Vénissieux
ARBOREA
Bouygues Immobilier
- STUDIO → T4
- 24 → 85 m²
- 29 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 132 000 €
Rhône · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier neuf à Vénissieux
11 programmes neufs à Vénissieux. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 11
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- dispo imm.
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- 132 000 €
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Programmes neufs
Programmes neufs à Vénissieux
11 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 4 lots
Vénissieux
Le 349 - Moulin à vent
Les Nouveaux Constructeurs
- STUDIO → T4
- 33 → 75 m²
- 4 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 175 000 €
Plus que 4 lots
Vénissieux
Vénissieux face au parc du Clos Layat
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T4
- 45 → 91 m²
- 4 biens
à partir de 209 000 €
Plus que 1 lot
Vénissieux
Patio Pressensé
Les Nouveaux Constructeurs
- T4
- 78 m²
- 1 bien
- Livraison T3 2025
- Famille
- Sénior
à partir de 320 000 €
Plus que 3 lots
Plus que 2 lots
Vénissieux
Pressensé Park
Les Nouveaux Constructeurs
- T3 → T4
- 61 → 88 m²
- 2 biens
- Livraison T4 2026
- Famille
- Sénior
à partir de 179 700 €
Plus que 3 lots
Vénissieux
LE CLOS DU MOULIN TVA 5,5%
Groupe Launay
- T2 → T3
- 42 → 70 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 239 000 €
Vénissieux
Vénissieux centre au pied du tramway T4
Médicis Immobilier Neuf
- STUDIO → T4
- 33 → 86 m²
- 29 biens
- Livraison T1 2028
à partir de 145 000 €
Plus que 3 lots
Chiffres clés
Le neuf à Vénissieux, comparé
Comment se positionne la métropole face à Rhône et à Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix m² appartement
Vénissieux
2 932 €/m²
Rhône
3 875 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
3 000 €/m²
Prix m² maison
Vénissieux
3 611 €/m²
Rhône
3 804 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 419 €/m²
Population
Vénissieux
66 701 hab.
Rhône
1 914 667 hab.
Auvergne-Rhône-Alpes
8 205 557 hab.
Âge moyen
Vénissieux
36 ans
Rhône
—
Auvergne-Rhône-Alpes
—
Revenu médian
Vénissieux
19 633 €/an
Rhône
27 500 €/an
Auvergne-Rhône-Alpes
26 920 €/an
Taux de chômage
Vénissieux
20 %
Rhône
—
Auvergne-Rhône-Alpes
—
Loyer m² appartement
Vénissieux
15 €/m²
Rhône
—
Auvergne-Rhône-Alpes
—
Propriétaires
Vénissieux
32 %
Rhône
48 %
Auvergne-Rhône-Alpes
59 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Vénissieux
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Vénissieux (69)
-5.1%
-159 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Vénissieux. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Vénissieux
Prix au m² constaté
2 932 €
médiane
min · 1 802 €max · 4 419 €
Vénissieux · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,5 %
3 mois
−2,8 %
1 an
−3,3 %
2 ans
−2,2 %
5 ans
−2,3 %
À Vénissieux, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−3,3 % sur 1 an, −2,3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Vénissieux
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Vénissieux
6,0 % brut
loyer 14,7 €/m² × 12
÷ prix 2 932 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 932 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 932 €
Loyer / m² · mois
14,7 €
Rendement locatif brut estimé à Vénissieux — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Vénissieux · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
7,5 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (146 600 €)
25 m²
3,7 ans
73 k€
50 m²
7,5 ans
147 k€
75 m²
11,2 ans
220 k€
prix médian 2 932 €/m² · revenu médian 19 633 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Vénissieux : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Vénissieux · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 32 %Locataires 66,8 %
- 1,2 %
- Résidences secondaires
- 8,4 %
- Logements vacants
- 44,4 %
- Logement social
- 86 %
- Appartements
67% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Vénissieux · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 932 €/m²
- Loyer/m²
- 14,7 €
- Rendement
- 6 %
- Sur 1 an
- −3,3 %
Maison
3 611 €/m²
- Loyer/m²
- 13,5 €
- Rendement
- 4,5 %
- Sur 1 an
- +0,1 %
À Vénissieux, la maison se paie 23,2 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Vénissieux au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Vénissieux · démographie
Dynamique de population
66 701habitants+0,3 % sur 5 ans
≈ 67 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 36ans
- Revenu médian
- 19 633€/an
- Taux de chômage
- 19,7%
- Ensoleillement
- 2 175h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Vénissieux selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
3 programmes adaptés
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
102 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Vénissieux.
6
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Vénissieux
132 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
24 → 33 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Vénissieux ?
Située à seulement 10 km de Lyon, Vénissieux est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 66,701 habitants et une évolution positive de 0.3%, cette commune du Rhône offre de belles perspectives de développement. Avec un âge…Lire la suite
Située à seulement 10 km de Lyon, Vénissieux est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 66,701 habitants et une évolution positive de 0.3%, cette commune du Rhône offre de belles perspectives de développement.
Avec un âge moyen de 36.0 ans, Vénissieux attire une population jeune et active, en quête de logements neufs à des prix abordables. Le revenu médian de 19,633 €/an témoigne d'un pouvoir d'achat intéressant pour les futurs acquéreurs.
Le marché de l'immobilier neuf à Vénissieux se révèle particulièrement dynamique, avec des prix au m² moyens de 3,060 € pour les appartements et 3,663 € pour les maisons. Les loyers s'élèvent quant à eux à 14.5 €/m², offrant de belles perspectives de rendement locatif aux investisseurs.
Bien que le taux de propriétaires ne soit que de 32.0%, la ville bénéficie d'un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines, avec de nombreux programmes neufs disponibles à moins de 15 km. Cette situation géographique avantageuse en fait une destination de choix pour l'investissement immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Vénissieux pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 932 €/m², l'appartement neuf à Vénissieux reste sous la moyenne de Rhône.
Disponible tout de suite
11 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
11 programmes et 102 logements à Vénissieux, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Vénissieux progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Vénissieux
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Vénissieux ?
Comptez environ 2932 €/m² pour un appartement neuf à Vénissieux. À titre de comparaison, la moyenne en Rhône est d'environ 3875 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Vénissieux ?
11 programmes neufs sont référencés à Vénissieux, soit 102 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Vénissieux ?
Oui, 11 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Vénissieux ?
Les biens neufs à Vénissieux démarrent autour de 132 000 €.
Le neuf à Vénissieux est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Vénissieux ?
Parcourez les programmes neufs de Vénissieux et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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