Adresse
18 rue Ernest Macarez
Valenciennes (59)
Situer le bien
Livraison prévue
Livré
Le logement
À propos de ce bien
Découvrez ce T2 neuf de 43 m² situé au 1er étage du programme immobilier LE CLOS MACAREZ à Valenciennes (59606), une opportunité d'investissement ou de résidence principale. Ce appartement neuf offre une exposition nord-est et un balcon de 3 m², idéal pour profiter des moments en extérieur. Sécurisé par un digicode, ce bien allie confort et modernité dans un quartier dynamique. Profitez d'un cadre de vie agréable et des avantages d'un logement neuf à Valenciennes. À saisir pour 135 000 €.
Caractéristiques principales
Appartement 2 pièces
42.65 m²
1
1
Nord-Est
2.7 m²
Le prix
Prix actuel · TTC
TVA20 %135 000€
145 000 €↓ Baisse de 10 000 € (−7 %)
soit 3 165 €/m²
Frais de notaire (2,5 %)
3 375 €
Coût total d'acquisition
138 375 €
Rendement brut indicatif : loyer annuel ÷ prix d'achat TTC. Hors charges, taxes et vacance locative.
1 nov 2025
19 mars 2026
20 mars 2026
21 mai 2026
- Mise en vente145 000 €
- Prix baissé127 479 €
- Prix relevé145 000 €
- Aujourd'hui135 000 €
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Le programme
Description
[FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*] En livraison immédiate ! Situé dans le quartier recherché Saint-Michel, à deux pas de l'Université Polytechnique et des transports, cet appartement neuf 2 pièces de 43 m2 offre un fort potentiel locatif. Idéal pour un premier investissement ou pour dynamiser un portefeuille, il bénéficie d'une livraison immédiate. Installé au 1er étage d'une résidence neuve avec ascenseur, le logement comprend une entrée, une cuisine ouverte sur séjour, une chambre spacieuse, une salle de bains, un WC séparé et un balcon. Une place de parking privative complète le bien. La résidence, conforme aux nouvelles normes énergétiques, assure confort durable, optimisation des charges et attractivité pour les locataires. * Vo...
Voyons-voir ce qu'il y a autour du logement et les chiffres clés
L'environnement
Le promoteur
Nexity est un acteur majeur de l'immobilier en France, présent sur l'ensemble de la chaîne de valeur du secteur. Le groupe propose des solutions variées, allant de la promotion immobilière (logements neufs, bureaux, résidences services) à la gestion locative, en passant par l'aménagement urbain. Engagé dans une démarche de développement durable, Nexity met l'accent sur la qualité de vie, l'innovation et la réduction de l'empreinte environnementale de ses projets. Avec une présence nationale et des implantations locales, le groupe accompagne particuliers, entreprises et collectivités dans leurs projets immobiliers. Sa vision se concentre sur la création de lieux de vie inclusifs, connectés et respectueux des attentes des utilisateurs.
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