Plus que 3 lots
Gardanne
les Bastides de Gardanne
La Guilde du Patrimoine
- STUDIO → T3
- 33 → 64 m²
- 3 biens
à partir de 183 000 €
Bouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Immobilier neuf à Plan-de-Cuques
6 programmes neufs à proximité de Plan-de-Cuques. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 6
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- logements
- 50
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- bons plans
- 1
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- dispo imm.
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- dispo imm.
- dès
- 10 600 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Plan-de-Cuques
Aucun programme à Plan-de-Cuques pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 1 lot
Plus que 3 lots
Marseille
L'Escale
La Guilde du Patrimoine
- T2 → T3
- 41 → 71 m²
- 3 biens
- Livraison T1 2027
à partir de 295 200 €
Marseille
VEGA - LES FABRIQUES
Bouygues Immobilier
- STUDIO → T3
- 28 → 76 m²
- 37 biens
- Livraison T2 2029
à partir de 135 392 €
Plus que 1 lot
Marseille
280 PRADO - T6
Nexity
- T4
- 123 m²
- 1 bien
- Livraison T4 2024
- Jeune actif
- Famille
- Sénior
à partir de 870 000 €
Evènement
Marseille
LES TERRASSES MARINES
ICADE
- T2 → PARKING
- 49 → 92 m²
- 5 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 10 600 €
Chiffres clés
Le neuf à Plan-de-Cuques, comparé
Comment se positionne la métropole face à Bouches-du-Rhône et à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix m² appartement
Plan-de-Cuques
3 227 €/m²
Bouches-du-Rhône
3 136 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
2 674 €/m²
Prix m² maison
Plan-de-Cuques
4 826 €/m²
Bouches-du-Rhône
3 844 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 106 €/m²
Population
Plan-de-Cuques
11 504 hab.
Bouches-du-Rhône
2 947 026 hab.
Provence-Alpes-Côte d'Azur
6 047 527 hab.
Âge moyen
Plan-de-Cuques
49 ans
Bouches-du-Rhône
43 ans
Provence-Alpes-Côte d'Azur
46 ans
Revenu médian
Plan-de-Cuques
32 751 €/an
Bouches-du-Rhône
34 746 €/an
Provence-Alpes-Côte d'Azur
28 849 €/an
Taux de chômage
Plan-de-Cuques
7 %
Bouches-du-Rhône
10 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
11 %
Loyer m² appartement
Plan-de-Cuques
18 €/m²
Bouches-du-Rhône
15 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
12 €/m²
Propriétaires
Plan-de-Cuques
68 %
Bouches-du-Rhône
63 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
69 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Plan-de-Cuques
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Plan-de-Cuques (13)
+0.1%
+4 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Plan-de-Cuques. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Plan-de-Cuques
Prix au m² constaté
3 227 €
médiane
min · 1 968 €max · 4 633 €
Plan-de-Cuques · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,6 %
3 mois
−1,2 %
1 an
−7,4 %
2 ans
−10,8 %
5 ans
+2,4 %
À Plan-de-Cuques, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−7,4 % sur 1 an, +2,4 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Plan-de-Cuques
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Plan-de-Cuques
6,5 % brut
loyer 17,5 €/m² × 12
÷ prix 3 227 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 227 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 227 €
Loyer / m² · mois
17,5 €
Rendement locatif brut estimé à Plan-de-Cuques — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Plan-de-Cuques · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,9 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (161 350 €)
25 m²
2,5 ans
81 k€
50 m²
4,9 ans
161 k€
75 m²
7,4 ans
242 k€
prix médian 3 227 €/m² · revenu médian 32 751 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Plan-de-Cuques : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Plan-de-Cuques · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 68,2 %Locataires 29,7 %
- 1,3 %
- Résidences secondaires
- 3,9 %
- Logements vacants
- 11,5 %
- Logement social
- 43 %
- Appartements
Plan-de-Cuques · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 227 €/m²
- Loyer/m²
- 17,5 €
- Rendement
- 6,5 %
- Sur 1 an
- −7,4 %
Maison
4 826 €/m²
- Loyer/m²
- 17 €
- Rendement
- 4,2 %
- Sur 1 an
- +3,6 %
À Plan-de-Cuques, la maison se paie 49,6 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Plan-de-Cuques au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Plan-de-Cuques · démographie
Dynamique de population
11 504habitants+1,8 % sur 5 ans
≈ 12 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+500 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 48,5ans
- Revenu médian
- 32 751€/an
- Taux de chômage
- 6,8%
- Ensoleillement
- 3 040h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Plan-de-Cuques selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Plan-de-Cuques.
6
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Plan-de-Cuques
135 392 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
28 → 33 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Plan-de-Cuques ?
Située dans les Bouches-du-Rhône, Plan-de-Cuques est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population en hausse de 1.8% et un revenu médian de 32,751 €/an, la ville offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour…Lire la suite
Située dans les Bouches-du-Rhône, Plan-de-Cuques est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population en hausse de 1.8% et un revenu médian de 32,751 €/an, la ville offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour l'immobilier neuf. Le taux de propriétaires élevé de 68.2% témoigne de l'attrait de la région.
Les prix au m² restent abordables, avec une moyenne de 3,227 € pour les appartements et 4,826 € pour les maisons. De plus, le loyer moyen de 17.5 €/m² en fait une destination de choix pour les investisseurs à la recherche de rendements locatifs intéressants. Grâce à son ensoleillement exceptionnel de 3,040 heures par an, Plan-de-Cuques offre un cadre de vie très agréable.
À seulement 15 km, de nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles dans les communes voisines, offrant ainsi aux investisseurs une palette d'opportunités pour diversifier leur patrimoine. Plan-de-Cuques se révèle donc être une destination privilégiée pour tout investisseur souhaitant profiter du dynamisme du marché immobilier neuf dans les Bouches-du-Rhône.
Pourquoi investir
Les atouts de Plan-de-Cuques pour investir
Disponible tout de suite
6 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
6 programmes et 50 logements à Plan-de-Cuques, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Plan-de-Cuques progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
3 040 h d'ensoleillement par an à Plan-de-Cuques : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Plan-de-Cuques
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Plan-de-Cuques ?
Comptez environ 3227 €/m² pour un appartement neuf à Plan-de-Cuques. À titre de comparaison, la moyenne en Bouches-du-Rhône est d'environ 3136 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Plan-de-Cuques ?
6 programmes neufs sont référencés à Plan-de-Cuques, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Plan-de-Cuques ?
Oui, 6 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Plan-de-Cuques ?
Les biens neufs à Plan-de-Cuques démarrent autour de 10 600 €.
Le neuf à Plan-de-Cuques est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Plan-de-Cuques ?
Parcourez les programmes neufs de Plan-de-Cuques et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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