Heliodore
Appartement 3 pièces
Adresse
346 avenue du Maréchal Foch
Orange (84)
Situer le bien
Livraison prévue
Livraison dans 10 mois
Le logement
À propos de ce bien
Découvrez ce charmant appartement neuf T3 de 64 m² dans le programme immobilier Heliodore à Orange (84087), idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Situé au 2ème étage avec une exposition nord-est, cet appartement offre un balcon de 7 m² pour profiter des moments en extérieur. Sans stationnement, ce bien se distingue par sa localisation privilégiée dans une ville dynamique. Parfait pour les premiers acquéreurs, ce T3 allie confort et modernité à un prix attractif de 238 500 €.
Caractéristiques principales
Appartement 3 pièces
64.23 m²
2
2
Nord-Est
7.3 m²
Le prix
Prix actuel · TTC
TVA20 %238 500€
251 152 €↓ Baisse de 12 652 € (−5 %)
soit 3 713 €/m²
Frais de notaire (2,5 %)
5 963 €
Coût total d'acquisition
244 463 €
Rendement brut indicatif : loyer annuel ÷ prix d'achat TTC. Hors charges, taxes et vacance locative.
1 nov 2025
20 avr 2026
- Mise en vente251 152 €
- Aujourd'hui238 500 €
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Le programme
Description
Une adresse d'exception en coeur de ville. Découvrez HELIODORE, une résidence de standing idéalement située à deux pas du centre historique d'Orange et de son emblématique Théâtre Antique. Profitez d'un quotidien pratique et agréable où commerces, écoles et services sont accessibles à pied, au coeur d'une ville authentique au charme provençal. À taille humaine, la résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, lumineux et prolongés par des extérieurs privatifs, offrant un cadre de vie confortable et ensoleillé. Son architecture aux teintes ocres, ses prestations soignées et son stationnement pour chaque logement en font une opportunité idéale pour habiter ou investir. Éligible PTZ et LMNP une opportunité rare à Orange....
Voyons-voir ce qu'il y a autour du logement et les chiffres clés
L'environnement
Le promoteur
Le Groupe Edouard Denis propose des programmes immobiliers de qualité à tous points de vue : qualité de l’emplacement, qualité de l'architecture, choix de grandes villes avec un marché locatif soutenu, innovation du groupe Edouard Denis et capitalisation autour de la marque de qualité de notre groupe. Edouard DENIS, promoteur immobilier de standing, privilégie les matériaux et services de qualité pour la construction de ses programmes immobiliers.
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