Istres
Les Jardins d'Arcadie
Nexity
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- Famille
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Bouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Immobilier neuf à Grans
2 programmes neufs à proximité de Grans. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
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- 161 020 €
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Programmes à la une
IstresT2 → T437 → 77 m²Livraison T3 2028dès 161 020 €- dès 207 000 €
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Grans
Aucun programme à Grans pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Istres
Nouveaux appartements à découvrir : Jusqu'à 20 000€ de remise (1) !
Cogedim
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à partir de 161 020 €
Chiffres clés
Le marché à Grans, comparé
Comment se positionne la métropole face à Bouches-du-Rhône et à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix du marché au m², appartement
Grans : estimation Alentoor, ancien et neuf · Bouches-du-Rhône : médiane des ventes DVF-Etalab · Provence-Alpes-Côte d'Azur : médiane des ventes DVF-Etalab
Grans
3 100 €/m²
Bouches-du-Rhône
3 295 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 763 €/m²
Prix du marché au m², maison
Grans : estimation Alentoor, ancien et neuf · Bouches-du-Rhône : médiane des ventes DVF-Etalab · Provence-Alpes-Côte d'Azur : médiane des ventes DVF-Etalab
Grans
3 864 €/m²
Bouches-du-Rhône
4 200 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 909 €/m²
Population
Grans
5 382 hab.
Bouches-du-Rhône
2 087 658 hab.
Provence-Alpes-Côte d'Azur
5 218 960 hab.
Âge moyen
Grans
43 ans
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Revenu médian
Grans
35 135 €/an
Bouches-du-Rhône
25 610 €/an
Provence-Alpes-Côte d'Azur
25 560 €/an
Taux de chômage
Grans
8 %
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Grans
15 €/m²
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Propriétaires
Grans
66 %
Bouches-du-Rhône
51 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
55 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Grans
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Grans (13)
+10.9%
+310 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Grans. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Grans
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 100 €
moyenne
min · 1 590 €max · 4 079 €
Grans · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,5 %
3 mois
−2,2 %
1 an
+4,1 %
2 ans
+6,2 %
5 ans
+15,1 %
À Grans, une dynamique haussière du court au long terme (+4,1 % sur 1 an, +15,1 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Grans
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Grans
5,7 % brut
loyer 14,7 €/m² × 12
÷ prix 3 100 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 100 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 100 €
Loyer / m² · mois
14,7 €
Rendement locatif brut estimé à Grans — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Grans · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,4 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (155 000 €)
25 m²
2,2 ans
78 k€
50 m²
4,4 ans
155 k€
75 m²
6,6 ans
233 k€
prix moyen du marché 3 100 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 35 135 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Grans : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Grans · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 65,5 %Locataires 32,1 %
- 2,7 %
- Résidences secondaires
- 6,4 %
- Logements vacants
- 10,4 %
- Logement social
- 24 %
- Appartements
Grans · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 100 €/m²
- Loyer/m²
- 14,7 €
- Rendement
- 5,7 %
- Sur 1 an
- +4,1 %
Maison
3 864 €/m²
- Loyer/m²
- 13,7 €
- Rendement
- 4,3 %
- Sur 1 an
- +6,3 %
À Grans, la maison se paie 24,6 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Grans au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Grans · démographie
Dynamique de population
5 382habitants+1,5 % sur 5 ans
≈ 6 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+600 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 43,3ans
- Revenu médian
- 35 135€/an
- Taux de chômage
- 7,6%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Grans selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Grans.
34
2 pièces disponibles
sur les communes de Grans
162 960 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
37 → 52 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Grans ?
Située dans les Bouches-du-Rhône, Grans est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population en constante augmentation (+1,5% par an) et un revenu médian élevé de 35 135 €/an, la commune offre un cadre de vie agréable et des perspectives…Lire la suite
Située dans les Bouches-du-Rhône, Grans est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population en constante augmentation (+1,5% par an) et un revenu médian élevé de 35 135 €/an, la commune offre un cadre de vie agréable et des perspectives intéressantes pour l'immobilier neuf. Le taux de propriétaires de 65,5% témoigne d'un marché immobilier stable et attractif.
Idéalement située, la ville de Grans offre un accès facile aux programmes immobiliers neufs des communes voisines, élargissant ainsi les possibilités d'investissement dans la région. C'est une véritable opportunité à saisir pour tous les amateurs d'immobilier neuf souhaitant profiter du dynamisme de ce marché.
Pourquoi investir
Les atouts de Grans pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 100 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Grans reste moins cher qu'en Bouches-du-Rhône (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 50 logements à Grans, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Grans progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Grans
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Grans ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3100 €/m² pour un appartement à Grans (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3295 €/m² en Bouches-du-Rhône (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Grans ?
2 programmes neufs sont référencés à Grans, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Grans ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Grans ?
Les biens neufs à Grans démarrent autour de 161 020 €.
Le neuf à Grans est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Grans ?
Parcourez les programmes neufs de Grans et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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