













Adresse
28 avenue Viviani
Vénissieux (69)
Situer le bien
Livraison prévue
Livraison dans 17 mois
Le logement
À propos de ce bien
Découvrez ce T4 neuf de 82 m² situé au rez-de-chaussée du programme immobilier L'Emeraude à Vénissieux, avec une agréable exposition sud-est et une terrasse de 6 m². Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, cet appartement neuf allie confort et praticité. À seulement 1 min à pied de la crèche Gribouille et 6 min à pied de la station de métro Beauvisage - Pressensé, vous profitez d'une localisation privilégiée. Profitez également de la proximité des commerces et services tels que la Superette de Viviani et la Pharmacie Chevalier, tous accessibles en 4 min à pied.
Caractéristiques principales
Appartement 4 pièces
82.3 m²
3
Rez-de-chaussée
Sud-Est
5.7 m²
Le prix
Prix actuel · TTC
TVA5,5 %307 100€
soit 3 731 €/m²
Frais de notaire (2,5 %)
7 678 €
Coût total d'acquisition
314 778 €
TVA réduite à 5,5 %
TVA réduite applicable en zone ANRU ou sous conditions de revenus pour les primo-accédants.
Rendement brut indicatif : loyer annuel ÷ prix d'achat TTC. Hors charges, taxes et vacance locative.
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Graphique d'amortissement
Évolution du capital et des intérêts sur 25 ans
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Le programme
Description
Travaux en cours à Vénissieux ! Devenez propriétaire de votre appartement neuf pour le même prix que votre loyer avec la TVA réduite à 5,5%. Offre exclusive à saisir. Découvrez des appartements du 2 au 4 pièces pensés pour votre confort aux portes du 7e et 8e arrondissements de Lyon: chaque logement dispose d_un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Un cœur d'îlot paysager apporte fraîcheur et sérénité, tandis que le stationnement en sous-sol assure confort et sécurité au quotidien. Ces appartements s_inscrivent dans une résidence à l'architecture contemporaine, conçue pour offrir une qualité de vie durable à ses habitants. Située dans le quartier Viviani _ Bonnevay à Vénissieux, aux portes sud de Lyon, la résidence bénéfici...
Voyons-voir ce qu'il y a autour du logement et les chiffres clés
L'environnement
Le promoteur
Marignan est un spécialiste de la promotion immobilière d’envergure nationale fort de 50 ans d’expérience et de savoir-faire. À travers notre réseau de 13 agences, Marignan est implanté dans toutes les grandes métropoles régionales. Cet ancrage local historique confère à nos équipes une compréhension fine des enjeux des territoires, des besoins des collectivités et des attentes de nos clients. Grand nom de la promotion immobilière, Marignan offre une gamme de produits et services en constante évolution et imagine des espaces de vie toujours plus innovants, désirables et durables. Notre cœur de métier est l’habitat, qu’il soit collectif ou individuel. Notre ambition est d’offrir un cadre de vie qui réponde aux besoins spécifiques de ceux qui y habitent et qui s’adapte aux usages évolutifs du logement. Nous ajoutons à ce savoir-faire historique l’immobilier d’entreprise pour penser et réaliser des espaces en adéquation avec les nouveaux modes de travail.
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