













Adresse
28 avenue Viviani
Vénissieux (69)
Situer le bien
Livraison prévue
Livraison dans 17 mois
Le logement
À propos de ce bien
Découvrez cet appartement neuf de 40 m² situé en R+1 dans le programme immobilier L'Emeraude à Vénissieux, idéal pour un investissement ou une résidence principale. Ce T2 avec balcon de 5 m² offre une exposition ouest lumineuse. Profitez de sa proximité immédiate avec la crèche Gribouille à 1 min à pied. À seulement 6 min à pied de la station de tramway Beauvisage - Pressensé, cet appartement combine praticité et accessibilité. Les commerces (superette, pharmacie) sont également à quelques pas, complétant ainsi ce cadre de vie dynamique.
Caractéristiques principales
Appartement 2 pièces
39.6 m²
1
1
Ouest
5 m²
Le prix
Prix actuel · TTC
TVA5,5 %157 319€
193 800 €↓ Baisse de 36 481 € (−19 %)
soit 3 973 €/m²
Frais de notaire (2,5 %)
3 933 €
Coût total d'acquisition
161 252 €
TVA réduite à 5,5 %
TVA réduite applicable en zone ANRU ou sous conditions de revenus pour les primo-accédants.
Rendement brut indicatif : loyer annuel ÷ prix d'achat TTC. Hors charges, taxes et vacance locative.
12 janv 2026
22 janv 2026
30 mars 2026
23 juil 2026
- Mise en vente193 800 €
- Prix relevé204 836 €
- Prix réajusté204 836 €
- Aujourd'hui157 319 €
Simulez votre financement
Pour ce bien à 157 319 €
Graphique d'amortissement
Évolution du capital et des intérêts sur 25 ans
Besoin d'un accompagnement personnalisé ?
Nos conseillers partenaires vous accompagnent dans votre projet de financement.
Le programme
Description
Travaux en cours à Vénissieux ! Devenez propriétaire de votre appartement neuf pour le même prix que votre loyer avec la TVA réduite à 5,5%. Offre exclusive à saisir. Découvrez des appartements du 2 au 4 pièces pensés pour votre confort aux portes du 7e et 8e arrondissements de Lyon: chaque logement dispose d_un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Un cœur d'îlot paysager apporte fraîcheur et sérénité, tandis que le stationnement en sous-sol assure confort et sécurité au quotidien. Ces appartements s_inscrivent dans une résidence à l'architecture contemporaine, conçue pour offrir une qualité de vie durable à ses habitants. Située dans le quartier Viviani _ Bonnevay à Vénissieux, aux portes sud de Lyon, la résidence bénéfici...
Voyons-voir ce qu'il y a autour du logement et les chiffres clés
L'environnement
Le promoteur
Marignan est un spécialiste de la promotion immobilière d’envergure nationale fort de 50 ans d’expérience et de savoir-faire. À travers notre réseau de 13 agences, Marignan est implanté dans toutes les grandes métropoles régionales. Cet ancrage local historique confère à nos équipes une compréhension fine des enjeux des territoires, des besoins des collectivités et des attentes de nos clients. Grand nom de la promotion immobilière, Marignan offre une gamme de produits et services en constante évolution et imagine des espaces de vie toujours plus innovants, désirables et durables. Notre cœur de métier est l’habitat, qu’il soit collectif ou individuel. Notre ambition est d’offrir un cadre de vie qui réponde aux besoins spécifiques de ceux qui y habitent et qui s’adapte aux usages évolutifs du logement. Nous ajoutons à ce savoir-faire historique l’immobilier d’entreprise pour penser et réaliser des espaces en adéquation avec les nouveaux modes de travail.
Pas entièrement convaincu ? Jetez un œil à ceux-là
Dans le même programme

L'Emeraude
307 100 €
Appartement • 4 pièces
Surface : 82.3 m²

L'Emeraude
213 800 €
Appartement • 3 pièces
Surface : 61.2 m²
Du même promoteur

Sérénaé
604 000 €
Appartement • 5 pièces
Surface : 109.91 m²

Aurore LLI
199 900 €
Appartement • 2 pièces
Surface : 36.79 m²

Esprit Valmy
429 200 €
Appartement • 4 pièces
Surface : 73.99 m²
Dans la même ville

L'Instant
267 900 €
Appartement • 3 pièces
Surface : 65.15 m²

L'Instant
328 900 €
Appartement • 4 pièces
Surface : 81.24 m²

L'Instant
328 900 €
Appartement • 4 pièces
Surface : 81.17 m²
Dans le même département

ECHO
328 999 €
Appartement • 5 pièces
Surface : 107.17 m²

ECHO
318 000 €
Appartement • 5 pièces
Surface : 95.42 m²

ECHO
244 000 €
Appartement • 3 pièces
Surface : 63.77 m²
Dans la même région

IMPULSION
302 300 €
Appartement • 3 pièces
Surface : 62.14 m²

L'ÉCRIN DES SOURCES
451 000 €
Appartement • 4 pièces
Surface : 84.72 m²

L'ÉCRIN DES SOURCES
448 000 €
Appartement • 4 pièces
Surface : 85.37 m²