158 Rue de Suzon

158 Rue de Suzon, Talence (33)Livré

En travaux1 lot disponible215 000 €T2

Lots disponibles

1 lot disponible sur 1 au total

T21 lot · 1 disponible · à partir de 215 000 €

Type	Prix TTC	€/m²	Surface	Étage	Extérieur	Action
T2	215 000 €	5 375 €/m²	40 m²	1er		Voir

T2215 000 €· 5 375 €/m²
40 m²

Description du programme

Découvrez ce petit immeuble de seulement 7 lots en copropriété, gage de tranquillité et d'un cadre de vie agréable proposant studio, Apt T1 et T2 dans un quartier recherché de Talence, à proximité des transports en commun, commerces et campus universitaires. Caractéristiques des logements : - Surface optimisée et moderne après rénovation complète - Prestations soignées et matériaux de qualité - clim réversible, volets roulants électrique, cuisine équipée. - Lumineux et fonctionnel, idéal pour étudiant, jeune actif ou investisseur Avantage fiscal : - Réhabilitation éligible au déficit foncier - Ratio foncier / travaux: 60 % / 40 % - Une opportunité rare pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans la pierre. Idéal pour un premier investissement locatif ou une résidence principale à taille humaine, dans un secteur dynamique et à fort potentiel. Frais de notaire uniquement sur la partie foncière.

Vivre à Talence

Ce qu'il y a autour, en chiffres à l'échelle de la commune de Talence — écoles, commerces, santé, transports et profil des habitants.

Qui vit ici & le marché: 46 338 habitants, 67,6 % de locataires. Ancien : appartements 3 979 €/m², maisons 4 578 €/m² (DVF 2022-2025).; 46 338 hab. — Population67,6 % — Locataires26 650 €/an — Niveau de vie médianappartements 3 979 €/m² · maisons 4 578 €/m² (2022-2025) — Prix ancien (DVF)
Écoles & famille: École maternelle à 644 m (8 min à pied).; 644 m · 8 min à pied — École maternelle la plus proche
Commerces du quotidien: Boulangerie à 19 m (1 min à pied).; 19 m · 1 min à pied — Boulangerie la plus proche
Santé: Kiné à 210 m (3 min à pied).; 210 m · 3 min à pied — Kiné la plus proche
Transports & accès: Tramway à 848 m (11 min à pied).; 848 m · 11 min à pied — Tramway la plus proche

Sources : INSEE-RP 2023 · INSEE-RP 2017-2023 · INSEE-Filosofi 2023 · DVF-Etalab 2022-2025 — Licence Ouverte

Immobilier neuf à Talence : tous les programmes neufs et leurs prix dans la commune.

Tout ce qu'il y a autour de 158 Rue de Suzon

Commerces, transports et services autour du programme, avec temps de trajet à pied, à vélo et en voiture. Chaque pastille est colorée selon sa propre durée (vert ≤ 5 min, turquoise ≤ 15 min, orange au-delà).

Transports2 lieux

Roustaing
Tramway · 848 m
à pied :11 minà vélo :3 minen voiture :2 min
Bègles
Gare · 3,2 km
à pied :40 minà vélo :13 minen voiture :8 min

Éducation6 lieux

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOLIOT-CURIE
École maternelle · 644 m
à pied :8 minà vélo :3 minen voiture :2 min
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOLIOT CURIE
École primaire · 662 m
à pied :8 minà vélo :3 minen voiture :2 min
CTRE FORM AIDE SOIGNANT MILIT HOPITAL DES ARMEES R.PICQUE
Études supérieures · 866 m
à pied :11 minà vélo :3 minen voiture :2 min
TALENCE MAC BAGATELLE HOPITAL BAGATELLE
Crèche · 999 m
à pied :12 minà vélo :4 minen voiture :2 min
COLLEGE PRIVE NOTRE DAME SEVIGNE
Collège · 1,1 km
à pied :14 minà vélo :5 minen voiture :3 min
LYCEE GENERAL PRIVE ALBERT LE GRAND
Lycée · 1,8 km
à pied :22 minà vélo :7 minen voiture :4 min

Commerces5 lieux

RMP SOCIETE
Boulangerie · 19 m
à pied :1 minà vélo :1 minen voiture :1 min
SB22
Supérette · 812 m
à pied :10 minà vélo :3 minen voiture :2 min
Vins Rebelles
Magasin bio · 866 m
à pied :11 minà vélo :3 minen voiture :2 min
PARANGON
Boucherie · 902 m
à pied :11 minà vélo :4 minen voiture :2 min
AUCHAN SUPERMARCHE
Supermarché · 913 m
à pied :11 minà vélo :4 minen voiture :2 min

Santé6 lieux

CHLOE BARROUILHET, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE
Kiné · 210 m
à pied :3 minà vélo :1 minen voiture :1 min
JULIE CASSAGNE, PSYCHOLOGUE
Médecin spécialiste · 298 m
à pied :4 minà vélo :1 minen voiture :1 min
BENOIT FABRE, CHIRURGIEN-DENTISTE
Dentiste · 545 m
à pied :7 minà vélo :2 minen voiture :1 min
ANNE-MARIE GENDRE-GUENOUN, MÉDECIN
Médecin généraliste · 594 m
à pied :7 minà vélo :2 minen voiture :1 min
PHARMACIE DE LA PLACE
Pharmacie · 595 m
à pied :7 minà vélo :2 minen voiture :1 min
CENTRE MEDICO PSYCHOLOGIQUE CMP POUR ADULTES A TALENCE
Hôpital · 706 m
à pied :9 minà vélo :3 minen voiture :2 min

Services4 lieux

E.A.U COMPANY
Banque · 178 m
à pied :2 minà vélo :1 minen voiture :1 min
TALENCE
Poste · 852 m
à pied :11 minà vélo :3 minen voiture :2 min
TALENCE
Mairie · 930 m
à pied :12 minà vélo :4 minen voiture :2 min
COMMISSARIAT DE POLICE DE TALENCE
Commissariat · 1,2 km
à pied :15 minà vélo :5 minen voiture :3 min

Loisirs8 lieux

TENNIS CLUB DE BORDEAUX
Sport · 246 m
à pied :3 minà vélo :1 minen voiture :1 min
Parc du Couvent
Parc · 261 m
à pied :3 minà vélo :1 minen voiture :1 min
Swing Marine
Bar · 766 m
à pied :10 minà vélo :3 minen voiture :2 min
Couleur Latine
Restaurant · 767 m
à pied :10 minà vélo :3 minen voiture :2 min
MÉDIATHÈQUE CASTAGNÉRA
Bibliothèque · 902 m
à pied :11 minà vélo :4 minen voiture :2 min
UGC TALENCE
Cinéma · 1,0 km
à pied :13 minà vélo :4 minen voiture :3 min
CDCN : LA MANUFACTURE
Théâtre · 2,5 km
à pied :31 minà vélo :10 minen voiture :6 min
MUSÉE D'AQUITAINE
Musée · 3,6 km
à pied :44 minà vélo :14 minen voiture :9 min

À qui s'adresse ce programme ?

Scores d'adéquation de 158 Rue de Suzon calculés à partir des commerces, transports et services à proximité.

Jeune actif

Transports, commerces, vie de quartier

36/100

Famille

Écoles, parcs, services santé, supermarchés

58/100

Senior

Médecins, pharmacies, services de proximité

46/100