Plus que 2 lots
Haute-Garonne · Occitanie
Immobilier neuf à Flourens
12 programmes neufs à proximité de Flourens. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 12
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- logements
- 50
- logements
- bons plans
- 1
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- dispo imm.
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- dès
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Programmes à la une1 bon plan →
Auzeville-TolosaneSTUDIO18 m²Livraison T2 2027Profitez des offres du moment VINCI Immobilier !dès 98 757 €
dès 192 538 €
dès 195 000 €
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Flourens
Aucun programme à Flourens pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 3 lots
Plus que 3 lotsProfitez des offres du moment VINCI Immobilier !
Auzeville-Tolosane
CAMPUS TOLOSAN
VINCI Immobilier Promotion
- STUDIO
- 18 m²
- 3 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 98 757 €
Plus que 1 lot
Blagnac
CARRE DES CEDRES
VINCI Immobilier Promotion
- T2
- 48 m²
- 1 bien
- Livraison T4 2026
à partir de 192 538 €
Plus que 3 lots
Blagnac
SPORTING ARIA
Sporting Promotion
- T5 → MAISON
- 86 → 116 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 283 206 €
Plus que 4 lots
Blagnac
SPORTING RIOU
Sporting Promotion
- T2 → T5
- 42 → 139 m²
- 4 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 226 000 €
Plus que 3 lots
Plus que 1 lot
Plus que 5 lots
Castelginest
Quercia
Crédit Agricole Immobilier Promotion
- T3 → T4
- 67 → 80 m²
- 5 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 259 000 €
Plus que 5 lots
Plus que 2 lots
Chiffres clés
Le neuf à Flourens, comparé
Comment se positionne la métropole face à Haute-Garonne et à Occitanie.
Prix m² appartement
Flourens
3 465 €/m²
Haute-Garonne
1 978 €/m²
Occitanie
1 674 €/m²
Prix m² maison
Flourens
3 859 €/m²
Haute-Garonne
2 335 €/m²
Occitanie
2 005 €/m²
Population
Flourens
2 073 hab.
Haute-Garonne
1 456 261 hab.
Occitanie
6 081 684 hab.
Âge moyen
Flourens
42 ans
Haute-Garonne
45 ans
Occitanie
47 ans
Revenu médian
Flourens
39 073 €/an
Haute-Garonne
31 146 €/an
Occitanie
25 859 €/an
Taux de chômage
Flourens
7 %
Haute-Garonne
9 %
Occitanie
11 %
Loyer m² appartement
Flourens
14 €/m²
Haute-Garonne
10 €/m²
Occitanie
9 €/m²
Propriétaires
Flourens
77 %
Haute-Garonne
80 %
Occitanie
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Flourens
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Flourens (31)
+7.8%
+263 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Flourens. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Flourens
Prix au m² constaté
3 465 €
médiane
min · 1 712 €max · 6 022 €
Flourens · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,5 %
3 mois
−3,9 %
1 an
−0,3 %
2 ans
−0,6 %
5 ans
+11,5 %
À Flourens, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,3 % sur 1 an, +11,5 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Flourens
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Flourens
4,7 % brut
loyer 13,7 €/m² × 12
÷ prix 3 465 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 465 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 465 €
Loyer / m² · mois
13,7 €
Rendement locatif brut estimé à Flourens — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Flourens · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,4 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (173 250 €)
25 m²
2,2 ans
87 k€
50 m²
4,4 ans
173 k€
75 m²
6,7 ans
260 k€
prix médian 3 465 €/m² · revenu médian 39 073 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Flourens : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Flourens · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 76,8 %Locataires 21,2 %
- 0,6 %
- Résidences secondaires
- 3,4 %
- Logements vacants
- 5,9 %
- Logement social
- 13 %
- Appartements
Flourens · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 465 €/m²
- Loyer/m²
- 13,7 €
- Rendement
- 4,7 %
- Sur 1 an
- −0,3 %
Maison
3 859 €/m²
- Loyer/m²
- 13,1 €
- Rendement
- 4,1 %
- Sur 1 an
- +6,5 %
À Flourens, la maison se paie 11,4 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Flourens au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Flourens · démographie
Dynamique de population
2 073habitants+1,3 % sur 5 ans
≈ 2 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−100 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 41,7ans
- Revenu médian
- 39 073€/an
- Taux de chômage
- 7%
- Ensoleillement
- 2 181h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Flourens selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Flourens.
5
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Flourens
98 757 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
18 → 42 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Flourens ?
Située dans la Haute-Garonne, Flourens est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs grâce à son marché immobilier neuf compétitif. Avec une population de 2 073 habitants en constante augmentation (+1,3%), un revenu médian de 39 073 €/an et un taux de…Lire la suite
Située dans la Haute-Garonne, Flourens est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs grâce à son marché immobilier neuf compétitif. Avec une population de 2 073 habitants en constante augmentation (+1,3%), un revenu médian de 39 073 €/an et un taux de propriétaires élevé de 76,8%, la ville offre des opportunités intéressantes pour l'investissement immobilier. De plus, son taux de chômage de 7% et son ensoleillement exceptionnel de 2 181 heures/an en font un endroit idéal pour vivre et investir. Des programmes immobiliers neufs sont disponibles à moins de 15 km, faisant de Flourens une destination de choix pour les investisseurs à la recherche de rendements locatifs intéressants.
Pourquoi investir
Les atouts de Flourens pour investir
Disponible tout de suite
12 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
12 programmes et 50 logements à Flourens, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Flourens progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 181 h d'ensoleillement par an à Flourens : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Flourens
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Flourens ?
Comptez environ 3465 €/m² pour un appartement neuf à Flourens. À titre de comparaison, la moyenne en Haute-Garonne est d'environ 1978 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Flourens ?
12 programmes neufs sont référencés à Flourens, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Flourens ?
Oui, 12 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Flourens ?
Les biens neufs à Flourens démarrent autour de 98 757 €.
Le neuf à Flourens est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Flourens ?
Parcourez les programmes neufs de Flourens et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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