Plus que 1 lot
Nîmes
NOUVEAUTE CENTRE HISTORIQUE DE NIMES
Opus Immo
- T5
- 173 m²
- 1 bien
- Livraison T2 2026
à partir de 880 500 €
Gard · Occitanie
Immobilier neuf à Nîmes
5 programmes neufs à Nîmes. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 5
- programmes
- logements
- 17
- logements
- dispo imm.
- 5
- dispo imm.
- dès
- 174 954 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Nîmes
Au , Hop Hop Immo recense 5 programmes neufs à Nîmes : 17 lots disponibles chez 3 promoteurs, dès 174 954 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| PUECH DUPLAN | Urbat | 174 954 € | 4 |
| NOUVEAUTE A NIMES QUARTIER JEAN JAURES | Opus Immo | 199 000 € | 4 |
| Résidence Le Huit | Habitec Promoteur | 199 900 € | 5 |
| L'Orée du Parc | Habitec Promoteur | 299 900 € | 3 |
| NOUVEAUTE CENTRE HISTORIQUE DE NIMES | Opus Immo | 880 500 € | 1 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Nîmes
5 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 5 lots
Nîmes
Résidence Le Huit
Habitec Promoteur
- T2 → T4
- 46 → 117 m²
- 5 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 199 900 €
Plus que 3 lots
Nîmes
L'Orée du Parc
Habitec Promoteur
- T3
- 64 → 69 m²
- 3 biens
- Livraison T1 2028
- Jeune actif
- Famille
- Sénior
à partir de 299 900 €
Plus que 4 lots
Plus que 4 lots
Chiffres clés
Le marché à Nîmes, comparé
Comment se positionne la métropole face à Gard et à Occitanie.
Prix du marché au m², appartement
Nîmes : estimation Alentoor, ancien et neuf · Gard : médiane des ventes DVF-Etalab · Occitanie : médiane des ventes DVF-Etalab
Nîmes
2 312 €/m²
Gard
2 282 €/m²
Occitanie
2 719 €/m²
Prix du marché au m², maison
Nîmes : estimation Alentoor, ancien et neuf · Gard : médiane des ventes DVF-Etalab · Occitanie : médiane des ventes DVF-Etalab
Nîmes
2 694 €/m²
Gard
2 610 €/m²
Occitanie
2 199 €/m²
Population
Nîmes
150 444 hab.
Gard
770 940 hab.
Occitanie
6 124 653 hab.
Âge moyen
Nîmes
41 ans
Gard
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Revenu médian
Nîmes
23 506 €/an
Gard
23 930 €/an
Occitanie
24 650 €/an
Taux de chômage
Nîmes
18 %
Gard
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Nîmes
15 €/m²
Gard
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Propriétaires
Nîmes
40 %
Gard
60 %
Occitanie
59 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Nîmes
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Nîmes (30)
+2.3%
+52 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Nîmes. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Nîmes
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
2 312 €
moyenne
min · 1 349 €max · 3 615 €
Nîmes · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,4 %
3 mois
−1,2 %
1 an
+0,6 %
2 ans
+4,9 %
5 ans
+8,5 %
À Nîmes, une dynamique haussière du court au long terme (+0,6 % sur 1 an, +8,5 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Nîmes
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Nîmes
7,6 % brut
loyer 14,6 €/m² × 12
÷ prix 2 312 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 312 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 312 €
Loyer / m² · mois
14,6 €
Rendement locatif brut estimé à Nîmes — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Nîmes · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,9 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (115 600 €)
25 m²
2,5 ans
58 k€
50 m²
4,9 ans
116 k€
75 m²
7,4 ans
173 k€
prix moyen du marché 2 312 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 23 506 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Nîmes : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Nîmes · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 40,4 %Locataires 57,4 %
- 5,7 %
- Résidences secondaires
- 10,6 %
- Logements vacants
- 18,1 %
- Logement social
- 70 %
- Appartements
57% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Nîmes · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 312 €/m²
- Loyer/m²
- 14,6 €
- Rendement
- 7,6 %
- Sur 1 an
- +0,6 %
Maison
2 694 €/m²
- Loyer/m²
- 12,1 €
- Rendement
- 5,4 %
- Sur 1 an
- −2,5 %
À Nîmes, la maison se paie 16,5 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Nîmes au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Nîmes · démographie
Dynamique de population
150 444habitants−0,1 % sur 5 ans
≈ 150 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−400 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 41,2ans
- Revenu médian
- 23 506€/an
- Taux de chômage
- 18,3%
- Ensoleillement
- 1 990h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Nîmes selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
17 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Nîmes.
4
2 pièces disponibles
sur les communes de Nîmes
174 954 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
46 → 49 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Nîmes ?
Niché au cœur de la région Occitanie, Nîmes, surnommée la "Romaine", est une ville dynamique et attractive qui séduit de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 150,444 habitants et une superficie de 161.9 km², cette cité millénaire offre un cadre de…Lire la suite
Niché au cœur de la région Occitanie, Nîmes, surnommée la "Romaine", est une ville dynamique et attractive qui séduit de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 150,444 habitants et une superficie de 161.9 km², cette cité millénaire offre un cadre de vie exceptionnel, alliant patrimoine historique et modernité.
Le revenu médian des Nîmois s'élève à 23,506 €/an, soit un niveau de vie confortable. Cependant, le taux de chômage atteint 18.3%, ce qui représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers neufs à des prix attractifs et les mettre en location.
La ville bénéficie également d'un ensoleillement exceptionnel, avec 1,990 heures de soleil par an, ce qui en fait une destination de choix pour les amateurs de programmes immobiliers neufs et de résidences de standing. De plus, le taux de propriétaires n'est que de 40.4%, laissant une marge de progression importante pour le marché locatif.
Avec son riche patrimoine historique, ses nombreuses zones commerciales et ses infrastructures modernes, Nîmes s'impose comme une ville attractive pour l'investissement immobilier neuf. Les programmes neufs permettent de bénéficier de nombreux avantages fiscaux et offrent une opportunité unique de diversifier son patrimoine immobilier dans une région en pleine expansion.
Pourquoi investir
Les atouts de Nîmes pour investir
Disponible tout de suite
5 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
5 programmes et 17 logements à Nîmes, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
1 990 h d'ensoleillement par an à Nîmes : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Nîmes
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Nîmes ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 2312 €/m² pour un appartement à Nîmes (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 2282 €/m² en Gard (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Nîmes ?
5 programmes neufs sont référencés à Nîmes, soit 17 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Nîmes ?
Oui, 5 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Nîmes ?
Les biens neufs à Nîmes démarrent autour de 174 954 €.
Le neuf à Nîmes est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Nîmes ?
Parcourez les programmes neufs de Nîmes et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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