Plus que 5 lots
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Immobilier neuf à Aulnay-sous-Bois
5 programmes neufs à proximité de Aulnay-sous-Bois. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 5
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 5
- dispo imm.
- dès
- 208 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Aulnay-sous-Bois
Aucun programme à Aulnay-sous-Bois pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 2 lots
Paris
Parc en ciel
Marignan
- T2 → COMMERCE
- 52 → 240 m²
- 1 bien
- Livraison T3 2025
- Famille
à partir de 644 200 €
Paris
15ème merveille
Bouygues Immobilier
- T3 → T5
- 70 → 111 m²
- 6 biens
- Livraison T2 2029
à partir de 1 140 000 €
Plus que 1 lot
Paris
PASSAGE SAINT MANDE
GREENCITY
- T4
- 100 m²
- 1 bien
- Livraison T1 2026
- Jeune actif
- Famille
- Sénior
à partir de 1 399 900 €
Chiffres clés
Le neuf à Aulnay-sous-Bois, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Aulnay-sous-Bois
3 262 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 442 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Aulnay-sous-Bois
2 903 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 427 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Aulnay-sous-Bois
86 360 hab.
Seine-Saint-Denis
1 714 104 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Aulnay-sous-Bois
36 ans
Seine-Saint-Denis
36 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Aulnay-sous-Bois
23 736 €/an
Seine-Saint-Denis
25 254 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Aulnay-sous-Bois
17 %
Seine-Saint-Denis
15 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Aulnay-sous-Bois
19 €/m²
Seine-Saint-Denis
19 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Aulnay-sous-Bois
45 %
Seine-Saint-Denis
41 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Aulnay-sous-Bois
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Aulnay-sous-Bois (93)
-4.7%
-163 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Aulnay-sous-Bois. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Aulnay-sous-Bois
Prix au m² constaté
3 262 €
médiane
min · 1 562 €max · 4 976 €
Aulnay-sous-Bois · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,7 %
3 mois
+1,6 %
1 an
−1,8 %
2 ans
−5,4 %
5 ans
−2,8 %
À Aulnay-sous-Bois, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−1,8 % sur 1 an, −2,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Aulnay-sous-Bois
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Aulnay-sous-Bois
7,0 % brut
loyer 18,9 €/m² × 12
÷ prix 3 262 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 262 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 262 €
Loyer / m² · mois
18,9 €
Rendement locatif brut estimé à Aulnay-sous-Bois — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Aulnay-sous-Bois · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,9 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (163 100 €)
25 m²
3,4 ans
82 k€
50 m²
6,9 ans
163 k€
75 m²
10,3 ans
245 k€
prix médian 3 262 €/m² · revenu médian 23 736 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Aulnay-sous-Bois : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Aulnay-sous-Bois · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 45,2 %Locataires 53,2 %
- 1 %
- Résidences secondaires
- 4,2 %
- Logements vacants
- 31,1 %
- Logement social
- 59 %
- Appartements
Aulnay-sous-Bois · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 262 €/m²
- Loyer/m²
- 18,9 €
- Rendement
- 7 %
- Sur 1 an
- −1,8 %
Maison
2 903 €/m²
- Loyer/m²
- 17,8 €
- Rendement
- 7,4 %
- Sur 1 an
- −1,7 %
À Aulnay-sous-Bois, la maison se paie 11 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Aulnay-sous-Bois au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Aulnay-sous-Bois · démographie
Dynamique de population
86 360habitants+0,3 % sur 5 ans
≈ 87 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+600 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 36,3ans
- Revenu médian
- 23 736€/an
- Taux de chômage
- 16,9%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Aulnay-sous-Bois selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Aulnay-sous-Bois.
10
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Aulnay-sous-Bois
208 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
20 → 33 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Aulnay-sous-Bois ?
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, la ville d'Aulnay-sous-Bois présente de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 86,360 habitants et une évolution positive de 0.3%, cette commune dynamique offre un marché immobilier…Lire la suite
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, la ville d'Aulnay-sous-Bois présente de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 86,360 habitants et une évolution positive de 0.3%, cette commune dynamique offre un marché immobilier attractif.
L'âge moyen de 36.3 ans et un revenu médian de 23,736 €/an indiquent une population active et solvable, propice à la location. Le taux de chômage de 16.9% reste cependant un point à surveiller pour les investisseurs.
Les prix de l'immobilier neuf sont compétitifs, avec des appartements à 3,262 €/m² et des maisons à 2,903 €/m². Les loyers moyens de 18.9 €/m² offrent des rendements intéressants pour les propriétaires bailleurs.
Avec un taux de propriétaires de 45.2%, Aulnay-sous-Bois présente un équilibre favorable entre locataires et propriétaires, garantissant une demande soutenue pour les programmes immobiliers neufs. De plus, la ville bénéficie d'un accès facile aux opportunités des communes voisines.
Pourquoi investir
Les atouts de Aulnay-sous-Bois pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 262 €/m², l'appartement neuf à Aulnay-sous-Bois reste sous la moyenne de Seine-Saint-Denis.
Disponible tout de suite
5 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
5 programmes et 50 logements à Aulnay-sous-Bois, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Aulnay-sous-Bois progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Aulnay-sous-Bois
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Aulnay-sous-Bois ?
Comptez environ 3262 €/m² pour un appartement neuf à Aulnay-sous-Bois. À titre de comparaison, la moyenne en Seine-Saint-Denis est d'environ 3442 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Aulnay-sous-Bois ?
5 programmes neufs sont référencés à Aulnay-sous-Bois, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Aulnay-sous-Bois ?
Oui, 5 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Aulnay-sous-Bois ?
Les biens neufs à Aulnay-sous-Bois démarrent autour de 208 000 €.
Le neuf à Aulnay-sous-Bois est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Aulnay-sous-Bois ?
Parcourez les programmes neufs de Aulnay-sous-Bois et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
Élargir la recherche : Immobilier neuf en Île-de-France · Seine-Saint-Denis · Métropole du Grand Paris