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Champigny-sur-Marne
Le Clos 86
Marignan
- STUDIO → T5
- 34 → 96 m²
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- Livraison T2 2027
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à partir de 234 000 €
Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Champigny-sur-Marne
10 programmes neufs à Champigny-sur-Marne. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
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Programmes à la une
dès 10 000 €- dès 234 000 €
Champigny-sur-MarneSTUDIO → T531 → 114 m²Livraison T3 2027Jeune actifFamilleSéniordès 241 100 €
Programmes neufs
Programmes neufs à Champigny-sur-Marne
10 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
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Champigny-sur-Marne
Villa du Golf
Les Nouveaux Constructeurs
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- Famille
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Pietrasanta
Bouygues Immobilier
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Champigny-sur-Marne
Le Dôme de Verdun
Les Nouveaux Constructeurs
- T2 → T5
- 36 → 97 m²
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- Livraison T4 2027
à partir de 255 600 €
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Champigny-sur-Marne
Coeur Champigny
Bouygues Immobilier
- T4
- 79 m²
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- Livraison T3 2026
à partir de 399 000 €
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Champigny-sur-Marne
Le Paris de L'Elégance
Les Nouveaux Constructeurs
- STUDIO → T5
- 31 → 114 m²
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- Livraison T3 2027
- Jeune actif
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à partir de 241 100 €
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Champigny-sur-Marne
Champigny-sur-Marne en frontière du parc du Tremblay
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T4
- 40 → 75 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2026
à partir de 280 000 €
Plus que 2 lots
Chiffres clés
Le neuf à Champigny-sur-Marne, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Champigny-sur-Marne
3 827 €/m²
Val-de-Marne
4 225 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Champigny-sur-Marne
3 547 €/m²
Val-de-Marne
4 663 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Champigny-sur-Marne
78 367 hab.
Val-de-Marne
1 419 531 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Champigny-sur-Marne
38 ans
Val-de-Marne
39 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Champigny-sur-Marne
26 958 €/an
Val-de-Marne
35 815 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Champigny-sur-Marne
13 %
Val-de-Marne
11 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Champigny-sur-Marne
20 €/m²
Val-de-Marne
21 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Champigny-sur-Marne
44 %
Val-de-Marne
50 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Champigny-sur-Marne
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Champigny-sur-Marne (94)
-0.6%
-24 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Champigny-sur-Marne. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Champigny-sur-Marne
Prix au m² constaté
3 827 €
médiane
min · 2 374 €max · 5 963 €
Champigny-sur-Marne · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,1 %
3 mois
+1,4 %
1 an
+8 %
2 ans
−0,5 %
5 ans
+1,5 %
À Champigny-sur-Marne, une dynamique haussière du court au long terme (+8 % sur 1 an, +1,5 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Champigny-sur-Marne
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Champigny-sur-Marne
6,1 % brut
loyer 19,5 €/m² × 12
÷ prix 3 827 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 827 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 827 €
Loyer / m² · mois
19,5 €
Rendement locatif brut estimé à Champigny-sur-Marne — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Champigny-sur-Marne · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
7,1 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (191 350 €)
25 m²
3,5 ans
96 k€
50 m²
7,1 ans
191 k€
75 m²
10,6 ans
287 k€
prix médian 3 827 €/m² · revenu médian 26 958 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Champigny-sur-Marne : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Champigny-sur-Marne · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 43,8 %Locataires 54,6 %
- 1 %
- Résidences secondaires
- 5,5 %
- Logements vacants
- 39,1 %
- Logement social
- 69 %
- Appartements
Champigny-sur-Marne · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 827 €/m²
- Loyer/m²
- 19,5 €
- Rendement
- 6,1 %
- Sur 1 an
- +8 %
Maison
3 547 €/m²
- Loyer/m²
- 18,8 €
- Rendement
- 6,4 %
- Sur 1 an
- +4 %
À Champigny-sur-Marne, la maison se paie 7,3 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Champigny-sur-Marne au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Champigny-sur-Marne · démographie
Dynamique de population
78 367habitants+0,2 % sur 5 ans
≈ 79 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+600 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 37,7ans
- Revenu médian
- 26 958€/an
- Taux de chômage
- 13,2%
- Ensoleillement
- 1 859h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Champigny-sur-Marne selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
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- PTZ / rendement
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
75 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Champigny-sur-Marne.
2
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Champigny-sur-Marne
234 000 €
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prix d'entrée constaté pour cette typologie
31 → 34 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Champigny-sur-Marne ?
Située dans le Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne est une ville dynamique qui attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec une population de 78,367 habitants et une évolution positive de 0.2%, cette commune offre un potentiel de croissance intéressant pour les projets…Lire la suite
Située dans le Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne est une ville dynamique qui attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec une population de 78,367 habitants et une évolution positive de 0.2%, cette commune offre un potentiel de croissance intéressant pour les projets de programme neuf Champigny-sur-Marne. Son âge moyen de 37.7 ans et son revenu médian de 26,958 €/an en font une ville attractive pour les jeunes actifs et les familles.
Le taux de chômage de 13.2% reste cependant un défi à relever, mais les opportunités d'emploi dans les secteurs dynamiques comme le commerce et les services permettent de compenser. Les prix de l'immobilier neuf Champigny-sur-Marne sont également très compétitifs, avec des prix au m² de 3,827 € pour les appartements et 3,547 € pour les maisons. Les loyers moyens de 19.5 €/m² offrent de belles perspectives de rendement locatif pour les investisseurs.
Avec une superficie de 11.3 km² et un ensoleillement de 1,859 heures par an, Champigny-sur-Marne allie un cadre de vie agréable et des opportunités immobilières intéressantes. Le taux de propriétaires de 43.8% montre l'attractivité de la ville pour l'investissement dans l'immobilier neuf à Champigny-sur-Marne. Une belle opportunité à saisir pour les investisseurs avisés.
Pourquoi investir
Les atouts de Champigny-sur-Marne pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 827 €/m², l'appartement neuf à Champigny-sur-Marne reste sous la moyenne de Val-de-Marne.
Disponible tout de suite
10 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
10 programmes et 75 logements à Champigny-sur-Marne, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Champigny-sur-Marne progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Champigny-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Champigny-sur-Marne ?
Comptez environ 3827 €/m² pour un appartement neuf à Champigny-sur-Marne. À titre de comparaison, la moyenne en Val-de-Marne est d'environ 4225 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Champigny-sur-Marne ?
10 programmes neufs sont référencés à Champigny-sur-Marne, soit 75 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Champigny-sur-Marne ?
Oui, 10 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Champigny-sur-Marne ?
Les biens neufs à Champigny-sur-Marne démarrent autour de 10 000 €.
Le neuf à Champigny-sur-Marne est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Champigny-sur-Marne ?
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