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Effort d'épargne estimé : −498 €/mois
Bon Plan75/100Très bon
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45 m²
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Livraison dans 15 mois
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Balcon 10.7m²
Prix · TTC
263 000 €
240 000€
↓ 9 %
Baisse de 23 000 €
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Adresse

76 avenue de la Gare

La Roche-sur-Foron (74)

Situer le bien

Livraison prévue

Livraison dans 15 mois

Le logement

À propos de ce bien


Découvrez ce charmant appartement neuf T2 de 45 m² situé au 1er étage du programme immobilier Connexion à La Roche-sur-Foron. Profitez d'un balcon de 11 m² avec une agréable exposition sud-est, idéal pour des moments de détente. Parfait pour un investissement locatif, cet appartement est à 1 minute à pied de l'école élémentaire publique Mallinjoud et à 3 minutes à pied de la gare de La Roche-sur-Foron, offrant ainsi un accès pratique aux transports en commun. Proche de toutes commodités, dont une boucherie charcuterie et un médecin généraliste, ce bien allie confort et praticité.

Caractéristiques principales

Type

Appartement 2 pièces

Surface habitable

45 m²

Chambres

1

Étage

1

Exposition

Sud-Est

Balcon

10.7 m²

Le prix

Prix actuel · TTC

TVA20 %

240 000€

263 000 €↓ Baisse de 23 000 € (−9 %)

soit 5 333 €/m²

Frais de notaire (2,5 %)

6 000 €

Coût total d'acquisition

246 000 €

Loyer estimé1 165 €/mois
5,8 %
rendement brut

Rendement brut indicatif : loyer annuel ÷ prix d'achat TTC. Hors charges, taxes et vacance locative.

Évolution du prixBaisse de 9 % en 9 mois
  1. Mise en vente263 000 €
  2. Prix relevé267 000 €
  3. Prix relevé271 100 €
  4. Prix baissé266 100 €
  5. Prix baissé253 000 €
  6. Prix relevé254 300 €
  7. Prix réajusté254 300 €
  8. Prix baissé244 500 €
  9. Prix relevé248 200 €
  10. Prix baissé231 900 €
  11. Prix baissé225 900 €
  12. Aujourd'hui240 000 €

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Mensualité estimée
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25 ans
3.5%
Coût du crédit108 300 €
Total remboursé324 300 €

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Le programme

Description

A La Roche-sur-Foron, achetez votre appartement neuf idéalement situé avenue de la Gare, face à la gare SNCF et au Léman Express. Notre nouvelle résidence offre une accessibilité remarquable vers Annemasse et Genève, tout en profitant du calme et du charme d'une petite ville au pied des montagnes. La résidence propose 32 appartements du 2 au 4 pièces, pensés pour répondre à tous les styles de vie. Chaque logement bénéficie d'une belle exposition et d'une grande luminosité, prolongée par un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin selon les étages. Au dernier étage, de superbes terrasses offrent un panorama dégagé sur les montagnes environnantes, invitant à la détente et à la contemplation. Tous les appartements disposen...

Assistant Mimo

Voyons-voir ce qu'il y a autour du logement et les chiffres clés

Immobilier neuf à La Roche-sur-Foron : tous les programmes neufs et leurs prix dans la commune.

Le promoteur

Logo Marignan

Marignan est un spécialiste de la promotion immobilière d’envergure nationale fort de 50 ans d’expérience et de savoir-faire. À travers notre réseau de 13 agences, Marignan est implanté dans toutes les grandes métropoles régionales. Cet ancrage local historique confère à nos équipes une compréhension fine des enjeux des territoires, des besoins des collectivités et des attentes de nos clients. Grand nom de la promotion immobilière, Marignan offre une gamme de produits et services en constante évolution et imagine des espaces de vie toujours plus innovants, désirables et durables. Notre cœur de métier est l’habitat, qu’il soit collectif ou individuel. Notre ambition est d’offrir un cadre de vie qui réponde aux besoins spécifiques de ceux qui y habitent et qui s’adapte aux usages évolutifs du logement. Nous ajoutons à ce savoir-faire historique l’immobilier d’entreprise pour penser et réaliser des espaces en adéquation avec les nouveaux modes de travail.

Assistant Mimo

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