158 Rue de Suzon
Appartement 2 piècesVoir le programmePlus que 1 lot
Adresse
158 Rue de Suzon
Talence (33)
Situer le bien
Livraison prévue
Livré
Le logement
À propos de ce bien
Appartement T2 de 40 m² dans le programme immobilier 158 Rue de Suzon à Talance. Situé au 1er étage, ce bien est idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition. Profitez d'un emplacement pratique à proximité des commodités.
Eligible statut bailleur privé Loi Jeanbrun
Caractéristiques principales
Appartement 2 pièces
40 m²
1
1
Le prix
Prix actuel · TTC
TVA20 %215 000€
soit 5 375 €/m²
Frais de notaire (2,5 %)
5 375 €
Coût total d'acquisition
220 375 €
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Pour ce bien à 215 000 €
Graphique d'amortissement
Évolution du capital et des intérêts sur 25 ans
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Le programme
Description
Découvrez ce petit immeuble de seulement 7 lots en copropriété, gage de tranquillité et d'un cadre de vie agréable proposant studio, Apt T1 et T2 dans un quartier recherché de Talence, à proximité des transports en commun, commerces et campus universitaires. Caractéristiques des logements : - Surface optimisée et moderne après rénovation complète - Prestations soignées et matériaux de qualité - clim réversible, volets roulants électrique, cuisine équipée. - Lumineux et fonctionnel, idéal pour étudiant, jeune actif ou investisseur Avantage fiscal : - Réhabilitation éligible au déficit foncier - Ratio foncier / travaux: 60 % / 40 % - Une opportunité rare pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans la pierre. Idéal pour un pre...
Voyons-voir ce qu'il y a autour du logement et les chiffres clés
Vivre à Talence
Ce qu'il y a autour, en chiffres à l'échelle de la commune de Talence — écoles, commerces, santé, transports et profil des habitants.
- Qui vit ici & le marché
- 46 338 habitants, 67,6 % de locataires. Ancien : appartements 3 979 €/m², maisons 4 578 €/m² (DVF 2022-2025).
- 46 338 hab. — Population67,6 % — Locataires26 650 €/an — Niveau de vie médianappartements 3 979 €/m² · maisons 4 578 €/m² (2022-2025) — Prix ancien (DVF)
Sources : INSEE-RP 2023 · INSEE-RP 2017-2023 · INSEE-Filosofi 2023 · DVF-Etalab 2022-2025 — Licence Ouverte
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Le promoteur
Depuis 1998, Actéa Immo (groupe Actéa) s'impose comme un spécialiste de l'immobilier neuf en Gironde, offrant des logements en accession à la propriété et en investissement locatif à prix direct promoteur sans frais d'intermédiaire. Professionnelle et indépendante, elle accompagne efficacement les accédants comme les investisseurs, en proposant les meilleurs projets, emplacements et dispositifs avantageux (PTZ, TVA réduite, déficit foncier...), tout en privilégiant la transparence et l’accompagnement.
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