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Gières
GIÈRES STUDENT FACTORY
VINCI Immobilier Promotion
- AUTRES
- 10 biens
- Livraison T2 2026
à partir de 13 000 €
Isère · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier neuf à Gières
1 programme neuf à Gières. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 10
- logements
- bons plans
- 1
- bons plans
- dispo imm.
- 1
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- dès
- 13 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Gières
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Gières, comparé
Comment se positionne la métropole face à Isère et à Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix m² appartement
Gières
3 333 €/m²
Isère
2 370 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 111 €/m²
Prix m² maison
Gières
4 007 €/m²
Isère
2 711 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 453 €/m²
Population
Gières
7 353 hab.
Isère
1 291 380 hab.
Auvergne-Rhône-Alpes
8 683 961 hab.
Âge moyen
Gières
38 ans
Isère
43 ans
Auvergne-Rhône-Alpes
44 ans
Revenu médian
Gières
32 372 €/an
Isère
32 962 €/an
Auvergne-Rhône-Alpes
30 228 €/an
Taux de chômage
Gières
10 %
Isère
7 %
Auvergne-Rhône-Alpes
8 %
Loyer m² appartement
Gières
15 €/m²
Isère
11 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
10 €/m²
Propriétaires
Gières
45 %
Isère
78 %
Auvergne-Rhône-Alpes
77 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Gières
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Gières (38)
+1.2%
+40 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Gières. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Gières
Prix au m² constaté
3 333 €
médiane
min · 2 029 €max · 4 696 €
Gières · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,5 %
3 mois
−2,6 %
1 an
−0,8 %
2 ans
+1 %
5 ans
+8,3 %
À Gières, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,8 % sur 1 an, +8,3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Gières
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Gières
5,4 % brut
loyer 15,1 €/m² × 12
÷ prix 3 333 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 333 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 333 €
Loyer / m² · mois
15,1 €
Rendement locatif brut estimé à Gières — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Gières · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,1 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (166 650 €)
25 m²
2,6 ans
83 k€
50 m²
5,1 ans
167 k€
75 m²
7,7 ans
250 k€
prix médian 3 333 €/m² · revenu médian 32 372 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Gières : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Gières · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 45 %Locataires 53,4 %
- 2,7 %
- Résidences secondaires
- 6,3 %
- Logements vacants
- 18,9 %
- Logement social
- 75 %
- Appartements
Gières · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 333 €/m²
- Loyer/m²
- 15,1 €
- Rendement
- 5,4 %
- Sur 1 an
- −0,8 %
Maison
4 007 €/m²
- Loyer/m²
- 14,4 €
- Rendement
- 4,3 %
- Sur 1 an
- +5,2 %
À Gières, la maison se paie 20,2 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Gières au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Gières · démographie
Dynamique de population
7 353habitants+1,8 % sur 5 ans
≈ 8 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+600 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 37,8ans
- Revenu médian
- 32 372€/an
- Taux de chômage
- 9,6%
- Ensoleillement
- 0h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Gières selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
À savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Gières ?
Bienvenue à Gières, une charmante ville de l'Isère qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population en hausse de 1.8% et un âge moyen de 37.8 ans, Gières offre un bassin de clientèle idéal pour les programmes d'immobilier neuf. Le revenu médian de…Lire la suite
Bienvenue à Gières, une charmante ville de l'Isère qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population en hausse de 1.8% et un âge moyen de 37.8 ans, Gières offre un bassin de clientèle idéal pour les programmes d'immobilier neuf. Le revenu médian de 32,372 €/an et un taux de chômage de 9.6% témoignent d'une économie locale dynamique, propice à l'investissement dans le programme neuf.
Les prix immobiliers à Gières sont particulièrement attractifs, avec des appartements neufs à 3,333 €/m² et des maisons neuves à 4,007 €/m². De plus, le loyer moyen de 15.1 €/m² offre un rendement intéressant aux investisseurs. Avec 45.0% de propriétaires, la ville présente un marché équilibré entre location et accession à la propriété.
Profitez de cette opportunité pour investir dans l'immobilier neuf à Gières et bénéficiez d'un patrimoine immobilier dans une ville en pleine expansion, au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Pourquoi investir
Les atouts de Gières pour investir
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 10 logements à Gières, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Gières progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
0 h d'ensoleillement par an à Gières : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Gières
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Gières ?
Comptez environ 3333 €/m² pour un appartement neuf à Gières. À titre de comparaison, la moyenne en Isère est d'environ 2370 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Gières ?
1 programme neuf est référencé à Gières, soit 10 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Gières ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Gières ?
Les biens neufs à Gières démarrent autour de 13 000 €.
Le neuf à Gières est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Gières ?
Parcourez les programmes neufs de Gières et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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