Aucamville
RÉSIDENCE MAZUREVA
Carrère
- STUDIO → T4
- 41 → 86 m²
- 7 biens
- Livraison T3 2027
à partir de 195 600 €
Haute-Garonne · Occitanie
Immobilier neuf à Balma
7 programmes neufs à proximité de Balma. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 7
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 7
- dispo imm.
- dès
- 167 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Balma
Aucun programme à Balma pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 3 lots
Plus que 3 lots
Blagnac
SPORTING ARIA
Sporting Promotion
- T3 → T5
- 62 → 116 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 203 742 €
Plus que 4 lots
Blagnac
SPORTING RIOU
Sporting Promotion
- T2 → T5
- 42 → 139 m²
- 4 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 226 000 €
Plus que 1 lot
Chiffres clés
Le marché à Balma, comparé
Comment se positionne la métropole face à Haute-Garonne et à Occitanie.
Prix du marché au m², appartement
Balma : estimation Alentoor, ancien et neuf · Haute-Garonne : médiane des ventes DVF-Etalab · Occitanie : médiane des ventes DVF-Etalab
Balma
3 689 €/m²
Haute-Garonne
2 941 €/m²
Occitanie
2 719 €/m²
Prix du marché au m², maison
Balma : estimation Alentoor, ancien et neuf · Haute-Garonne : médiane des ventes DVF-Etalab · Occitanie : médiane des ventes DVF-Etalab
Balma
4 030 €/m²
Haute-Garonne
2 771 €/m²
Occitanie
2 199 €/m²
Population
Balma
17 431 hab.
Haute-Garonne
1 471 468 hab.
Occitanie
6 124 653 hab.
Âge moyen
Balma
41 ans
Haute-Garonne
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Revenu médian
Balma
42 556 €/an
Haute-Garonne
27 040 €/an
Occitanie
24 650 €/an
Taux de chômage
Balma
9 %
Haute-Garonne
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Balma
14 €/m²
Haute-Garonne
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Propriétaires
Balma
57 %
Haute-Garonne
51 %
Occitanie
59 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Balma
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Balma (31)
-7.0%
-274 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Balma. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Balma
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 689 €
moyenne
min · 2 582 €max · 4 786 €
Balma · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,4 %
3 mois
−0,2 %
1 an
−5 %
2 ans
−4 %
5 ans
−3,9 %
À Balma, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−5 % sur 1 an, −3,9 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Balma
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Balma
4,4 % brut
loyer 13,5 €/m² × 12
÷ prix 3 689 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 689 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 689 €
Loyer / m² · mois
13,5 €
Rendement locatif brut estimé à Balma — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Balma · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,3 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (184 450 €)
25 m²
2,2 ans
92 k€
50 m²
4,3 ans
184 k€
75 m²
6,5 ans
277 k€
prix moyen du marché 3 689 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 42 556 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Balma : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Balma · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 56,7 %Locataires 41,7 %
- 2 %
- Résidences secondaires
- 6,6 %
- Logements vacants
- 14,5 %
- Logement social
- 52 %
- Appartements
Balma · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 689 €/m²
- Loyer/m²
- 13,5 €
- Rendement
- 4,4 %
- Sur 1 an
- −5 %
Maison
4 030 €/m²
- Loyer/m²
- 14,9 €
- Rendement
- 4,4 %
- Sur 1 an
- −2,8 %
À Balma, la maison se paie 9,2 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Balma au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Balma · démographie
Dynamique de population
17 431habitants+1 % sur 5 ans
≈ 18 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+600 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 41,4ans
- Revenu médian
- 42 556€/an
- Taux de chômage
- 9,3%
- Ensoleillement
- 2 181h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Balma selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Balma.
4
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Balma
195 600 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
41 → 42 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Balma ?
Située au cœur de la Haute-Garonne, Balma est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population en constante augmentation (+1.0% par an) et un revenu médian élevé de 42 556 €/an, la ville offre un cadre de vie privilégié. Le taux de…Lire la suite
Située au cœur de la Haute-Garonne, Balma est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population en constante augmentation (+1.0% par an) et un revenu médian élevé de 42 556 €/an, la ville offre un cadre de vie privilégié. Le taux de propriétaires de 56.7% témoigne de l'attractivité du marché local de l'immobilier neuf à Balma.
Bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel de 2 181 heures par an, Balma séduit par sa qualité de vie. La ville profite d'un taux de chômage inférieur à la moyenne régionale, à 9.3%.
À seulement quelques kilomètres de Balma, de nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles, permettant aux investisseurs de diversifier leur patrimoine. Grâce à ses atouts, Balma s'impose comme une destination privilégiée pour l'investissement immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Balma pour investir
Disponible tout de suite
7 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
7 programmes et 50 logements à Balma, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Balma progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 181 h d'ensoleillement par an à Balma : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Balma
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Balma ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3689 €/m² pour un appartement à Balma (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 2941 €/m² en Haute-Garonne (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Balma ?
7 programmes neufs sont référencés à Balma, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Balma ?
Oui, 7 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Balma ?
Les biens neufs à Balma démarrent autour de 167 000 €.
Le neuf à Balma est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Balma ?
Parcourez les programmes neufs de Balma et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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