Plus que 2 lots
Haute-Garonne · Occitanie
Immobilier neuf à Balma
11 programmes neufs à proximité de Balma. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 11
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- logements
- 50
- logements
- bons plans
- 1
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- dès
- 98 757 €
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Programmes à la une1 bon plan →
Auzeville-TolosaneSTUDIO18 m²Livraison T2 2027Profitez des offres du moment VINCI Immobilier !dès 98 757 €
dès 163 000 €
dès 192 538 €
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Balma
Aucun programme à Balma pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 3 lots
Plus que 3 lotsProfitez des offres du moment VINCI Immobilier !
Auzeville-Tolosane
CAMPUS TOLOSAN
VINCI Immobilier Promotion
- STUDIO
- 18 m²
- 3 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 98 757 €
Plus que 1 lot
Blagnac
CARRE DES CEDRES
VINCI Immobilier Promotion
- T2
- 48 m²
- 1 bien
- Livraison T4 2026
à partir de 192 538 €
Plus que 3 lots
Blagnac
SPORTING ARIA
Sporting Promotion
- T5 → MAISON
- 86 → 116 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 283 206 €
Plus que 4 lots
Blagnac
SPORTING RIOU
Sporting Promotion
- T2 → T5
- 42 → 139 m²
- 4 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 226 000 €
Plus que 3 lots
Plus que 1 lot
Plus que 5 lots
Castelginest
Quercia
Crédit Agricole Immobilier Promotion
- T3 → T4
- 67 → 80 m²
- 5 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 259 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Balma, comparé
Comment se positionne la métropole face à Haute-Garonne et à Occitanie.
Prix m² appartement
Balma
3 731 €/m²
Haute-Garonne
1 978 €/m²
Occitanie
1 674 €/m²
Prix m² maison
Balma
3 772 €/m²
Haute-Garonne
2 335 €/m²
Occitanie
2 005 €/m²
Population
Balma
17 431 hab.
Haute-Garonne
1 456 261 hab.
Occitanie
6 081 684 hab.
Âge moyen
Balma
41 ans
Haute-Garonne
45 ans
Occitanie
47 ans
Revenu médian
Balma
42 556 €/an
Haute-Garonne
31 146 €/an
Occitanie
25 859 €/an
Taux de chômage
Balma
9 %
Haute-Garonne
9 %
Occitanie
11 %
Loyer m² appartement
Balma
14 €/m²
Haute-Garonne
10 €/m²
Occitanie
9 €/m²
Propriétaires
Balma
57 %
Haute-Garonne
80 %
Occitanie
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Balma
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Balma (31)
+3.4%
+116 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Balma. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Balma
Prix au m² constaté
3 731 €
médiane
min · 2 609 €max · 4 842 €
Balma · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,4 %
3 mois
+3,2 %
1 an
+4,4 %
2 ans
+1,9 %
5 ans
+7,8 %
À Balma, une dynamique haussière du court au long terme (+4,4 % sur 1 an, +7,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Balma
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Balma
4,3 % brut
loyer 13,5 €/m² × 12
÷ prix 3 731 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 731 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 731 €
Loyer / m² · mois
13,5 €
Rendement locatif brut estimé à Balma — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Balma · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,4 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (186 550 €)
25 m²
2,2 ans
93 k€
50 m²
4,4 ans
187 k€
75 m²
6,6 ans
280 k€
prix médian 3 731 €/m² · revenu médian 42 556 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Balma : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Balma · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 56,7 %Locataires 41,7 %
- 2 %
- Résidences secondaires
- 6,6 %
- Logements vacants
- 14,5 %
- Logement social
- 52 %
- Appartements
Balma · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 731 €/m²
- Loyer/m²
- 13,5 €
- Rendement
- 4,3 %
- Sur 1 an
- +4,4 %
Maison
3 772 €/m²
- Loyer/m²
- 13,9 €
- Rendement
- 4,4 %
- Sur 1 an
- −3,4 %
À Balma, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 1,1 %), avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Balma au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Balma · démographie
Dynamique de population
17 431habitants+1 % sur 5 ans
≈ 18 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+600 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 41,4ans
- Revenu médian
- 42 556€/an
- Taux de chômage
- 9,3%
- Ensoleillement
- 2 181h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Balma selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Balma.
5
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Balma
98 757 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
18 → 42 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Balma ?
Située au cœur de la Haute-Garonne, Balma est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population en constante augmentation (+1.0% par an) et un revenu médian élevé de 42 556 €/an, la ville offre un cadre de vie privilégié. Le taux de…Lire la suite
Située au cœur de la Haute-Garonne, Balma est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population en constante augmentation (+1.0% par an) et un revenu médian élevé de 42 556 €/an, la ville offre un cadre de vie privilégié. Le taux de propriétaires de 56.7% témoigne de l'attractivité du marché local de l'immobilier neuf à Balma.
Bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel de 2 181 heures par an, Balma séduit par sa qualité de vie. Les prix au m² des appartements neufs (3 731 €) et des maisons neuves (3 772 €) restent accessibles, offrant de belles opportunités d'investissement. De plus, la ville profite d'un taux de chômage inférieur à la moyenne régionale, à 9.3%.
À seulement quelques kilomètres de Balma, de nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles, permettant aux investisseurs de diversifier leur patrimoine. Grâce à ses atouts, Balma s'impose comme une destination privilégiée pour l'investissement immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Balma pour investir
Disponible tout de suite
11 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
11 programmes et 50 logements à Balma, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Balma progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 181 h d'ensoleillement par an à Balma : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Balma
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Balma ?
Comptez environ 3731 €/m² pour un appartement neuf à Balma. À titre de comparaison, la moyenne en Haute-Garonne est d'environ 1978 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Balma ?
11 programmes neufs sont référencés à Balma, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Balma ?
Oui, 11 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Balma ?
Les biens neufs à Balma démarrent autour de 98 757 €.
Le neuf à Balma est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Balma ?
Parcourez les programmes neufs de Balma et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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