L'Emeraude

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39.6
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Livraison dans 17 mois
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Balcon 5m²
Prix · TTC
193 800
157 319
↓ 19 %
Baisse de 36 481
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Adresse

28 avenue Viviani

Vénissieux (69)

Situer le bien

Livraison prévue

Livraison dans 17 mois

Le logement

À propos de ce bien


Découvrez cet appartement neuf de 40 m² situé en R+1 dans le programme immobilier L'Emeraude à Vénissieux, idéal pour un investissement ou une résidence principale. Ce T2 avec balcon de 5 m² offre une exposition ouest lumineuse. Profitez de sa proximité immédiate avec la crèche Gribouille à 1 min à pied. À seulement 6 min à pied de la station de tramway Beauvisage - Pressensé, cet appartement combine praticité et accessibilité. Les commerces (superette, pharmacie) sont également à quelques pas, complétant ainsi ce cadre de vie dynamique.

Caractéristiques principales

Type

Appartement 2 pièces

Surface habitable

39.6 m²

Chambres

1

Étage

1

Exposition

Ouest

Balcon

5 m²

Le prix

Prix actuel · TTC

TVA5,5 %

157 319

193 800 €↓ Baisse de 36 481 € (19 %)

soit 3 973/m²

Frais de notaire (2,5 %)

3 933 €

Coût total d'acquisition

161 252

5,5

TVA réduite à 5,5 %

Prix HT : 149 118TVA : 8 201

TVA réduite applicable en zone ANRU ou sous conditions de revenus pour les primo-accédants.

Loyer estimé810/mois
6,2 %
rendement brut

Rendement brut indicatif : loyer annuel ÷ prix d'achat TTC. Hors charges, taxes et vacance locative.

Évolution du prixBaisse de 19 % en 7 mois
  1. Mise en vente193 800 €
  2. Prix relevé204 836 €
  3. Prix réajusté204 836 €
  4. Aujourd'hui157 319 €

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Pour ce bien à 157 319 €

Mensualité estimée
709 €/mois
10% du prix
15 732 €
141 587 €
25 ans
3.5%
Coût du crédit71 113 €
Total remboursé212 700 €

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Le programme

Description

Travaux en cours à Vénissieux ! Devenez propriétaire de votre appartement neuf pour le même prix que votre loyer avec la TVA réduite à 5,5%. Offre exclusive à saisir. Découvrez des appartements du 2 au 4 pièces pensés pour votre confort aux portes du 7e et 8e arrondissements de Lyon: chaque logement dispose d_un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Un cœur d'îlot paysager apporte fraîcheur et sérénité, tandis que le stationnement en sous-sol assure confort et sécurité au quotidien. Ces appartements s_inscrivent dans une résidence à l'architecture contemporaine, conçue pour offrir une qualité de vie durable à ses habitants. Située dans le quartier Viviani _ Bonnevay à Vénissieux, aux portes sud de Lyon, la résidence bénéfici...

Assistant Mimo

Voyons-voir ce qu'il y a autour du logement et les chiffres clés

L'environnement

Le promoteur

Logo Marignan

Marignan est un spécialiste de la promotion immobilière d’envergure nationale fort de 50 ans d’expérience et de savoir-faire. À travers notre réseau de 13 agences, Marignan est implanté dans toutes les grandes métropoles régionales. Cet ancrage local historique confère à nos équipes une compréhension fine des enjeux des territoires, des besoins des collectivités et des attentes de nos clients. Grand nom de la promotion immobilière, Marignan offre une gamme de produits et services en constante évolution et imagine des espaces de vie toujours plus innovants, désirables et durables. Notre cœur de métier est l’habitat, qu’il soit collectif ou individuel. Notre ambition est d’offrir un cadre de vie qui réponde aux besoins spécifiques de ceux qui y habitent et qui s’adapte aux usages évolutifs du logement. Nous ajoutons à ce savoir-faire historique l’immobilier d’entreprise pour penser et réaliser des espaces en adéquation avec les nouveaux modes de travail.

Assistant Mimo

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