Aucamville
RÉSIDENCE MAZUREVA
Carrère
- STUDIO → T4
- 41 → 86 m²
- 7 biens
- Livraison T3 2027
à partir de 195 600 €
Haute-Garonne · Occitanie
Immobilier neuf à Gratentour
7 programmes neufs à proximité de Gratentour. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 7
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 7
- dispo imm.
- dès
- 167 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Gratentour
Aucun programme à Gratentour pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 3 lots
Blagnac
SPORTING ARIA
Sporting Promotion
- T3 → T5
- 62 → 116 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 203 742 €
Plus que 4 lots
Blagnac
SPORTING RIOU
Sporting Promotion
- T2 → T5
- 42 → 139 m²
- 4 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 226 000 €
Plus que 1 lot
Plus que 3 lots
Chiffres clés
Le marché à Gratentour, comparé
Comment se positionne la métropole face à Haute-Garonne et à Occitanie.
Prix du marché au m², appartement
Gratentour : estimation Alentoor, ancien et neuf · Haute-Garonne : médiane des ventes DVF-Etalab · Occitanie : médiane des ventes DVF-Etalab
Gratentour
2 676 €/m²
Haute-Garonne
2 941 €/m²
Occitanie
2 719 €/m²
Prix du marché au m², maison
Gratentour : estimation Alentoor, ancien et neuf · Haute-Garonne : médiane des ventes DVF-Etalab · Occitanie : médiane des ventes DVF-Etalab
Gratentour
3 189 €/m²
Haute-Garonne
2 771 €/m²
Occitanie
2 199 €/m²
Population
Gratentour
4 926 hab.
Haute-Garonne
1 471 468 hab.
Occitanie
6 124 653 hab.
Âge moyen
Gratentour
40 ans
Haute-Garonne
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Revenu médian
Gratentour
36 915 €/an
Haute-Garonne
27 040 €/an
Occitanie
24 650 €/an
Taux de chômage
Gratentour
9 %
Haute-Garonne
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Gratentour
13 €/m²
Haute-Garonne
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Propriétaires
Gratentour
66 %
Haute-Garonne
51 %
Occitanie
59 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Gratentour
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Gratentour (31)
+8.5%
+221 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Gratentour. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Gratentour
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
2 676 €
moyenne
min · 1 695 €max · 5 223 €
Gratentour · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+1,1 %
3 mois
+3,5 %
1 an
+10 %
2 ans
+13,6 %
5 ans
+18,7 %
À Gratentour, une dynamique haussière du court au long terme (+10 % sur 1 an, +18,7 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Gratentour
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Gratentour
5,6 % brut
loyer 12,5 €/m² × 12
÷ prix 2 676 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 676 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 676 €
Loyer / m² · mois
12,5 €
Rendement locatif brut estimé à Gratentour — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Gratentour · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,6 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (133 800 €)
25 m²
1,8 ans
67 k€
50 m²
3,6 ans
134 k€
75 m²
5,4 ans
201 k€
prix moyen du marché 2 676 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 36 915 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Gratentour : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Gratentour · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 65,9 %Locataires 33,5 %
- 0,8 %
- Résidences secondaires
- 4,7 %
- Logements vacants
- 14,1 %
- Logement social
- 22 %
- Appartements
Gratentour · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 676 €/m²
- Loyer/m²
- 12,5 €
- Rendement
- 5,6 %
- Sur 1 an
- +10 %
Maison
3 189 €/m²
- Loyer/m²
- 11 €
- Rendement
- 4,1 %
- Sur 1 an
- −2,7 %
À Gratentour, la maison se paie 19,2 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Gratentour au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Gratentour · démographie
Dynamique de population
4 926habitants+5 % sur 5 ans
≈ 5 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+100 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,9ans
- Revenu médian
- 36 915€/an
- Taux de chômage
- 9%
- Ensoleillement
- 2 181h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Gratentour selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Gratentour.
4
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Gratentour
195 600 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
41 → 42 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Gratentour ?
Niché au cœur de la Haute-Garonne, Gratentour est une commune dynamique qui attire de plus en plus de résidents. Avec une population en hausse de 5% et un revenu médian de 36 915 €/an, cette ville offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour…Lire la suite
Niché au cœur de la Haute-Garonne, Gratentour est une commune dynamique qui attire de plus en plus de résidents. Avec une population en hausse de 5% et un revenu médian de 36 915 €/an, cette ville offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour l'investissement immobilier neuf. De nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles à moins de 15 km, faisant de cette ville une destination de choix pour vos futurs investissements.
Pourquoi investir
Les atouts de Gratentour pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 676 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Gratentour reste moins cher qu'en Haute-Garonne (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
7 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
7 programmes et 50 logements à Gratentour, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Gratentour progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Gratentour
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Gratentour ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 2676 €/m² pour un appartement à Gratentour (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 2941 €/m² en Haute-Garonne (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Gratentour ?
7 programmes neufs sont référencés à Gratentour, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Gratentour ?
Oui, 7 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Gratentour ?
Les biens neufs à Gratentour démarrent autour de 167 000 €.
Le neuf à Gratentour est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Gratentour ?
Parcourez les programmes neufs de Gratentour et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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