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Castelnau-le-Lez
Castelnau-le-Lez proche tram 2 et commerces
Médicis Immobilier Neuf
- T3
- 60 m²
- 1 bien
à partir de 315 000 €
Hérault · Occitanie
Immobilier neuf à Villeneuve-lès-Maguelone
12 programmes neufs à proximité de Villeneuve-lès-Maguelone. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
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- 12
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- 50
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- dispo imm.
- 12
- dispo imm.
- dès
- 169 900 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Villeneuve-lès-Maguelone
Aucun programme à Villeneuve-lès-Maguelone pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
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Castelnau-le-Lez
SUPERBE NOUVELLE RESIDENCE QUARTIER EUREKA
Opus Immo
- T2 → T4
- 43 → 103 m²
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à partir de 185 000 €
Castelnau-le-Lez
KAPIA / KHARA
Terres du Soleil Promotion
- T3
- 61 → 118 m²
- 7 biens
- Livraison T4 2025
à partir de 427 500 €
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Castelnau-le-Lez
RESIDENCE COEUR DE VILLE A CASTELNAU LE LEZ
Opus Immo
- T3
- 88 → 118 m²
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à partir de 690 000 €
Castelnau-le-Lez
NOTRE OFFRE A CASTELNAU LE LEZ
Opus Immo
- STUDIO → T4
- 30 → 87 m²
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à partir de 169 900 €
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Castelnau-le-Lez
OPUS IMMO A SELECTIONNE POUR VOUS A CASTELNAU
Opus Immo
- T2 → T4
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Castelnau-le-Lez
RESIDENCE PROCHE DU DOMAINE DE VERCHANT
Opus Immo
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Castelnau-le-Lez
Castelnau-le-Lez proche toutes commodités et tram T2
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T5
- 46 → 90 m²
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- Livraison T4 2027
à partir de 252 000 €
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Castelnau-le-Lez
SUPERBE RESIDENCE A CASTELNAU LE LEZ
Opus Immo
- T3
- 61 → 102 m²
- 3 biens
à partir de 427 500 €
Chiffres clés
Le marché à Villeneuve-lès-Maguelone, comparé
Comment se positionne la métropole face à Hérault et à Occitanie.
Prix du marché au m², appartement
Villeneuve-lès-Maguelone : estimation Alentoor, ancien et neuf · Hérault : médiane des ventes DVF-Etalab · Occitanie : médiane des ventes DVF-Etalab
Villeneuve-lès-Maguelone
3 351 €/m²
Hérault
3 400 €/m²
Occitanie
2 719 €/m²
Prix du marché au m², maison
Villeneuve-lès-Maguelone : estimation Alentoor, ancien et neuf · Hérault : médiane des ventes DVF-Etalab · Occitanie : médiane des ventes DVF-Etalab
Villeneuve-lès-Maguelone
4 580 €/m²
Hérault
3 000 €/m²
Occitanie
2 199 €/m²
Population
Villeneuve-lès-Maguelone
10 406 hab.
Hérault
1 230 289 hab.
Occitanie
6 124 653 hab.
Âge moyen
Villeneuve-lès-Maguelone
41 ans
Hérault
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Revenu médian
Villeneuve-lès-Maguelone
28 802 €/an
Hérault
24 280 €/an
Occitanie
24 650 €/an
Taux de chômage
Villeneuve-lès-Maguelone
12 %
Hérault
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Villeneuve-lès-Maguelone
16 €/m²
Hérault
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Propriétaires
Villeneuve-lès-Maguelone
66 %
Hérault
53 %
Occitanie
59 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Villeneuve-lès-Maguelone (34)
-1.2%
-42 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Villeneuve-lès-Maguelone. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Villeneuve-lès-Maguelone
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 351 €
moyenne
min · 1 672 €max · 5 478 €
Villeneuve-lès-Maguelone · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+1,5 %
3 mois
+4,3 %
1 an
+3,2 %
2 ans
+3,1 %
5 ans
+7 %
À Villeneuve-lès-Maguelone, une dynamique haussière du court au long terme (+3,2 % sur 1 an, +7 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Villeneuve-lès-Maguelone
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Villeneuve-lès-Maguelone
5,6 % brut
loyer 15,5 €/m² × 12
÷ prix 3 351 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 351 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 351 €
Loyer / m² · mois
15,5 €
Rendement locatif brut estimé à Villeneuve-lès-Maguelone — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Villeneuve-lès-Maguelone · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,8 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (167 550 €)
25 m²
2,9 ans
84 k€
50 m²
5,8 ans
168 k€
75 m²
8,7 ans
251 k€
prix moyen du marché 3 351 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 28 802 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Villeneuve-lès-Maguelone : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Villeneuve-lès-Maguelone · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 65,5 %Locataires 31,7 %
- 4,5 %
- Résidences secondaires
- 4,7 %
- Logements vacants
- 12,9 %
- Logement social
- 27 %
- Appartements
Villeneuve-lès-Maguelone · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 351 €/m²
- Loyer/m²
- 15,5 €
- Rendement
- 5,6 %
- Sur 1 an
- +3,2 %
Maison
4 580 €/m²
- Loyer/m²
- 13,8 €
- Rendement
- 3,6 %
- Sur 1 an
- −4,8 %
À Villeneuve-lès-Maguelone, la maison se paie 36,7 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Villeneuve-lès-Maguelone au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Villeneuve-lès-Maguelone · démographie
Dynamique de population
10 406habitants+0,9 % sur 5 ans
≈ 11 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+600 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 41,1ans
- Revenu médian
- 28 802€/an
- Taux de chômage
- 11,6%
- Ensoleillement
- 2 827h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Villeneuve-lès-Maguelone selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Villeneuve-lès-Maguelone.
2
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Villeneuve-lès-Maguelone
169 900 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
30 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Villeneuve-lès-Maguelone, une ville en pleine expansion avec une population de 10 406 habitants en constante augmentation (+0,9%). Située dans l'Hérault, cette commune offre un cadre de vie agréable avec un âge moyen de 41,1 ans et un revenu médian de 28 802 € par an. Avec un…Lire la suite
Villeneuve-lès-Maguelone, une ville en pleine expansion avec une population de 10 406 habitants en constante augmentation (+0,9%). Située dans l'Hérault, cette commune offre un cadre de vie agréable avec un âge moyen de 41,1 ans et un revenu médian de 28 802 € par an. Avec un taux de propriétaires de 65,5%, la ville attire de nombreux investisseurs immobiliers.
Bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel de 2 827 heures par an, Villeneuve-lès-Maguelone offre un cadre de vie idéal. De plus, la ville est à proximité de nombreuses opportunités d'investissement dans l'immobilier neuf, avec des programmes disponibles à moins de 15 km. C'est une excellente occasion pour les investisseurs de se positionner sur ce marché prometteur.
Pourquoi investir
Les atouts de Villeneuve-lès-Maguelone pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 351 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Villeneuve-lès-Maguelone reste moins cher qu'en Hérault (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
12 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
12 programmes et 50 logements à Villeneuve-lès-Maguelone, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Villeneuve-lès-Maguelone progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Villeneuve-lès-Maguelone
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3351 €/m² pour un appartement à Villeneuve-lès-Maguelone (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3400 €/m² en Hérault (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Villeneuve-lès-Maguelone ?
12 programmes neufs sont référencés à Villeneuve-lès-Maguelone, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Oui, 12 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Les biens neufs à Villeneuve-lès-Maguelone démarrent autour de 169 900 €.
Le neuf à Villeneuve-lès-Maguelone est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Parcourez les programmes neufs de Villeneuve-lès-Maguelone et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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