L'Observatoire

Appartement 4 pièces

Deuil-la-Barre (95)

93.2 m²

T2 2026

Loggia 6.7m²

Prix

480 000€

Voir tout

1 / 3

Adresse

73 avenue de la Division Lecler

Deuil-la-Barre (95)

Situer le bien

Livraison prévue

2e trimestre 2026

Le logement

À propos de ce bien

Appartement T4 neuf de 93 m² dans le programme immobilier L'Observatoire à Deuil-la-Barre. Situé au 3e étage avec exposition nord-ouest, ce bien offre un cadre de vie agréable et lumineux. Idéal pour investissement locatif ou résidence principale, il dispose d'un digicode sécurisé. Une opportunité à saisir dans cette ville bien desservie.

Caractéristiques principales

Type

Appartement 4 pièces

Surface habitable

93.2 m²

Chambres

Étage

Exposition

Nord-Ouest

Loggia

6.7 m²

Le prix

Prix du bien

480 000€

soit 5 150 €/m²

Frais de notaire

12 000 €

* Estimation basée sur 2,5%

Coût total d'acquisition

492 000 €

Prix + frais de notaire

Loyer estimé

1 300 €/mois

Simulez votre financement

Pour ce bien à 480 000 €

Mensualité estimée

2 163 €/mois

Apport personnel10% du prix

48 000 €

Montant emprunté

432 000 €

Durée du prêt

25 ans

Taux d'intérêt

3.5%

Coût du crédit216 900 €

Total remboursé648 900 €

Simulation détaillée

Graphique d'amortissement

Évolution du capital et des intérêts sur 25 ans

Capital remboursé

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Le programme

L'Observatoire

Ascenseur

Description

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS / LIVRAISON PROCHAINE ! Découvrez notre programme d'exception à Deuil-la-Barre, situé en limite d'Enghien-les-Bains, et à seulement 600m des gares d'Enghien-les-Bains et de la Barre Ormesson, vous permettant de rejoindre Paris Gare du Nord en une dizaine de minutes. Idéalement situé, toutes les commodités du quotidien sont accessibles à avec notamment le marché d'Enghien à seulement 600m. De plus, de nombreuses infrastructures scolaires, de la maternelle au lycée, mais aussi divers commerces et services viennent compléter cette offre. Dans son écrin de verdure, la résidence se caractérise par une architecture contemporaine avec un épannelage en cascade, offrant ainsi de larges espaces extérieurs (balcons, ter...

Voyons-voir ce qu'il y a autour du logement et les chiffres clés

L'environnement

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Deuil-la-Barre (95)

-7.3%

-276 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Deuil-la-Barre pour les appartements. Source : transactions immobilières enregistrées.

Le promoteur

Nexity est un acteur majeur de l'immobilier en France, présent sur l'ensemble de la chaîne de valeur du secteur. Le groupe propose des solutions variées, allant de la promotion immobilière (logements neufs, bureaux, résidences services) à la gestion locative, en passant par l'aménagement urbain. Engagé dans une démarche de développement durable, Nexity met l'accent sur la qualité de vie, l'innovation et la réduction de l'empreinte environnementale de ses projets. Avec une présence nationale et des implantations locales, le groupe accompagne particuliers, entreprises et collectivités dans leurs projets immobiliers. Sa vision se concentre sur la création de lieux de vie inclusifs, connectés et respectueux des attentes des utilisateurs.

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