Immobilier neuf en Occitanie
L’Occitanie est l’une des plus vastes régions de France et se distingue par la richesse de ses paysages, son dynamisme économique et son attractivité croissante. Des Pyrénées à la Méditerranée, en passant par les plaines viticoles et les villes historiques, elle offre une diversité rare qui séduit autant les familles que les investisseurs.
La région s’appuie sur deux métropoles phares : Toulouse, capitale aéronautique et universitaire, et Montpellier, pôle d’innovation et de recherche reconnu. Elle bénéficie également d’un littoral méditerranéen prisé, de stations de ski dans les Pyrénées et d’un patrimoine culturel et architectural remarquable avec Carcassonne, Nîmes ou Albi.
Grâce à une démographie dynamique et un tissu économique diversifié, l’Occitanie attire chaque année de nouveaux habitants. Acheter un logement neuf dans cette région, c’est profiter d’un marché immobilier en croissance, combinant qualité de vie, valorisation à long terme et rentabilité locative.
Les logements disponibles en Occitanie
Appartements 2 pièces
TVA_REDUITE
Appartements 3 pièces
LMP
LMNP
Appartements 4 pièces
TVA_REDUITE
Appartements 5 pièces et plus
TVA_REDUITE
Maisons
Terrains à bâtir
Biens avec avantages fiscaux
TVA_REDUITE
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LMP
LMNP
LMP
LMNP
LMNP
LMP
LMNP
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Pourquoi acheter ou investir en Occitanie ?
Un dynamisme économique et universitaire
Avec Toulouse, capitale de l’aéronautique et du spatial, et Montpellier, pôle de recherche et d’innovation, l’Occitanie s’appuie sur des secteurs porteurs. Ces métropoles attirent étudiants, chercheurs et actifs, soutenant une demande immobilière continue.
Un cadre de vie varié entre mer et montagnes
Des plages méditerranéennes aux stations de ski des Pyrénées, en passant par les vallées viticoles et les villages médiévaux, la région offre un cadre de vie diversifié et attractif pour tous les profils.
Une attractivité démographique forte
L’Occitanie est l’une des régions les plus dynamiques de France en termes de population, grâce à un climat ensoleillé, une qualité de vie reconnue et des prix immobiliers encore accessibles par rapport à d’autres régions.
Un marché immobilier porteur et accessible
Si Toulouse et Montpellier connaissent une valorisation soutenue, des villes comme Nîmes, Perpignan ou Rodez offrent des opportunités plus abordables. L’immobilier neuf y combine confort moderne et potentiel de rendement locatif.
Points d'intérêt de la région
De la Grande-Motte à Collioure en passant par Sète, le littoral méditerranéen d’Occitanie offre des plages réputées et un ensoleillement exceptionnel.
Toulouse, Montpellier, Nîmes ou Perpignan combinent dynamisme économique, vie universitaire et qualité de vie ensoleillée.
La Cité de Carcassonne, le Pont du Gard ou encore Albi classée UNESCO illustrent la richesse patrimoniale de la région.
Des vins du Languedoc aux appellations du Sud-Ouest, l’Occitanie est aussi réputée pour son cassoulet, son foie gras et ses spécialités locales.
Festival Radio France à Montpellier, féria de Nîmes ou encore spectacles dans les arènes de Béziers rythment la vie culturelle régionale.
Focus sur les villes
Découvrez les opportunités immobilières dans les villes phares de la région
Toulouse
Pour ceux qui veulent investir dans une grande métropole économique et universitaire
Capitale régionale et centre de l’aéronautique, Toulouse est une métropole étudiante et innovante avec une forte demande immobilière.
~3 700 €/m²
Bientôt disponibleMontpellier
Pour ceux qui recherchent attractivité, soleil et innovation
Ville méditerranéenne et étudiante, Montpellier attire par son dynamisme économique, son climat et son pôle d’innovation reconnu.
~3 900 €/m²
Bientôt disponibleNimes
Pour ceux qui veulent investir dans une ville culturelle et abordable
Cité au riche patrimoine romain, Nîmes combine authenticité, attractivité culturelle et prix immobiliers encore accessibles.
~2 600 €/m²
Bientôt disponiblePerpignan
Pour ceux qui veulent profiter du soleil et de la proximité avec l’Espagne
Proche de l’Espagne et de la Méditerranée, Perpignan offre un climat ensoleillé et un marché immobilier attractif pour les familles et les investisseurs.
~2 300 €/m²
Bientôt disponibleAlbi
Pour ceux qui recherchent patrimoine et qualité de vie
Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Albi séduit par sa cathédrale, son authenticité et un cadre de vie serein.
~2 200 €/m²
Bientôt disponibleTarbes
Pour ceux qui privilégient la nature et des prix attractifs
Aux portes des Pyrénées, Tarbes est une ville à taille humaine offrant un marché immobilier très accessible et un cadre naturel privilégié.
~1 700 €/m²
Bientôt disponibleFAQ spécial achat en Occitanie
Retrouvez les réponses aux questions les plus posées sur l'achat immobilier en Occitanie
Quels sont les avantages d’acheter un logement neuf en Occitanie ?
Oui, acheter un logement neuf en Occitanie permet de bénéficier d’un cadre de vie exceptionnel entre Méditerranée et Pyrénées, de frais de notaire réduits et de logements conformes aux normes RE2020, offrant confort, performance énergétique et économies au quotidien.
La région attire-t-elle vraiment de nouveaux habitants ?
Oui, l’Occitanie attire chaque année de nombreux habitants grâce à ses métropoles dynamiques comme Toulouse et Montpellier, son climat ensoleillé et ses bassins d’emploi porteurs. La demande en logements reste soutenue, notamment dans les grandes villes étudiantes et les zones littorales.
Quelles sont les aides et dispositifs fiscaux disponibles ?
Oui, plusieurs dispositifs renforcent l’intérêt d’un achat en Occitanie : le PTZ pour les primo-accédants, la TVA réduite dans certaines zones ANRU, le LMNP dans les résidences étudiantes ou touristiques, ainsi que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) pour répondre aux besoins des classes moyennes.
Quels rendements peut-on attendre dans la région ?
En moyenne, le rendement brut varie de 3 à 4 % dans les grandes métropoles comme Toulouse et Montpellier, et peut atteindre 5 à 6 % dans des villes intermédiaires comme Nîmes, Perpignan ou Albi, où les prix d’acquisition sont plus abordables et la demande locative solide.
Les plus de la Occitanie
L’Occitanie ne se limite pas à Toulouse et Montpellier, ses deux métropoles emblématiques. La région s’étend sur un vaste territoire qui combine littoral méditerranéen, massifs pyrénéens, plaines viticoles et villes historiques. Chaque département possède ses spécificités et ses opportunités immobilières : Nîmes avec son patrimoine romain, Perpignan tournée vers l’Espagne et la Méditerranée, Albi classée à l’UNESCO, ou encore Tarbes, accessible et proche des montagnes.
Acheter un logement neuf en Occitanie, c’est profiter d’un marché en pleine croissance, soutenu par une démographie dynamique, une attractivité touristique forte et une diversité de bassins d’emploi. Passons maintenant en revue les principales villes et départements de la région pour découvrir leurs atouts et leurs perspectives immobilières.
Acheter un logement neuf en Occitanie, c’est profiter d’un marché en pleine croissance, soutenu par une démographie dynamique, une attractivité touristique forte et une diversité de bassins d’emploi. Passons maintenant en revue les principales villes et départements de la région pour découvrir leurs atouts et leurs perspectives immobilières.