Plus que 5 lots
Rhône · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier neuf à Marcy-l'Étoile
3 programmes neufs à proximité de Marcy-l'Étoile. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 201 600 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Marcy-l'Étoile
Aucun programme à Marcy-l'Étoile pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 4 lots
Brindas
Hameau Bellevue
Les Nouveaux Constructeurs
- T2 → T5
- 41 → 93 m²
- 4 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 203 500 €
Caluire-et-Cuire
Côté Montessuy
ICADE
- T2 → T5
- 43 → 92 m²
- 41 biens
- Livraison T4 2028
- Famille
à partir de 229 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Marcy-l'Étoile, comparé
Comment se positionne la métropole face à Rhône et à Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix m² appartement
Marcy-l'Étoile
4 110 €/m²
Rhône
2 717 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 111 €/m²
Prix m² maison
Marcy-l'Étoile
4 351 €/m²
Rhône
3 146 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 453 €/m²
Population
Marcy-l'Étoile
3 711 hab.
Rhône
2 428 652 hab.
Auvergne-Rhône-Alpes
8 683 961 hab.
Âge moyen
Marcy-l'Étoile
40 ans
Rhône
41 ans
Auvergne-Rhône-Alpes
44 ans
Revenu médian
Marcy-l'Étoile
44 488 €/an
Rhône
37 331 €/an
Auvergne-Rhône-Alpes
30 228 €/an
Taux de chômage
Marcy-l'Étoile
8 %
Rhône
7 %
Auvergne-Rhône-Alpes
8 %
Loyer m² appartement
Marcy-l'Étoile
15 €/m²
Rhône
12 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
10 €/m²
Propriétaires
Marcy-l'Étoile
62 %
Rhône
71 %
Auvergne-Rhône-Alpes
77 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Marcy-l'Étoile
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Marcy-l'Étoile (69)
+1.7%
+72 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Marcy-l'Étoile. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Marcy-l'Étoile
Prix au m² constaté
4 110 €
médiane
min · 2 374 €max · 5 530 €
Marcy-l'Étoile · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1 %
3 mois
−2,4 %
1 an
−0,8 %
2 ans
−4,5 %
5 ans
+4,8 %
À Marcy-l'Étoile, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,8 % sur 1 an, +4,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Marcy-l'Étoile
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Marcy-l'Étoile
4,3 % brut
loyer 14,6 €/m² × 12
÷ prix 4 110 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 4 110 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
4 110 €
Loyer / m² · mois
14,6 €
Rendement locatif brut estimé à Marcy-l'Étoile — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Marcy-l'Étoile · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,6 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (205 500 €)
25 m²
2,3 ans
103 k€
50 m²
4,6 ans
206 k€
75 m²
6,9 ans
308 k€
prix médian 4 110 €/m² · revenu médian 44 488 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Marcy-l'Étoile : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Marcy-l'Étoile · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 62,2 %Locataires 36,3 %
- 9 %
- Résidences secondaires
- 4,6 %
- Logements vacants
- 37,9 %
- Logement social
- 40 %
- Appartements
Marcy-l'Étoile · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
4 110 €/m²
- Loyer/m²
- 14,6 €
- Rendement
- 4,3 %
- Sur 1 an
- −0,8 %
Maison
4 351 €/m²
- Loyer/m²
- 15,1 €
- Rendement
- 4,2 %
- Sur 1 an
- +1,9 %
À Marcy-l'Étoile, la maison se paie 5,9 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Marcy-l'Étoile au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Marcy-l'Étoile · démographie
Dynamique de population
3 711habitants−0,1 % sur 5 ans
≈ 4 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+300 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 40,4ans
- Revenu médian
- 44 488€/an
- Taux de chômage
- 8,2%
- Ensoleillement
- 2 175h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Marcy-l'Étoile selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Marcy-l'Étoile.
12
2 pièces disponibles
sur les communes de Marcy-l'Étoile
203 500 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
41 → 47 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Marcy-l'Étoile ?
Située dans le Rhône, Marcy-l'Étoile est une ville dynamique de 3,711 habitants avec un âge moyen de 40.4 ans et un revenu médian de 44,488 €/an. Avec un taux de propriétaires de 62.2%, cette commune attire les investisseurs immobiliers grâce à des prix au m² abordables pour les…Lire la suite
Située dans le Rhône, Marcy-l'Étoile est une ville dynamique de 3,711 habitants avec un âge moyen de 40.4 ans et un revenu médian de 44,488 €/an. Avec un taux de propriétaires de 62.2%, cette commune attire les investisseurs immobiliers grâce à des prix au m² abordables pour les appartements neufs (4,110 €/m²) et les maisons neuves (4,351 €/m²). De plus, les loyers à Marcy-l'Étoile sont compétitifs, à 14.6 €/m² en moyenne. Profitez de cette opportunité d'investir dans l'immobilier neuf à Marcy-l'Étoile ou dans les programmes neufs des communes voisines.
Pourquoi investir
Les atouts de Marcy-l'Étoile pour investir
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 50 logements à Marcy-l'Étoile, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
2 175 h d'ensoleillement par an à Marcy-l'Étoile : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Marcy-l'Étoile
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Marcy-l'Étoile ?
Comptez environ 4110 €/m² pour un appartement neuf à Marcy-l'Étoile. À titre de comparaison, la moyenne en Rhône est d'environ 2717 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Marcy-l'Étoile ?
3 programmes neufs sont référencés à Marcy-l'Étoile, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Marcy-l'Étoile ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Marcy-l'Étoile ?
Les biens neufs à Marcy-l'Étoile démarrent autour de 201 600 €.
Le neuf à Marcy-l'Étoile est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Marcy-l'Étoile ?
Parcourez les programmes neufs de Marcy-l'Étoile et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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