Troyes
MARQUISE - TROYES
Ideal Groupe
- STUDIO → T3
- 21 → 64 m²
- 20 biens
- Livraison T2 2029
à partir de 129 500 €
Aube · Grand Est
Immobilier neuf à Troyes
5 programmes neufs à Troyes. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 5
- programmes
- logements
- 44
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- dispo imm.
- 5
- dispo imm.
- dès
- 84 000 €
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Programmes neufs
Programmes neufs à Troyes
5 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 1 lot
Troyes
HÉLIANTHE
Ideal Groupe
- T2
- 49 m²
- 1 bien
- Livraison T4 2027
- Jeune actif
- Famille
- Sénior
à partir de 329 500 €
Plus que 4 lots
Plus que 1 lot
Chiffres clés
Le neuf à Troyes, comparé
Comment se positionne la métropole face à Aube et à Grand Est.
Prix m² appartement
Troyes
1 742 €/m²
Aube
1 583 €/m²
Grand Est
1 674 €/m²
Prix m² maison
Troyes
1 812 €/m²
Aube
1 243 €/m²
Grand Est
1 450 €/m²
Population
Troyes
62 443 hab.
Aube
311 076 hab.
Grand Est
5 560 274 hab.
Âge moyen
Troyes
39 ans
Aube
45 ans
Grand Est
44 ans
Revenu médian
Troyes
20 966 €/an
Aube
31 501 €/an
Grand Est
31 012 €/an
Taux de chômage
Troyes
21 %
Aube
9 %
Grand Est
8 %
Loyer m² appartement
Troyes
11 €/m²
Aube
8 €/m²
Grand Est
9 €/m²
Propriétaires
Troyes
30 %
Aube
81 %
Grand Est
81 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Troyes
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Troyes (10)
+0.6%
+11 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Troyes. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Troyes
Prix au m² constaté
1 742 €
médiane
min · 1 173 €max · 2 543 €
Troyes · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,2 %
3 mois
−2 %
1 an
+0,9 %
2 ans
−2,8 %
5 ans
+9,9 %
À Troyes, une dynamique haussière du court au long terme (+0,9 % sur 1 an, +9,9 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Troyes
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Troyes
7,4 % brut
loyer 10,8 €/m² × 12
÷ prix 1 742 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 1 742 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
1 742 €
Loyer / m² · mois
10,8 €
Rendement locatif brut estimé à Troyes — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Troyes · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,2 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (87 100 €)
25 m²
2,1 ans
44 k€
50 m²
4,2 ans
87 k€
75 m²
6,2 ans
131 k€
prix médian 1 742 €/m² · revenu médian 20 966 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Troyes : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Troyes · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 29,8 %Locataires 68,9 %
- 5,5 %
- Résidences secondaires
- 8,3 %
- Logements vacants
- 30,5 %
- Logement social
- 80 %
- Appartements
69% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Troyes · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
1 742 €/m²
- Loyer/m²
- 10,8 €
- Rendement
- 7,4 %
- Sur 1 an
- +0,9 %
Maison
1 812 €/m²
- Loyer/m²
- 10,2 €
- Rendement
- 6,8 %
- Sur 1 an
- −0,1 %
À Troyes, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 4 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Troyes au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Troyes · démographie
Dynamique de population
62 443habitants+0,5 % sur 5 ans
≈ 63 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+600 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,1ans
- Revenu médian
- 20 966€/an
- Taux de chômage
- 21,3%
- Ensoleillement
- 1 955h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Troyes selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
44 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Troyes.
3
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Troyes
84 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
21 → 23 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Troyes ?
Située dans le département de l'Aube, Troyes est une ville dynamique qui attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec une population de 62,443 habitants et une évolution positive de 0.5%, la ville offre un marché immobilier attractif pour ceux qui souhaitent investir…Lire la suite
Située dans le département de l'Aube, Troyes est une ville dynamique qui attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec une population de 62,443 habitants et une évolution positive de 0.5%, la ville offre un marché immobilier attractif pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier neuf à Troyes.
L'âge moyen de la population, 39.1 ans, reflète une ville jeune et active, propice aux investissements locatifs. De plus, le revenu médian de 20,966 €/an indique un pouvoir d'achat intéressant pour les futurs acquéreurs de programmes neufs à Troyes.
Bien que le taux de chômage soit de 21.3%, la ville bénéficie d'une économie diversifiée, avec notamment des secteurs comme l'industrie, le commerce et le tourisme. Cette dynamique économique favorise la demande en appartements neufs à Troyes de la part des actifs.
Les prix de l'immobilier neuf à Troyes sont compétitifs, avec un prix moyen de 1,742 €/m² pour les appartements et de 1,812 €/m² pour les maisons. Les loyers moyens de 10.8 €/m² offrent également de belles perspectives de rendement locatif pour les investisseurs.
Avec sa superficie de 13.2 km² et son ensoleillement annuel de 1,955 heures, Troyes présente de nombreux atouts pour l'investissement immobilier. L'opportunité d'acquérir un bien neuf à Troyes est à saisir pour profiter de cette ville en pleine expansion.
Pourquoi investir
Les atouts de Troyes pour investir
Disponible tout de suite
5 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
5 programmes et 44 logements à Troyes, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Troyes progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
1 955 h d'ensoleillement par an à Troyes : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Troyes
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Troyes ?
Comptez environ 1742 €/m² pour un appartement neuf à Troyes. À titre de comparaison, la moyenne en Aube est d'environ 1583 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Troyes ?
5 programmes neufs sont référencés à Troyes, soit 44 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Troyes ?
Oui, 5 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Troyes ?
Les biens neufs à Troyes démarrent autour de 84 000 €.
Le neuf à Troyes est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Troyes ?
Parcourez les programmes neufs de Troyes et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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