Plus que 5 lots
Gardanne
Gardanne au coeur du quartier Biver
Médicis Immobilier Neuf
- STUDIO → MAISON
- 25 → 90 m²
- 5 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 185 000 €
Bouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Immobilier neuf à Septèmes-les-Vallons
5 programmes neufs à proximité de Septèmes-les-Vallons. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 5
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 5
- dispo imm.
- dès
- 165 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Septèmes-les-Vallons
Aucun programme à Septèmes-les-Vallons pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 2 lots
Gardanne
les Bastides de Gardanne
La Guilde du Patrimoine
- T2 → T3
- 43 → 64 m²
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à partir de 232 000 €
Marignane
Marignane à proximité du Parc Ferrage
Médicis Immobilier Neuf
- STUDIO → T3
- 33 → 72 m²
- 22 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 180 000 €
Plus que 5 lots
Marignane
DOMAINE VERT PROVENCE
VINCI Immobilier Promotion
- STUDIO → MAISON
- 31 → 108 m²
- 40 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 165 000 €
Chiffres clés
Le marché à Septèmes-les-Vallons, comparé
Comment se positionne la métropole face à Bouches-du-Rhône et à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix du marché au m², appartement
Septèmes-les-Vallons : estimation Alentoor, ancien et neuf · Bouches-du-Rhône : médiane des ventes DVF-Etalab · Provence-Alpes-Côte d'Azur : médiane des ventes DVF-Etalab
Septèmes-les-Vallons
3 195 €/m²
Bouches-du-Rhône
3 295 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 763 €/m²
Prix du marché au m², maison
Septèmes-les-Vallons : estimation Alentoor, ancien et neuf · Bouches-du-Rhône : médiane des ventes DVF-Etalab · Provence-Alpes-Côte d'Azur : médiane des ventes DVF-Etalab
Septèmes-les-Vallons
3 374 €/m²
Bouches-du-Rhône
4 200 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 909 €/m²
Population
Septèmes-les-Vallons
12 018 hab.
Bouches-du-Rhône
2 087 658 hab.
Provence-Alpes-Côte d'Azur
5 218 960 hab.
Âge moyen
Septèmes-les-Vallons
41 ans
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Revenu médian
Septèmes-les-Vallons
26 936 €/an
Bouches-du-Rhône
25 610 €/an
Provence-Alpes-Côte d'Azur
25 560 €/an
Taux de chômage
Septèmes-les-Vallons
12 %
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Septèmes-les-Vallons
17 €/m²
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Propriétaires
Septèmes-les-Vallons
65 %
Bouches-du-Rhône
51 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
55 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Septèmes-les-Vallons
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Septèmes-les-Vallons (13)
-0.7%
-24 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Septèmes-les-Vallons. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Septèmes-les-Vallons
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 195 €
moyenne
min · 1 843 €max · 5 025 €
Septèmes-les-Vallons · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,6 %
3 mois
+1,9 %
1 an
−0,3 %
2 ans
+2 %
5 ans
+6,3 %
À Septèmes-les-Vallons, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,3 % sur 1 an, +6,3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Septèmes-les-Vallons
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Septèmes-les-Vallons
6,2 % brut
loyer 16,6 €/m² × 12
÷ prix 3 195 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 195 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 195 €
Loyer / m² · mois
16,6 €
Rendement locatif brut estimé à Septèmes-les-Vallons — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Septèmes-les-Vallons · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,9 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (159 750 €)
25 m²
3 ans
80 k€
50 m²
5,9 ans
160 k€
75 m²
8,9 ans
240 k€
prix moyen du marché 3 195 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 26 936 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Septèmes-les-Vallons : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Septèmes-les-Vallons · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 65 %Locataires 30,7 %
- 0,2 %
- Résidences secondaires
- 4,8 %
- Logements vacants
- 15,8 %
- Logement social
- 45 %
- Appartements
Septèmes-les-Vallons · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 195 €/m²
- Loyer/m²
- 16,6 €
- Rendement
- 6,2 %
- Sur 1 an
- −0,3 %
Maison
3 374 €/m²
- Loyer/m²
- 14,9 €
- Rendement
- 5,3 %
- Sur 1 an
- −1,5 %
À Septèmes-les-Vallons, la maison se paie 5,6 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Septèmes-les-Vallons au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Septèmes-les-Vallons · démographie
Dynamique de population
12 018habitants+1,7 % sur 5 ans
≈ 12 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 40,5ans
- Revenu médian
- 26 936€/an
- Taux de chômage
- 12,3%
- Ensoleillement
- 3 040h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Septèmes-les-Vallons selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Septèmes-les-Vallons.
2
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Septèmes-les-Vallons
180 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
25 → 33 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Septèmes-les-Vallons ?
Septèmes-les-Vallons, une ville dynamique dans les Bouches-du-Rhône, offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 15 km de Marseille. Avec une population de 12,018 habitants en croissance de 1.7% et un âge moyen de 40.5 ans, cette commune séduit les familles et les…Lire la suite
Septèmes-les-Vallons, une ville dynamique dans les Bouches-du-Rhône, offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 15 km de Marseille. Avec une population de 12,018 habitants en croissance de 1.7% et un âge moyen de 40.5 ans, cette commune séduit les familles et les investisseurs immobiliers. Le revenu médian de 26,936 €/an et un taux de propriétaires de 65.0% témoignent de la qualité de vie locale.
La ville bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel de 3,040 heures par an, un atout majeur pour l'investissement locatif.
Profitez des opportunités offertes par les programmes immobiliers neufs disponibles à moins de 15 km de Septèmes-les-Vallons. Investir dans cette ville dynamique est une décision judicieuse pour diversifier votre patrimoine immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Septèmes-les-Vallons pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 195 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Septèmes-les-Vallons reste moins cher qu'en Bouches-du-Rhône (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
5 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
5 programmes et 50 logements à Septèmes-les-Vallons, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Septèmes-les-Vallons progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Septèmes-les-Vallons
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Septèmes-les-Vallons ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3195 €/m² pour un appartement à Septèmes-les-Vallons (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3295 €/m² en Bouches-du-Rhône (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Septèmes-les-Vallons ?
5 programmes neufs sont référencés à Septèmes-les-Vallons, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Septèmes-les-Vallons ?
Oui, 5 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Septèmes-les-Vallons ?
Les biens neufs à Septèmes-les-Vallons démarrent autour de 165 000 €.
Le neuf à Septèmes-les-Vallons est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Septèmes-les-Vallons ?
Parcourez les programmes neufs de Septèmes-les-Vallons et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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