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Gironde · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier neuf à Cenon
5 programmes neufs à Cenon. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 5
- programmes
- logements
- 37
- logements
- dispo imm.
- 5
- dispo imm.
- dès
- 159 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Cenon
5 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 1 lot
Cenon
Cenon quartier en renouveau proche des commerces
Médicis Immobilier Neuf
- T3
- 60 m²
- 1 bien
- Livraison T1 2028
à partir de 227 000 €
Plus que 2 lots
Plus que 3 lots
Chiffres clés
Le neuf à Cenon, comparé
Comment se positionne la métropole face à Gironde et à Nouvelle-Aquitaine.
Prix m² appartement
Cenon
2 899 €/m²
Gironde
3 787 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
3 096 €/m²
Prix m² maison
Cenon
3 427 €/m²
Gironde
3 274 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 905 €/m²
Population
Cenon
26 784 hab.
Gironde
1 690 493 hab.
Nouvelle-Aquitaine
6 150 451 hab.
Âge moyen
Cenon
39 ans
Gironde
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Revenu médian
Cenon
20 517 €/an
Gironde
26 820 €/an
Nouvelle-Aquitaine
25 520 €/an
Taux de chômage
Cenon
15 %
Gironde
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Cenon
14 €/m²
Gironde
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Propriétaires
Cenon
32 %
Gironde
55 %
Nouvelle-Aquitaine
63 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Cenon
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Cenon (33)
-8.7%
-277 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Cenon. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Cenon
Prix au m² constaté
2 899 €
médiane
min · 1 848 €max · 4 435 €
Cenon · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,6 %
3 mois
−2 %
1 an
−3,2 %
2 ans
−3,1 %
5 ans
−9,4 %
À Cenon, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−3,2 % sur 1 an, −9,4 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Cenon
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Cenon
5,9 % brut
loyer 14,2 €/m² × 12
÷ prix 2 899 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 899 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 899 €
Loyer / m² · mois
14,2 €
Rendement locatif brut estimé à Cenon — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Cenon · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
7,1 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (144 950 €)
25 m²
3,5 ans
72 k€
50 m²
7,1 ans
145 k€
75 m²
10,6 ans
217 k€
prix médian 2 899 €/m² · revenu médian 20 517 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Cenon : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Cenon · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 32 %Locataires 66,9 %
- 1,3 %
- Résidences secondaires
- 6,6 %
- Logements vacants
- 29,8 %
- Logement social
- 69 %
- Appartements
67% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Cenon · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 899 €/m²
- Loyer/m²
- 14,2 €
- Rendement
- 5,9 %
- Sur 1 an
- −3,2 %
Maison
3 427 €/m²
- Loyer/m²
- 11,9 €
- Rendement
- 4,2 %
- Sur 1 an
- −3,9 %
À Cenon, la maison se paie 18,2 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Cenon au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Cenon · démographie
Dynamique de population
26 784habitants+1,6 % sur 5 ans
≈ 28 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+1 200 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 38,6ans
- Revenu médian
- 20 517€/an
- Taux de chômage
- 15%
- Ensoleillement
- 2 093h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Cenon selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
37 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Cenon.
17
2 pièces disponibles
sur les communes de Cenon
159 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
39 → 48 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Cenon ?
Située dans la Gironde, la ville de Cenon offre un cadre de vie des plus agréables pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 26,784 habitants en constante augmentation (+1.6%), cette commune dynamique présente un âge moyen de 38.6 ans, soit une population active…Lire la suite
Située dans la Gironde, la ville de Cenon offre un cadre de vie des plus agréables pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 26,784 habitants en constante augmentation (+1.6%), cette commune dynamique présente un âge moyen de 38.6 ans, soit une population active et familiale à la recherche de programmes neufs à Cenon.
Le revenu médian s'élève à 20,517 €/an, un niveau confortable pour les ménages, tandis que le taux de chômage de 15.0% laisse présager un potentiel intéressant pour les investissements immobiliers neufs à Cenon. Les prix au m² sont également attractifs, avec 2,905 € pour les appartements neufs et 3,154 € pour les maisons neuves.
Bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel de 2,093 heures par an, Cenon offre un cadre de vie idéal pour les futurs acquéreurs. Avec seulement 32.0% de propriétaires, le marché du logement neuf à Cenon présente de belles opportunités d'investissement, que ce soit pour de la location ou de la revente. Profitez de cette ville dynamique et ensoleillée pour développer votre patrimoine immobilier !
Pourquoi investir
Les atouts de Cenon pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 899 €/m², l'appartement neuf à Cenon reste sous la moyenne de Gironde.
Disponible tout de suite
5 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
5 programmes et 37 logements à Cenon, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Cenon progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Cenon
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Cenon ?
Comptez environ 2899 €/m² pour un appartement neuf à Cenon. À titre de comparaison, la moyenne en Gironde est d'environ 3787 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Cenon ?
5 programmes neufs sont référencés à Cenon, soit 37 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Cenon ?
Oui, 5 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Cenon ?
Les biens neufs à Cenon démarrent autour de 159 000 €.
Le neuf à Cenon est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Cenon ?
Parcourez les programmes neufs de Cenon et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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