Bouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur

Immobilier neuf à Istres

3 programmes neufs à Istres. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
3
programmes
logements
58
logements
dispo imm.
3
dispo imm.
dès
167 000 €
dès
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Programmes à la une
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Programmes neufs

Programmes neufs à Istres

3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Programme neuf Les Jardins d'Arcadie à Istres
Istres

Les Jardins d'Arcadie

Nexity

  • T2 → T3
  • 40 → 65 m²
  • 36 biens
  • Livraison T2 2027
  • Jeune actif
  • Famille
  • Sénior
à partir de 207 000 €
Chiffres clés

Le neuf à Istres, comparé

Comment se positionne la métropole face à Bouches-du-Rhône et à Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Prix m² appartement
Istres
2 244 €/m²
Bouches-du-Rhône
3 136 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
2 674 €/m²
Prix m² maison
Istres
2 968 €/m²
Bouches-du-Rhône
3 844 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 106 €/m²
Population
Istres
44 044 hab.
Bouches-du-Rhône
2 947 026 hab.
Provence-Alpes-Côte d'Azur
6 047 527 hab.
Âge moyen
Istres
41 ans
Bouches-du-Rhône
43 ans
Provence-Alpes-Côte d'Azur
46 ans
Revenu médian
Istres
27 668 €/an
Bouches-du-Rhône
34 746 €/an
Provence-Alpes-Côte d'Azur
28 849 €/an
Taux de chômage
Istres
11 %
Bouches-du-Rhône
10 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
11 %
Loyer m² appartement
Istres
15 €/m²
Bouches-du-Rhône
15 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
12 €/m²
Propriétaires
Istres
51 %
Bouches-du-Rhône
63 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
69 %
Prix & tendances

Le prix du neuf à Istres

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Istres (13)

+0.1%
+3 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Istres. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement neuf · Istres
Prix au m² constaté
2 244 €
médiane
min · 1 383 €max · 3 403 €
Istres · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,5 %
3 mois
−1,2 %
1 an
−7,5 %
2 ans
−10,7 %
5 ans
+2,3 %

À Istres, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−7,5 % sur 1 an, +2,3 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Istres

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Istres
7,8 % brut
loyer 14,5 €/m² × 12
÷ prix 2 244 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 244 €
Loyer / m² · mois
14,5 €

Rendement locatif brut estimé à Istres — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Istres · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,1 ans

de revenu médian pour un 50 m² neuf (112 200 €)

25 m²
2 ans
50 m²
4,1 ans
75 m²
6,1 ans
prix médian 2 244 €/m² · revenu médian 27 668 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Istres : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.

Istres · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 51 %Locataires 47,3 %
1,9 %
Résidences secondaires
4 %
Logements vacants
25,2 %
Logement social
52 %
Appartements
Istres · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 244 €/m²
Loyer/m²
14,5 €
Rendement
7,8 %
Sur 1 an
−7,5 %
Maison
2 968 €/m²
Loyer/m²
13,4 €
Rendement
5,4 %
Sur 1 an
+3,8 %

À Istres, la maison se paie 32,3 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.

Démographie & cadre de vie

Istres au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Istres · démographie
Dynamique de population
44 044habitants+0,4 % sur 5 ans

≈ 44 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel

Une population en croissance soutient une demande de logements durable.

Âge moyen
41,1ans
Revenu médian
27 668€/an
Taux de chômage
11%
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Istres selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
1 programme adapté
Programme Les Jardins d'Arcadie
Istres

Les Jardins d'Arcadie

T2 → T3 · dès 207 000 €
Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

58 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Istres.

37
2 pièces disponibles
sur les communes de Istres
167 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
37 → 52 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
Explorer
À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Istres ?

Située dans le département des Bouches-du-Rhône, la ville d'Istres est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 44,044 habitants et une évolution démographique positive de +0.4%, la ville connaît un dynamisme économique et résidentiel…Lire la suite

Située dans le département des Bouches-du-Rhône, la ville d'Istres est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 44,044 habitants et une évolution démographique positive de +0.4%, la ville connaît un dynamisme économique et résidentiel intéressant.

L'âge moyen des habitants d'Istres est de 41.1 ans, ce qui indique une population active et familiale, propice à l'investissement dans l'immobilier neuf. De plus, le revenu médian s'élève à 27,668 €/an, offrant un pouvoir d'achat favorable pour le marché du programme neuf à Istres.

Avec un taux de chômage de 11.0%, Istres présente un bassin d'emploi dynamique, attirant de nombreux actifs à la recherche de logements neufs. Les prix de l'immobilier neuf sont également compétitifs, avec des prix au m² de 2,244 € pour les appartements et 2,968 € pour les maisons.

Pour les investisseurs, le taux de propriétaires de 51.0% à Istres est un indicateur intéressant, démontrant une demande soutenue pour l'accession à la propriété. Avec des loyers au m² de 14.5 € pour les appartements, la ville offre de belles opportunités de rendement locatif pour les programmes neufs.

Grâce à sa situation géographique privilégiée, son dynamisme économique et son marché immobilier attractif, Istres s'impose comme une destination de choix pour investir dans l'immobilier neuf. Que vous recherchiez un appartement neuf ou une maison neuve, la ville saura répondre à vos attentes en termes de rendement et de qualité de vie.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Istres pour investir

Des prix compétitifs

À environ 2 244 €/m², l'appartement neuf à Istres reste sous la moyenne de Bouches-du-Rhône.

Disponible tout de suite

3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

3 programmes et 58 logements à Istres, du studio à la maison.

Une commune qui attire

La population de Istres progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Istres

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Istres ?

Comptez environ 2244 €/m² pour un appartement neuf à Istres. À titre de comparaison, la moyenne en Bouches-du-Rhône est d'environ 3136 €/m².

Combien de programmes neufs sont disponibles à Istres ?

3 programmes neufs sont référencés à Istres, soit 58 logements du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Istres ?

Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Istres ?

Les biens neufs à Istres démarrent autour de 167 000 €.

Le neuf à Istres est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Istres ?

Parcourez les programmes neufs de Istres et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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