Le Clos d'Alembert

Appartement 2 piècesVoir le programmePlus que 3 lots

Toulouse (31)

42.61 m²

Livraison dans 13 mois

Balcon 6.64m²

Prix · TTC

209 600€

+7médias

1 / 11

Adresse

4T rue Jean d'Alembert

Toulouse (31)

Situer le bien

Livraison prévue

Livraison dans 13 mois

Le logement

À propos de ce bien

Appartement T2 neuf de 43 m² dans le programme immobilier Le Clos d'Alembert à Toulouse. Situé au 1er étage, ce bien comprend un balcon de 7 m² et est idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. À seulement 6 minutes à pied de l'école Châtaigniers et 7 minutes de la crèche Gobbo Stephanie, il est parfait pour les familles. Proche des transports, vous serez à 16 minutes à pied de la station L'Epi du Midi. Ce logement neuf allie confort et praticité dans un quartier dynamique.

Caractéristiques principales

Type

Appartement 2 pièces

Surface habitable

42.61 m²

Chambres

Étage

Stationnement

AUTRES

Balcon

6.64 m²

Le prix

Prix actuel · TTC

TVA20 %

209 600€

soit 4 919 €/m²

Frais de notaire (2,5 %)

5 240 €

Coût total d'acquisition

214 840 €

Loyer estimé670 €/mois

3,8 %

rendement brut

Rendement brut indicatif : loyer annuel ÷ prix d'achat TTC. Hors charges, taxes et vacance locative.

Simulez votre financement

Pour ce bien à 209 600 €

Mensualité estimée

944 €/mois

Apport personnel10% du prix

20 960 €

Montant emprunté

188 640 €

Durée du prêt

25 ans

Taux d'intérêt

3.5%

Coût du crédit94 560 €

Total remboursé283 200 €

Simulation détaillée

Graphique d'amortissement

Évolution du capital et des intérêts sur 25 ans

Capital remboursé

Intérêts payés

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Le programme

Le Clos d'Alembert

Description

Démarrage des travaux ! Achetez votre appartement neuf au sein d'un quartier prisé de TOULOUSE qui allie sérénité et charme résidentiel, le tout dans un cadre verdoyant où l'urbain rencontre la nature ! Du 2 au 4 pièces, chaque appartement s'ouvre sur un espace extérieur : jardins privatifs, loggias ou terrasses prolongeant ainsi l'intérieur vers la végétation environnante. Pour un confort optimal, la résidence est équipée d'un parking et d'un local à vélos permettant sillonner les pistes cyclables vers le centre-ville, simplifiant chaque déplacement du quotidien. Notre emplacement est un véritable atout. À seulement 15 minutes* en voiture du CHU Purpan et 12 minutes* du site Airbus, les actifs trouveront ici un équilibre parfait ent...

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Voyons-voir ce qu'il y a autour du logement et les chiffres clés

Vivre à Lardenne

Ce qu'il y a autour, en chiffres dans le quartier Lardenne — écoles, commerces, santé, transports et profil des habitants.

Écoles & famille: 11 écoles recensées dans le quartier Lardenne.; 11 — Écoles dans le quartier Lardenne
Commerces du quotidien: 27 commerces alimentaires recensés dans le quartier Lardenne.; 27 — Commerces alimentaires dans le quartier Lardenne
Santé: Offre de santé dense dans le quartier Lardenne (plus de 25 professionnels et établissements recensés).
Transports & accès: Desserte gares/aéroports notable dans le quartier Lardenne (plus de 10 recensés).
Qui vit ici & le marché: 19 667 habitants, 42,6 % de moins de 30 ans, 55,9 % de locataires. Ancien : appartements 2 857 €/m², maisons 2 932 €/m² (DVF 2022-2025).; 19 667 hab. — Population42,6 % — Moins de 30 ans55,9 % — Locataires23 911 €/an — Niveau de vie médianappartements 2 857 €/m² · maisons 2 932 €/m² (2022-2025) — Prix ancien (DVF)

Découvrir le quartier Lardenne →

Sources : INSEE-RP 2022 · INSEE-Filosofi 2021 · INSEE-BPE 2025 · DVF-Etalab 2022-2025 — Licence Ouverte

Le promoteur

Marignan est un spécialiste de la promotion immobilière d’envergure nationale fort de 50 ans d’expérience et de savoir-faire. À travers notre réseau de 13 agences, Marignan est implanté dans toutes les grandes métropoles régionales. Cet ancrage local historique confère à nos équipes une compréhension fine des enjeux des territoires, des besoins des collectivités et des attentes de nos clients. Grand nom de la promotion immobilière, Marignan offre une gamme de produits et services en constante évolution et imagine des espaces de vie toujours plus innovants, désirables et durables. Notre cœur de métier est l’habitat, qu’il soit collectif ou individuel. Notre ambition est d’offrir un cadre de vie qui réponde aux besoins spécifiques de ceux qui y habitent et qui s’adapte aux usages évolutifs du logement. Nous ajoutons à ce savoir-faire historique l’immobilier d’entreprise pour penser et réaliser des espaces en adéquation avec les nouveaux modes de travail.

Pas entièrement convaincu ? Jetez un œil à ceux-là