Aix-en-Provence
Aix-en Provence - Maisons et Appartements neufs
Kaufman et Broad
- T2 → MAISON
- 54 → 112 m²
- 26 biens
- Livraison T3 2026
à partir de 316 000 €
Bouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Immobilier neuf à Venelles
3 programmes neufs à proximité de Venelles. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 207 000 €
- dès
Programmes à la une
dès 207 000 €
dès 311 500 €- Aix-en-ProvenceT2 → MAISON54 → 112 m²Livraison T3 2026dès 316 000 €
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Venelles
Aucun programme à Venelles pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Aix-en-Provence
VILLA PIETRA
Bouygues Immobilier
- T2 → T4
- 45 → 90 m²
- 21 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 311 500 €
Aix-en-Provence
16 LEVANT
Bouygues Immobilier
- STUDIO → T4
- 29 → 91 m²
- 3 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 207 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Venelles, comparé
Comment se positionne la métropole face à Bouches-du-Rhône et à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix m² appartement
Venelles
3 811 €/m²
Bouches-du-Rhône
3 136 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
2 674 €/m²
Prix m² maison
Venelles
4 419 €/m²
Bouches-du-Rhône
3 844 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 106 €/m²
Population
Venelles
8 420 hab.
Bouches-du-Rhône
2 947 026 hab.
Provence-Alpes-Côte d'Azur
6 047 527 hab.
Âge moyen
Venelles
45 ans
Bouches-du-Rhône
43 ans
Provence-Alpes-Côte d'Azur
46 ans
Revenu médian
Venelles
43 549 €/an
Bouches-du-Rhône
34 746 €/an
Provence-Alpes-Côte d'Azur
28 849 €/an
Taux de chômage
Venelles
7 %
Bouches-du-Rhône
10 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
11 %
Loyer m² appartement
Venelles
16 €/m²
Bouches-du-Rhône
15 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
12 €/m²
Propriétaires
Venelles
70 %
Bouches-du-Rhône
63 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
69 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Venelles
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Venelles (13)
+0.1%
+5 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Venelles. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Venelles
Prix au m² constaté
3 811 €
médiane
min · 2 153 €max · 5 106 €
Venelles · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,5 %
3 mois
−1,1 %
1 an
−7,4 %
2 ans
−10,6 %
5 ans
+2,4 %
À Venelles, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−7,4 % sur 1 an, +2,4 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Venelles
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Venelles
5,1 % brut
loyer 16,3 €/m² × 12
÷ prix 3 811 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 811 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 811 €
Loyer / m² · mois
16,3 €
Rendement locatif brut estimé à Venelles — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Venelles · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,4 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (190 550 €)
25 m²
2,2 ans
95 k€
50 m²
4,4 ans
191 k€
75 m²
6,6 ans
286 k€
prix médian 3 811 €/m² · revenu médian 43 549 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Venelles : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Venelles · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 70,3 %Locataires 27,9 %
- 1,5 %
- Résidences secondaires
- 5 %
- Logements vacants
- 7,1 %
- Logement social
- 30 %
- Appartements
Venelles · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 811 €/m²
- Loyer/m²
- 16,3 €
- Rendement
- 5,1 %
- Sur 1 an
- −7,4 %
Maison
4 419 €/m²
- Loyer/m²
- 17,8 €
- Rendement
- 4,8 %
- Sur 1 an
- −3 %
À Venelles, la maison se paie 16 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Venelles au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Venelles · démographie
Dynamique de population
8 420habitants+0,1 % sur 5 ans
≈ 8 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−400 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 44,7ans
- Revenu médian
- 43 549€/an
- Taux de chômage
- 7%
- Ensoleillement
- 3 040h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Venelles selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Venelles.
14
2 pièces disponibles
sur les communes de Venelles
311 500 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
45 → 56 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Venelles ?
Située dans les Bouches-du-Rhône, Venelles est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 8,420 habitants et une évolution démographique positive de 0.1%, cette commune offre un cadre de vie agréable et un potentiel de…Lire la suite
Située dans les Bouches-du-Rhône, Venelles est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 8,420 habitants et une évolution démographique positive de 0.1%, cette commune offre un cadre de vie agréable et un potentiel de valorisation immobilière intéressant.
Le revenu médian élevé de 43,549 €/an et un taux de propriétaires de 70.3% témoignent de l'attrait de Venelles pour les ménages aisés. De plus, le taux de chômage relativement faible de 7.0% et un ensoleillement remarquable de 3,040 heures par an en font une ville attractive pour les investisseurs à la recherche de programmes immobiliers neufs.
Avec des prix au m² moyens de 3,811 € pour les appartements et 4,419 € pour les maisons, ainsi que des loyers au m² de 16.3 €, Venelles offre de belles opportunités d'investissement. De plus, la ville bénéficie d'un accès facile aux programmes neufs des communes voisines, élargissant ainsi les possibilités pour les investisseurs immobiliers.
Pourquoi investir
Les atouts de Venelles pour investir
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 50 logements à Venelles, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Venelles progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
3 040 h d'ensoleillement par an à Venelles : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Venelles
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Venelles ?
Comptez environ 3811 €/m² pour un appartement neuf à Venelles. À titre de comparaison, la moyenne en Bouches-du-Rhône est d'environ 3136 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Venelles ?
3 programmes neufs sont référencés à Venelles, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Venelles ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Venelles ?
Les biens neufs à Venelles démarrent autour de 207 000 €.
Le neuf à Venelles est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Venelles ?
Parcourez les programmes neufs de Venelles et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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