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62.5
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Livraison dans 17 mois
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Balcon 10m²
Prix · TTC
325 000
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Adresse

76 avenue de la Gare

La Roche-sur-Foron (74)

Situer le bien

Livraison prévue

Livraison dans 17 mois

Le logement

À propos de ce bien


Appartement neuf de 63 m² à La Roche-sur-Foron, dans le programme immobilier Connexion, situé au 2ème étage avec une exposition sud-est. Ce T3 comprend 3 pièces lumineuses, un balcon de 10 m², et un stationnement inclus.

Idéal pour un investissement ou une résidence principale, à seulement 3 minutes à pied de la gare de La Roche-sur-Foron et 1 minute de l'école élémentaire publique Mallinjoud.

Proximité immédiate des commerces et services, dont une boucherie charcuterie et un médecin à 1 minute à pied.

Bénéficiez d'un cadre de vie pratique et agréable, avec des transports en commun et des équipements publics à proximité.

Un bien immobilier alliant confort, emplacement stratégique et potentiel locatif.

Caractéristiques principales

Type

Appartement 3 pièces

Surface habitable

62.5 m²

Chambres

2

Étage

2

Exposition

Sud-Est

Stationnement

AUTRES

Balcon

10 m²

Le prix

Prix actuel · TTC

TVA20 %

325 000

soit 5 200/m²

Frais de notaire (2,5 %)

8 125 €

Coût total d'acquisition

333 125

Loyer estimé1 500/mois
5,5 %
rendement brut

Rendement brut indicatif : loyer annuel ÷ prix d'achat TTC. Hors charges, taxes et vacance locative.

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Pour ce bien à 325 000 €

Mensualité estimée
1 464 €/mois
10% du prix
32 500 €
292 500 €
25 ans
3.5%
Coût du crédit146 700 €
Total remboursé439 200 €

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Le programme

Description

BAISSE DE PRIX à La Roche-sur-Foron pour l'achat de votre appartement neuf idéalement situé avenue de la Gare, face à la gare SNCF et au Léman Express. Notre nouvelle résidence offre une accessibilité remarquable vers Annemasse et Genève, tout en profitant du calme et du charme d'une petite ville au pied des montagnes. La résidence propose 32 appartements du 2 au 4 pièces, pensés pour répondre à tous les styles de vie. Chaque logement bénéficie d'une belle exposition et d'une grande luminosité, prolongée par un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin selon les étages. Au dernier étage, de superbes terrasses offrent un panorama dégagé sur les montagnes environnantes, invitant à la détente et à la contemplation. Tous le...

Assistant Mimo

Voyons-voir ce qu'il y a autour du logement et les chiffres clés

L'environnement

Le promoteur

Logo Marignan

Marignan est un spécialiste de la promotion immobilière d’envergure nationale fort de 50 ans d’expérience et de savoir-faire. À travers notre réseau de 13 agences, Marignan est implanté dans toutes les grandes métropoles régionales. Cet ancrage local historique confère à nos équipes une compréhension fine des enjeux des territoires, des besoins des collectivités et des attentes de nos clients. Grand nom de la promotion immobilière, Marignan offre une gamme de produits et services en constante évolution et imagine des espaces de vie toujours plus innovants, désirables et durables. Notre cœur de métier est l’habitat, qu’il soit collectif ou individuel. Notre ambition est d’offrir un cadre de vie qui réponde aux besoins spécifiques de ceux qui y habitent et qui s’adapte aux usages évolutifs du logement. Nous ajoutons à ce savoir-faire historique l’immobilier d’entreprise pour penser et réaliser des espaces en adéquation avec les nouveaux modes de travail.

Assistant Mimo

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