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Haute-Garonne · Occitanie
Immobilier neuf à Roques
1 programme neuf à Roques. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 5
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 197 460 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Roques
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Roques, comparé
Comment se positionne la métropole face à Haute-Garonne et à Occitanie.
Prix m² appartement
Roques
2 767 €/m²
Haute-Garonne
1 978 €/m²
Occitanie
1 674 €/m²
Prix m² maison
Roques
3 280 €/m²
Haute-Garonne
2 335 €/m²
Occitanie
2 005 €/m²
Population
Roques
5 295 hab.
Haute-Garonne
1 456 261 hab.
Occitanie
6 081 684 hab.
Âge moyen
Roques
39 ans
Haute-Garonne
45 ans
Occitanie
47 ans
Revenu médian
Roques
30 307 €/an
Haute-Garonne
31 146 €/an
Occitanie
25 859 €/an
Taux de chômage
Roques
11 %
Haute-Garonne
9 %
Occitanie
11 %
Loyer m² appartement
Roques
12 €/m²
Haute-Garonne
10 €/m²
Occitanie
9 €/m²
Propriétaires
Roques
67 %
Haute-Garonne
80 %
Occitanie
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Roques
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Roques (31)
+7.8%
+211 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Roques. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Roques
Prix au m² constaté
2 767 €
médiane
min · 1 538 €max · 3 831 €
Roques · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,6 %
3 mois
−4,1 %
1 an
−0,4 %
2 ans
−0,9 %
5 ans
+11,4 %
À Roques, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,4 % sur 1 an, +11,4 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Roques
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Roques
5,3 % brut
loyer 12,3 €/m² × 12
÷ prix 2 767 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 767 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 767 €
Loyer / m² · mois
12,3 €
Rendement locatif brut estimé à Roques — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Roques · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,6 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (138 350 €)
25 m²
2,3 ans
69 k€
50 m²
4,6 ans
138 k€
75 m²
6,8 ans
208 k€
prix médian 2 767 €/m² · revenu médian 30 307 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Roques : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Roques · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 67,1 %Locataires 31,1 %
- 0,9 %
- Résidences secondaires
- 5,4 %
- Logements vacants
- 14,8 %
- Logement social
- 23 %
- Appartements
Roques · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 767 €/m²
- Loyer/m²
- 12,3 €
- Rendement
- 5,3 %
- Sur 1 an
- −0,4 %
Maison
3 280 €/m²
- Loyer/m²
- 11,1 €
- Rendement
- 4,1 %
- Sur 1 an
- +6,7 %
À Roques, la maison se paie 18,5 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Roques au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Roques · démographie
Dynamique de population
5 295habitants+2,8 % sur 5 ans
≈ 6 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+700 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,2ans
- Revenu médian
- 30 307€/an
- Taux de chômage
- 11,1%
- Ensoleillement
- 2 181h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Roques selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
5 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Roques.
3
2 pièces disponibles
sur les communes de Roques
197 460 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
40 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Roques ?
Située dans la Haute-Garonne, Roques est une ville dynamique en pleine expansion, offrant un cadre de vie exceptionnel aux investisseurs immobiliers. Avec une population en hausse de 2.8% et un âge médian de 39.2 ans, Roques attire de nombreuses familles à la recherche d'un…Lire la suite
Située dans la Haute-Garonne, Roques est une ville dynamique en pleine expansion, offrant un cadre de vie exceptionnel aux investisseurs immobiliers. Avec une population en hausse de 2.8% et un âge médian de 39.2 ans, Roques attire de nombreuses familles à la recherche d'un investissement immobilier neuf de qualité.
Affichant un revenu médian de 30,307 €/an et un taux de propriétaires de 67.1%, Roques se démarque comme une destination privilégiée pour l'immobilier neuf. Les prix au mètre carré, à 2,767 € pour les appartements et 3,280 € pour les maisons, en font une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche de rendements attractifs.
De plus, la ville bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel de 2,181 heures par an, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. Avec des programmes immobiliers neufs disponibles à moins de 15 km, Roques s'impose comme un choix judicieux pour tout investisseur immobilier en quête de nouvelles opportunités.
Pourquoi investir
Les atouts de Roques pour investir
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 5 logements à Roques, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Roques progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 181 h d'ensoleillement par an à Roques : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Roques
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Roques ?
Comptez environ 2767 €/m² pour un appartement neuf à Roques. À titre de comparaison, la moyenne en Haute-Garonne est d'environ 1978 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Roques ?
1 programme neuf est référencé à Roques, soit 5 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Roques ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Roques ?
Les biens neufs à Roques démarrent autour de 197 460 €.
Le neuf à Roques est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Roques ?
Parcourez les programmes neufs de Roques et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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