DOMAINE SAINT GENES
Appartement 2 piècesVoir le programmePlus que 3 lots
Adresse
38, rue Emile Combes
Talence (33)
Situer le bien
Livraison prévue
Livraison dans 5 mois
Le logement
À propos de ce bien
Appartement neuf de 2 pièces de 36 m² dans le programme immobilier DOMAINE SAINT GENES à Talance. Situé au 1er étage, ce bien lumineux et exposé sud est idéal pour un investissement ou une première acquisition. Profitez d'un emplacement privilégié à proximité des commodités.
Eligible statut bailleur privé Loi Jeanbrun
Caractéristiques principales
Appartement 2 pièces
36.43 m²
1
1
Sud
Le prix
Prix actuel · TTC
TVA20 %230 000€
soit 6 313 €/m²
Frais de notaire (2,5 %)
5 750 €
Coût total d'acquisition
235 750 €
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Pour ce bien à 230 000 €
Graphique d'amortissement
Évolution du capital et des intérêts sur 25 ans
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Le programme
Description
La résidence entièrement sécurisée est composée de 10 logements allant du T2 au T5 avec des surfaces de 39 à 113 m² en duplex et d’une crèche. Chacun des biens dispose de belles surfaces optimisées et sont dotés d’un extérieur grâce à des terrasses végétalisées ou des loggias privatives. Pour le plus grand confort de ses résidents, la résidence met à la disposition de ses occupants des places de parking privatives électrifiables et un local à vélos. Côté pratique, chaque jardin comporte un abri et certaines maisons disposent en plus d’un garage attenant. Situé dans un quartier agréable et bien desservi, ce programme neuf bénéficie d’un accès rapide à Bordeaux via tramway et bus, tout en étant proche des commerces, écoles et services essent...
Voyons-voir ce qu'il y a autour du logement et les chiffres clés
Vivre à Talence
Ce qu'il y a autour, en chiffres à l'échelle de la commune de Talence — écoles, commerces, santé, transports et profil des habitants.
- Qui vit ici & le marché
- 46 338 habitants, 67,6 % de locataires. Ancien : appartements 3 979 €/m², maisons 4 578 €/m² (DVF 2022-2025).
- 46 338 hab. — Population67,6 % — Locataires26 650 €/an — Niveau de vie médianappartements 3 979 €/m² · maisons 4 578 €/m² (2022-2025) — Prix ancien (DVF)
Sources : INSEE-RP 2023 · INSEE-RP 2017-2023 · INSEE-Filosofi 2023 · DVF-Etalab 2022-2025 — Licence Ouverte
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Le promoteur
Depuis 1998, Actéa Immo (groupe Actéa) s'impose comme un spécialiste de l'immobilier neuf en Gironde, offrant des logements en accession à la propriété et en investissement locatif à prix direct promoteur sans frais d'intermédiaire. Professionnelle et indépendante, elle accompagne efficacement les accédants comme les investisseurs, en proposant les meilleurs projets, emplacements et dispositifs avantageux (PTZ, TVA réduite, déficit foncier...), tout en privilégiant la transparence et l’accompagnement.
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