














Adresse
76 avenue de la Gare
La Roche-sur-Foron (74)
Situer le bien
Livraison prévue
Livraison dans 17 mois
Le logement
À propos de ce bien
Appartement neuf de 63 m² à La Roche-sur-Foron, dans le programme immobilier Connexion, situé au 2ème étage avec une exposition sud-est. Ce T3 comprend 3 pièces lumineuses, un balcon de 10 m², et un stationnement inclus.
Idéal pour un investissement ou une résidence principale, à seulement 3 minutes à pied de la gare de La Roche-sur-Foron et 1 minute de l'école élémentaire publique Mallinjoud.
Proximité immédiate des commerces et services, dont une boucherie charcuterie et un médecin à 1 minute à pied.
Bénéficiez d'un cadre de vie pratique et agréable, avec des transports en commun et des équipements publics à proximité.
Un bien immobilier alliant confort, emplacement stratégique et potentiel locatif.
Caractéristiques principales
Appartement 3 pièces
62.5 m²
2
2
Sud-Est
AUTRES
10 m²
Le prix
Prix actuel · TTC
TVA20 %325 000€
soit 5 200 €/m²
Frais de notaire (2,5 %)
8 125 €
Coût total d'acquisition
333 125 €
Rendement brut indicatif : loyer annuel ÷ prix d'achat TTC. Hors charges, taxes et vacance locative.
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Pour ce bien à 325 000 €
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Le programme
Description
BAISSE DE PRIX à La Roche-sur-Foron pour l'achat de votre appartement neuf idéalement situé avenue de la Gare, face à la gare SNCF et au Léman Express. Notre nouvelle résidence offre une accessibilité remarquable vers Annemasse et Genève, tout en profitant du calme et du charme d'une petite ville au pied des montagnes. La résidence propose 32 appartements du 2 au 4 pièces, pensés pour répondre à tous les styles de vie. Chaque logement bénéficie d'une belle exposition et d'une grande luminosité, prolongée par un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin selon les étages. Au dernier étage, de superbes terrasses offrent un panorama dégagé sur les montagnes environnantes, invitant à la détente et à la contemplation. Tous le...
Voyons-voir ce qu'il y a autour du logement et les chiffres clés
L'environnement
Le promoteur
Marignan est un spécialiste de la promotion immobilière d’envergure nationale fort de 50 ans d’expérience et de savoir-faire. À travers notre réseau de 13 agences, Marignan est implanté dans toutes les grandes métropoles régionales. Cet ancrage local historique confère à nos équipes une compréhension fine des enjeux des territoires, des besoins des collectivités et des attentes de nos clients. Grand nom de la promotion immobilière, Marignan offre une gamme de produits et services en constante évolution et imagine des espaces de vie toujours plus innovants, désirables et durables. Notre cœur de métier est l’habitat, qu’il soit collectif ou individuel. Notre ambition est d’offrir un cadre de vie qui réponde aux besoins spécifiques de ceux qui y habitent et qui s’adapte aux usages évolutifs du logement. Nous ajoutons à ce savoir-faire historique l’immobilier d’entreprise pour penser et réaliser des espaces en adéquation avec les nouveaux modes de travail.
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