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Appartement 2 pièces

Bordeaux (33)

50.4 m²

T2 2026

Prix

256 000€

1 / 4

Adresse

80 RUE HORTENSE

Bordeaux (33)

Situer le bien

Livraison prévue

2e trimestre 2026

Le logement

À propos de ce bien

Appartement T2 de 50 m² au cœur de Bordeaux, dans le programme immobilier neuf HOME. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, ce bien offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour un investissement ou une résidence principale. Proche des commodités, il saura séduire les amateurs de biens neufs à la recherche d'un logement moderne et bien situé.

Eligible statut bailleur privé Loi Jeanbrun

Caractéristiques principales

Type

Appartement 2 pièces

Surface habitable

50.4 m²

Chambres

Étage

Rez-de-chaussée

Exposition

Sud-Ouest

Le prix

Prix du bien

256 000€

soit 5 079 €/m²

Frais de notaire

6 400 €

* Estimation basée sur 2,5%

Coût total d'acquisition

262 400 €

Prix + frais de notaire

Simulez votre financement

Pour ce bien à 256 000 €

Mensualité estimée

1 153 €/mois

Apport personnel10% du prix

25 600 €

Montant emprunté

230 400 €

Durée du prêt

25 ans

Taux d'intérêt

3.5%

Coût du crédit115 500 €

Total remboursé345 900 €

Simulation détaillée

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Le programme

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Description

La résidence neuve à Bordeaux, située au cœur du nouvel écoquartier Bastide Niel, propose un ensemble de 68 appartements et 11 duplex du studio au 5 pièces, avec des surfaces allant de 27 m² à 116 m². Ces logements modernes et lumineux aux prestations haut de gamme offrent des balcons, terrasses ou loggias privatifs ainsi qu’un parking sécurisé. Respectant la norme RT2012, la résidence allie qualité de vie, confort et performance énergétique. Proche des bords de Garonne, des écoles, commerces et transports (station tramway Jardin Botanique à 660 m), elle garantit un cadre urbain agréable et bien desservi. Frais de notaire réduits et travaux en cours pour une livraison est prévue au 3e trimestre 2025. Remise de 6 000 euros déjà appliquée ...

Voyons-voir ce qu'il y a autour du logement et les chiffres clés

L'environnement

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Bordeaux (33)

-6.5%

-305 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Bordeaux pour les appartements. Source : transactions immobilières enregistrées.

Le promoteur

Depuis 1998, Actéa Immo (groupe Actéa) s'impose comme un spécialiste de l'immobilier neuf en Gironde, offrant des logements en accession à la propriété et en investissement locatif à prix direct promoteur sans frais d'intermédiaire. Professionnelle et indépendante, elle accompagne efficacement les accédants comme les investisseurs, en proposant les meilleurs projets, emplacements et dispositifs avantageux (PTZ, TVA réduite, déficit foncier...), tout en privilégiant la transparence et l’accompagnement.

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