Plus que 2 lots
Istres
T4 pour activité professionnelle au cœur d’Istres
Kaufman et Broad
- T4 → AUTRES
- 82 m²
- 1 bien
- Livraison T4 2018
à partir de 20 000 €
Bouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Immobilier neuf à Grans
3 programmes neufs à proximité de Grans. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 20 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Grans
Aucun programme à Grans pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Istres
Les Jardins d'Arcadie
Nexity
- T2 → T3
- 40 → 65 m²
- 36 biens
- Livraison T2 2027
- Jeune actif
- Famille
- Sénior
à partir de 207 000 €
Istres
Votre 2 pièces pour 672€/mois (1) avec Cogedim Access !
Cogedim
- T2 → T3
- 37 → 59 m²
- 13 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 167 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Grans, comparé
Comment se positionne la métropole face à Bouches-du-Rhône et à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix m² appartement
Grans
2 914 €/m²
Bouches-du-Rhône
3 136 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
2 674 €/m²
Prix m² maison
Grans
3 416 €/m²
Bouches-du-Rhône
3 844 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 106 €/m²
Population
Grans
5 382 hab.
Bouches-du-Rhône
2 947 026 hab.
Provence-Alpes-Côte d'Azur
6 047 527 hab.
Âge moyen
Grans
43 ans
Bouches-du-Rhône
43 ans
Provence-Alpes-Côte d'Azur
46 ans
Revenu médian
Grans
35 135 €/an
Bouches-du-Rhône
34 746 €/an
Provence-Alpes-Côte d'Azur
28 849 €/an
Taux de chômage
Grans
8 %
Bouches-du-Rhône
10 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
11 %
Loyer m² appartement
Grans
14 €/m²
Bouches-du-Rhône
15 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
12 €/m²
Propriétaires
Grans
66 %
Bouches-du-Rhône
63 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
69 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Grans
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Grans (13)
+3.5%
+108 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Grans. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Grans
Prix au m² constaté
2 914 €
médiane
min · 1 474 €max · 3 863 €
Grans · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+1,6 %
3 mois
+1,5 %
1 an
−6,2 %
2 ans
−6,8 %
5 ans
+6,8 %
À Grans, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−6,2 % sur 1 an, +6,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Grans
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Grans
5,9 % brut
loyer 14,4 €/m² × 12
÷ prix 2 914 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 914 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 914 €
Loyer / m² · mois
14,4 €
Rendement locatif brut estimé à Grans — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Grans · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,1 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (145 700 €)
25 m²
2,1 ans
73 k€
50 m²
4,1 ans
146 k€
75 m²
6,2 ans
219 k€
prix médian 2 914 €/m² · revenu médian 35 135 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Grans : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Grans · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 65,5 %Locataires 32,1 %
- 2,7 %
- Résidences secondaires
- 6,4 %
- Logements vacants
- 10,4 %
- Logement social
- 24 %
- Appartements
Grans · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 914 €/m²
- Loyer/m²
- 14,4 €
- Rendement
- 5,9 %
- Sur 1 an
- −6,2 %
Maison
3 416 €/m²
- Loyer/m²
- 13,2 €
- Rendement
- 4,6 %
- Sur 1 an
- −0,2 %
À Grans, la maison se paie 17,2 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Grans au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Grans · démographie
Dynamique de population
5 382habitants+1,5 % sur 5 ans
≈ 6 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+600 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 43,3ans
- Revenu médian
- 35 135€/an
- Taux de chômage
- 7,6%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Grans selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Grans.
32
2 pièces disponibles
sur les communes de Grans
167 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
38 → 52 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Grans ?
Située dans les Bouches-du-Rhône, Grans est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population en constante augmentation (+1,5% par an) et un revenu médian élevé de 35 135 €/an, la commune offre un cadre de vie agréable et des perspectives…Lire la suite
Située dans les Bouches-du-Rhône, Grans est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population en constante augmentation (+1,5% par an) et un revenu médian élevé de 35 135 €/an, la commune offre un cadre de vie agréable et des perspectives intéressantes pour l'immobilier neuf. Le taux de propriétaires de 65,5% témoigne d'un marché immobilier stable et attractif.
Bénéficiant d'une superficie de 27,6 km², Grans présente des opportunités d'investissement dans des programmes neufs à des prix au m² abordables pour les appartements (2 914 €/m²) et les maisons (3 416 €/m²). De plus, les loyers moyens de 14,4 €/m² en font une destination de choix pour les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif intéressant.
Idéalement située, la ville de Grans offre un accès facile aux programmes immobiliers neufs des communes voisines, élargissant ainsi les possibilités d'investissement dans la région. C'est une véritable opportunité à saisir pour tous les amateurs d'immobilier neuf souhaitant profiter du dynamisme de ce marché.
Pourquoi investir
Les atouts de Grans pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 914 €/m², l'appartement neuf à Grans reste sous la moyenne de Bouches-du-Rhône.
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 50 logements à Grans, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Grans progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Grans
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Grans ?
Comptez environ 2914 €/m² pour un appartement neuf à Grans. À titre de comparaison, la moyenne en Bouches-du-Rhône est d'environ 3136 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Grans ?
3 programmes neufs sont référencés à Grans, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Grans ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Grans ?
Les biens neufs à Grans démarrent autour de 20 000 €.
Le neuf à Grans est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Grans ?
Parcourez les programmes neufs de Grans et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
Élargir la recherche : Immobilier neuf en Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône · Métropole d'Aix-Marseille-Provence