Istres
Les Jardins d'Arcadie
Nexity
- T2 → T3
- 40 → 65 m²
- 36 biens
- Livraison T2 2027
- Jeune actif
- Famille
- Sénior
à partir de 207 000 €
Bouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Immobilier neuf à Istres
3 programmes neufs à Istres. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 107
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
Programmes à la une
IstresT2 → T437 → 77 m²Livraison T3 2028dès 161 020 €- dès 207 000 €
Liste complète
Tous les programmes neufs à Istres
Au , Hop Hop Immo recense 3 programmes neufs à Istres : 107 lots disponibles chez 3 promoteurs, dès 161 020 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| Nouveaux appartements à découvrir : Jusqu'à 20 000€ de remise (1) ! | Cogedim | 161 020 € | 70 |
| Les Jardins d'Arcadie | Nexity | 207 000 € | 36 |
| T3 pour activité professionnelle au cœur d’Istres | Kaufman et Broad | 282 000 € | 1 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Istres
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Istres
Nouveaux appartements à découvrir : Jusqu'à 20 000€ de remise (1) !
Cogedim
- T2 → T4
- 37 → 77 m²
- 70 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 161 020 €
Chiffres clés
Le marché à Istres, comparé
Comment se positionne la métropole face à Bouches-du-Rhône et à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix du marché au m², appartement
Istres : estimation Alentoor, ancien et neuf · Bouches-du-Rhône : médiane des ventes DVF-Etalab · Provence-Alpes-Côte d'Azur : médiane des ventes DVF-Etalab
Istres
2 812 €/m²
Bouches-du-Rhône
3 295 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 763 €/m²
Prix du marché au m², maison
Istres : estimation Alentoor, ancien et neuf · Bouches-du-Rhône : médiane des ventes DVF-Etalab · Provence-Alpes-Côte d'Azur : médiane des ventes DVF-Etalab
Istres
3 138 €/m²
Bouches-du-Rhône
4 200 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 909 €/m²
Population
Istres
44 044 hab.
Bouches-du-Rhône
2 087 658 hab.
Provence-Alpes-Côte d'Azur
5 218 960 hab.
Âge moyen
Istres
41 ans
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Revenu médian
Istres
27 668 €/an
Bouches-du-Rhône
25 610 €/an
Provence-Alpes-Côte d'Azur
25 560 €/an
Taux de chômage
Istres
11 %
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Istres
15 €/m²
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Propriétaires
Istres
51 %
Bouches-du-Rhône
51 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
55 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Istres
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Istres (13)
-0.6%
-18 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Istres. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Istres
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
2 812 €
moyenne
min · 1 739 €max · 4 240 €
Istres · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1 %
3 mois
−2,7 %
1 an
−3,5 %
2 ans
−2,9 %
5 ans
+4,4 %
À Istres, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−3,5 % sur 1 an, +4,4 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Istres
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Istres
6,4 % brut
loyer 15 €/m² × 12
÷ prix 2 812 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 812 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 812 €
Loyer / m² · mois
15 €
Rendement locatif brut estimé à Istres — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Istres · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,1 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (140 600 €)
25 m²
2,5 ans
70 k€
50 m²
5,1 ans
141 k€
75 m²
7,6 ans
211 k€
prix moyen du marché 2 812 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 27 668 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Istres : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Istres · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 51 %Locataires 47,3 %
- 1,9 %
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 25,2 %
- Logement social
- 52 %
- Appartements
Istres · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 812 €/m²
- Loyer/m²
- 15 €
- Rendement
- 6,4 %
- Sur 1 an
- −3,5 %
Maison
3 138 €/m²
- Loyer/m²
- 13,7 €
- Rendement
- 5,2 %
- Sur 1 an
- −1 %
À Istres, la maison se paie 11,6 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Istres au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Istres · démographie
Dynamique de population
44 044habitants+0,4 % sur 5 ans
≈ 44 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 41,1ans
- Revenu médian
- 27 668€/an
- Taux de chômage
- 11%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Istres selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
107 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Istres.
59
2 pièces disponibles
sur les communes de Istres
161 020 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
37 → 52 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Istres ?
Située dans le département des Bouches-du-Rhône, la ville d'Istres est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 44,044 habitants et une évolution démographique positive de +0.4%, la ville connaît un dynamisme économique et résidentiel…Lire la suite
Située dans le département des Bouches-du-Rhône, la ville d'Istres est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 44,044 habitants et une évolution démographique positive de +0.4%, la ville connaît un dynamisme économique et résidentiel intéressant.
L'âge moyen des habitants d'Istres est de 41.1 ans, ce qui indique une population active et familiale, propice à l'investissement dans l'immobilier neuf. De plus, le revenu médian s'élève à 27,668 €/an, offrant un pouvoir d'achat favorable pour le marché du programme neuf à Istres.
Avec un taux de chômage de 11.0%, Istres présente un bassin d'emploi dynamique, attirant de nombreux actifs à la recherche de logements neufs.
Pour les investisseurs, le taux de propriétaires de 51.0% à Istres est un indicateur intéressant, démontrant une demande soutenue pour l'accession à la propriété.
Grâce à sa situation géographique privilégiée, son dynamisme économique et son marché immobilier attractif, Istres s'impose comme une destination de choix pour investir dans l'immobilier neuf. Que vous recherchiez un appartement neuf ou une maison neuve, la ville saura répondre à vos attentes en termes de rendement et de qualité de vie.
Pourquoi investir
Les atouts de Istres pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 812 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Istres reste moins cher qu'en Bouches-du-Rhône (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 107 logements à Istres, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Istres progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Istres
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Istres ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 2812 €/m² pour un appartement à Istres (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3295 €/m² en Bouches-du-Rhône (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Istres ?
3 programmes neufs sont référencés à Istres, soit 107 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Istres ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Istres ?
Les biens neufs à Istres démarrent autour de 161 020 €.
Le neuf à Istres est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Istres ?
Parcourez les programmes neufs de Istres et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
Élargir la recherche : Métropole d'Aix-Marseille-Provence