Plus que 3 lots
Haute-Garonne · Occitanie
Immobilier neuf à Cugnaux
9 programmes neufs à proximité de Cugnaux. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 9
- programmes
- logements
- 50
- logements
- bons plans
- 1
- bons plans
- dispo imm.
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- dès
- 98 757 €
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Programmes à la une1 bon plan →
Auzeville-TolosaneSTUDIO18 m²Livraison T2 2027Profitez des offres du moment VINCI Immobilier !dès 98 757 €
dès 163 000 €
dès 192 538 €
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Cugnaux
Aucun programme à Cugnaux pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 3 lotsProfitez des offres du moment VINCI Immobilier !
Auzeville-Tolosane
CAMPUS TOLOSAN
VINCI Immobilier Promotion
- STUDIO
- 18 m²
- 3 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 98 757 €
Plus que 1 lot
Blagnac
CARRE DES CEDRES
VINCI Immobilier Promotion
- T2
- 48 m²
- 1 bien
- Livraison T4 2026
à partir de 192 538 €
Plus que 3 lots
Blagnac
SPORTING ARIA
Sporting Promotion
- T5 → MAISON
- 86 → 116 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 283 206 €
Plus que 4 lots
Blagnac
SPORTING RIOU
Sporting Promotion
- T2 → T5
- 42 → 139 m²
- 4 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 226 000 €
Plus que 3 lots
Plus que 1 lot
Chiffres clés
Le neuf à Cugnaux, comparé
Comment se positionne la métropole face à Haute-Garonne et à Occitanie.
Prix m² appartement
Cugnaux
2 646 €/m²
Haute-Garonne
1 978 €/m²
Occitanie
1 674 €/m²
Prix m² maison
Cugnaux
3 083 €/m²
Haute-Garonne
2 335 €/m²
Occitanie
2 005 €/m²
Population
Cugnaux
20 239 hab.
Haute-Garonne
1 456 261 hab.
Occitanie
6 081 684 hab.
Âge moyen
Cugnaux
39 ans
Haute-Garonne
45 ans
Occitanie
47 ans
Revenu médian
Cugnaux
30 283 €/an
Haute-Garonne
31 146 €/an
Occitanie
25 859 €/an
Taux de chômage
Cugnaux
12 %
Haute-Garonne
9 %
Occitanie
11 %
Loyer m² appartement
Cugnaux
12 €/m²
Haute-Garonne
10 €/m²
Occitanie
9 €/m²
Propriétaires
Cugnaux
51 %
Haute-Garonne
80 %
Occitanie
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Cugnaux
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Cugnaux (31)
+3.4%
+82 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Cugnaux. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Cugnaux
Prix au m² constaté
2 646 €
médiane
min · 1 777 €max · 3 873 €
Cugnaux · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,3 %
3 mois
+3,3 %
1 an
+4,5 %
2 ans
+1,8 %
5 ans
+7,7 %
À Cugnaux, une dynamique haussière du court au long terme (+4,5 % sur 1 an, +7,7 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Cugnaux
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Cugnaux
5,6 % brut
loyer 12,4 €/m² × 12
÷ prix 2 646 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 646 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 646 €
Loyer / m² · mois
12,4 €
Rendement locatif brut estimé à Cugnaux — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Cugnaux · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,4 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (132 300 €)
25 m²
2,2 ans
66 k€
50 m²
4,4 ans
132 k€
75 m²
6,6 ans
198 k€
prix médian 2 646 €/m² · revenu médian 30 283 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Cugnaux : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Cugnaux · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 51,1 %Locataires 47,1 %
- 1,4 %
- Résidences secondaires
- 5,1 %
- Logements vacants
- 17,2 %
- Logement social
- 47 %
- Appartements
Cugnaux · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 646 €/m²
- Loyer/m²
- 12,4 €
- Rendement
- 5,6 %
- Sur 1 an
- +4,5 %
Maison
3 083 €/m²
- Loyer/m²
- 11,5 €
- Rendement
- 4,5 %
- Sur 1 an
- +3,2 %
À Cugnaux, la maison se paie 16,5 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Cugnaux au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Cugnaux · démographie
Dynamique de population
20 239habitants+2,2 % sur 5 ans
≈ 21 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+800 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 38,7ans
- Revenu médian
- 30 283€/an
- Taux de chômage
- 12,3%
- Ensoleillement
- 2 181h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Cugnaux selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Cugnaux.
3
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Cugnaux
98 757 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
18 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Cugnaux ?
Située à seulement 15 km de Toulouse, Cugnaux est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population en constante augmentation (+2.2% ces dernières années) et un âge médian de 38.7 ans, Cugnaux offre un cadre de vie idéal pour les familles…Lire la suite
Située à seulement 15 km de Toulouse, Cugnaux est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population en constante augmentation (+2.2% ces dernières années) et un âge médian de 38.7 ans, Cugnaux offre un cadre de vie idéal pour les familles et les jeunes actifs.
Le revenu médian des habitants s'élève à 30 283 € par an, un niveau de vie confortable qui se traduit par un taux de propriétaires élevé (51.1%). Le marché immobilier de Cugnaux est également très attractif, avec des prix au m² abordables pour les appartements neufs (2 646 €/m²) et les maisons neuves (3 083 €/m²).
Grâce à son ensoleillement exceptionnel (2 181 heures par an) et sa proximité avec Toulouse, Cugnaux bénéficie d'un cadre de vie privilégié qui séduit de nombreux investisseurs. Des programmes immobiliers neufs sont d'ailleurs disponibles à moins de 15 km de la ville, offrant de belles opportunités d'investissement dans le neuf.
Pourquoi investir
Les atouts de Cugnaux pour investir
Disponible tout de suite
9 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
9 programmes et 50 logements à Cugnaux, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Cugnaux progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 181 h d'ensoleillement par an à Cugnaux : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Cugnaux
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Cugnaux ?
Comptez environ 2646 €/m² pour un appartement neuf à Cugnaux. À titre de comparaison, la moyenne en Haute-Garonne est d'environ 1978 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Cugnaux ?
9 programmes neufs sont référencés à Cugnaux, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Cugnaux ?
Oui, 9 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Cugnaux ?
Les biens neufs à Cugnaux démarrent autour de 98 757 €.
Le neuf à Cugnaux est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Cugnaux ?
Parcourez les programmes neufs de Cugnaux et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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