Appartement 2 pièces•45.7 m²Plus que 3 lots
264 000 €
236 600 €↓ 10 %
Baisse de 27 400 €
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Effort d'épargne estimé : −560 €/mois
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Adresse

76 avenue de la Gare

La Roche-sur-Foron (74)

Situer le bien

Livraison prévue

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Le logement

À propos de ce bien


Découvrez ce magnifique appartement neuf T2 de 46 m², situé au 2ème étage dans le programme immobilier Connexion à La Roche-sur-Foron. Profitez d'un balcon de 9 m² et d'une exposition nord-est pour des moments de détente. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, ce bien est à 3 min à pied de la gare de La Roche-sur-Foron et à 1 min à pied de l'école élémentaire publique Mallinjoud, parfait pour les familles. À proximité immédiate, vous trouverez également des commerces comme la boucherie-charcuterie Collomb et le cabinet du Dr Tronc Emilien. Ne manquez pas cette opportunité dans une ville dynamique de Haute-Savoie.

Caractéristiques principales

Type

Appartement 2 pièces

Surface habitable

45.7 m²

Chambres

1

Étage

2

Exposition

Nord-Est

Balcon

8.6 m²

Le prix

Prix actuel · TTC

TVA20 %

236 600€

264 000 €↓ Baisse de 27 400 € (−10 %)

soit 5 177 €/m²

Frais de notaire (2,5 %)

5 915 €

Coût total d'acquisition

242 515 €

Loyer estimé1 160 €/mois
5,9 %
rendement brut

Rendement brut indicatif : loyer annuel ÷ prix d'achat TTC. Hors charges, taxes et vacance locative.

Évolution du prixBaisse de 10 % en 10 mois
  1. Mise en vente264 000 €
  2. Prix relevé268 000 €
  3. Prix relevé272 100 €
  4. Prix baissé268 100 €
  5. Prix baissé263 100 €
  6. Prix baissé255 000 €
  7. Prix relevé256 400 €
  8. Prix réajusté256 400 €
  9. Prix baissé255 000 €
  10. Prix baissé233 100 €
  11. Aujourd'hui236 600 €

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Pour ce bien à 236 600 €

Mensualité estimée
1 066 €/mois
10% du prix
23 660 €
212 940 €
25 ans
3.5%
Coût du crédit106 860 €
Total remboursé319 800 €

Le programme

Description

A La Roche-sur-Foron, achetez votre appartement neuf idéalement situé avenue de la Gare, face à la gare SNCF et au Léman Express. Notre nouvelle résidence offre une accessibilité remarquable vers Annemasse et Genève, tout en profitant du calme et du charme d'une petite ville au pied des montagnes. La résidence propose 32 appartements du 2 au 4 pièces, pensés pour répondre à tous les styles de vie. Chaque logement bénéficie d'une belle exposition et d'une grande luminosité, prolongée par un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin selon les étages. Au dernier étage, de superbes terrasses offrent un panorama dégagé sur les montagnes environnantes, invitant à la détente et à la contemplation. Tous les appartements disposen...

Assistant Mimo

Voyons-voir ce qu'il y a autour du logement et les chiffres clés

Immobilier neuf à La Roche-sur-Foron : tous les programmes neufs et leurs prix dans la commune.

Le promoteur

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Marignan est un spécialiste de la promotion immobilière d’envergure nationale fort de 50 ans d’expérience et de savoir-faire. À travers notre réseau de 13 agences, Marignan est implanté dans toutes les grandes métropoles régionales. Cet ancrage local historique confère à nos équipes une compréhension fine des enjeux des territoires, des besoins des collectivités et des attentes de nos clients. Grand nom de la promotion immobilière, Marignan offre une gamme de produits et services en constante évolution et imagine des espaces de vie toujours plus innovants, désirables et durables. Notre cœur de métier est l’habitat, qu’il soit collectif ou individuel. Notre ambition est d’offrir un cadre de vie qui réponde aux besoins spécifiques de ceux qui y habitent et qui s’adapte aux usages évolutifs du logement. Nous ajoutons à ce savoir-faire historique l’immobilier d’entreprise pour penser et réaliser des espaces en adéquation avec les nouveaux modes de travail.

Assistant Mimo

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