. Plan-de-Cuques se révèle donc être une destination privilégiée pour tout investisseur souhaitant profiter du dynamisme du marché immobilier neuf dans les Bouches-du-Rhône.
Pourquoi investir
Les atouts de Plan-de-Cuques pour investir
Disponible tout de suite
9 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
9 programmes et 50 logements à Plan-de-Cuques, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Plan-de-Cuques progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
3 040 h d'ensoleillement par an à Plan-de-Cuques : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Plan-de-Cuques
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Plan-de-Cuques ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 4058 €/m² pour un appartement à Plan-de-Cuques (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3295 €/m² en Bouches-du-Rhône (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Plan-de-Cuques ?
9 programmes neufs sont référencés à Plan-de-Cuques, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Plan-de-Cuques ?
Oui, 9 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Plan-de-Cuques ?
Les biens neufs à Plan-de-Cuques démarrent autour de 13 000 €.
Le neuf à Plan-de-Cuques est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Plan-de-Cuques ?
Parcourez les programmes neufs de Plan-de-Cuques et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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