En novembre 2026, les taux de crédit immobilier sont en moyenne de 3,40 % sur 15 ans, 3,61 % sur 20 ans et 3,75 % sur 25 ans, selon le baromètre du courtier CAFPI, en hausse de 0,10 à 0,17 point sur un mois. Pour 200 000 € empruntés sur 25 ans, la mensualité atteint environ 1 028 € hors assurance. Le taux d’usure, plafond légal du crédit, est de 5,40 % pour un prêt de 20 ans et plus au quatrième trimestre 2026.
En bref
- Taux moyens de novembre 2026 (CAFPI) : 3,40 % sur 15 ans, 3,61 % sur 20 ans, 3,75 % sur 25 ans, hors assurance.
- Meilleurs profils : 3,10 % sur 15 ans, 3,25 % sur 20 ans, 3,45 % sur 25 ans (10 % des clients de CAFPI ont obtenu un taux égal ou inférieur).
- Sur un mois : +0,10 point sur 15 et 20 ans, +0,17 point sur 25 ans. Sur 250 000 € et 25 ans, la mensualité augmente d’environ 23 €.
- Taux moyen de l’ensemble du marché : 3,32 % en septembre 2026, selon la Banque de France, inchangé depuis août.
- Taux d’usure du 1er octobre au 31 décembre 2026 : 4,68 % de 10 à moins de 20 ans, 5,40 % à 20 ans et plus, assurance et frais compris.
Mis à jour le . Sources vérifiées le 07/11/2026 : CAFPI, Banque de France. Sources en bas de page.
Les taux immobiliers de novembre 2026 par durée
| Durée | Taux moyen en novembre | Meilleurs profils | Taux moyen en octobre | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,40 % | 3,10 % | 3,30 % | +0,10 point |
| 20 ans | 3,61 % | 3,25 % | 3,51 % | +0,10 point |
| 25 ans | 3,75 % | 3,45 % | 3,58 % | +0,17 point |
Ces taux sont ceux qu’un courtier a obtenus pour ses clients : ils varient selon votre apport, vos revenus, la durée et la région. CAFPI relève par exemple sur 25 ans une moyenne de 3,60 % en Occitanie, contre 4,00 % en Bretagne.
Sur l’ensemble des banques, la Banque de France mesure un taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat de 3,32 % en septembre 2026, hors renégociations et toutes durées confondues. Ce chiffre arrive avec deux mois de décalage et mélange les durées : il ne se compare pas directement au tableau ci-dessus.
Le taux d’usure au quatrième trimestre 2026
Le taux d’usure est le taux maximal qu’une banque peut vous appliquer. Il se compare à votre TAEG, qui inclut les intérêts, l’assurance emprunteur, les frais de dossier et de garantie. La Banque de France le calcule chaque trimestre à partir des taux effectifs moyens du trimestre précédent, augmentés d’un tiers, et il est publié au Journal officiel.
| Type de prêt immobilier | Taux d’usure du 1er octobre au 31 décembre 2026 |
|---|---|
| Taux fixe, moins de 10 ans | 4,09 % |
| Taux fixe, de 10 à moins de 20 ans | 4,68 % |
| Taux fixe, 20 ans et plus | 5,40 % |
| Taux variable | 5,52 % |
| Prêt relais | 6,49 % |
Avec un taux moyen de 3,75 % sur 25 ans, la marge sous le plafond de 5,40 % reste large pour la plupart des emprunteurs. Elle se réduit pour un emprunteur plus âgé ou dont l’assurance coûte cher.
Ce que ces taux changent pour votre mensualité
| Durée | Taux moyen | Mensualité pour 200 000 € | Coût total des intérêts | Capital pour 1 000 € par mois |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,40 % | 1 420 € | 55 593 € | 140 849 € |
| 20 ans | 3,61 % | 1 171 € | 81 101 € | 170 757 € |
| 25 ans | 3,75 % | 1 028 € | 108 479 € | 194 503 € |
Allonger la durée fait baisser la mensualité, mais coûte cher en intérêts : sur 200 000 €, passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d’environ 143 € et ajoute environ 27 377 € d’intérêts.
Votre mensualité, assurance comprise, ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets, et la durée est limitée à 25 ans, ou 27 ans dans le neuf si le remboursement est différé jusqu’à la livraison : ce sont les règles du Haut Conseil de stabilité financière. Pour savoir combien vous pouvez emprunter, lisez notre guide de la capacité d’emprunt, et notre exemple pour acheter un logement neuf avec 2 000 € par mois.
Réduire le coût du crédit dans le neuf
- Le prêt à taux zéro : il finance sans intérêts une partie d’un logement neuf pour les primo-accédants sous plafond de ressources. Conditions et montants dans notre guide du prêt à taux zéro.
- La TVA réduite à 5,5 % : dans certains quartiers, elle baisse le prix et donc le montant à emprunter. Voir notre guide de la TVA réduite dans le neuf.
- L’assurance emprunteur : vous pouvez choisir une autre assurance que celle de la banque, à garanties équivalentes, et en changer à tout moment.
Questions fréquentes
Quel est le taux immobilier sur 20 ans en novembre 2026 ?
3,61 % en moyenne selon CAFPI, et 3,25 % pour les meilleurs profils, hors assurance. C’est 0,10 point de plus qu’en octobre.
Quel est le taux immobilier sur 25 ans en novembre 2026 ?
3,75 % en moyenne selon CAFPI, et 3,45 % pour les meilleurs profils, hors assurance. Pour 200 000 € sur 25 ans, cela donne une mensualité d’environ 1 028 € hors assurance.
Quel est le taux d’usure en novembre 2026 ?
Du 1er octobre au 31 décembre 2026 : 4,09 % pour un prêt à taux fixe de moins de 10 ans, 4,68 % de 10 à moins de 20 ans et 5,40 % à 20 ans et plus. Il se compare au TAEG, assurance comprise.
Combien emprunter avec 1 000 € par mois ?
Hors assurance, aux taux moyens de novembre 2026 : environ 140 849 € sur 15 ans, 170 757 € sur 20 ans et 194 503 € sur 25 ans. L’assurance réduit ce montant.
Sources
- CAFPI, Les taux de crédit immobilier en novembre 2026 (mis à jour le 07/11/2026). Consulté le 07/11/2026.
- Banque de France, Taux d’usure 2026-T4 (mis en ligne le 28/09/2026). Consulté le 07/11/2026.
- Banque de France, Crédits aux particuliers, septembre 2026 (mis en ligne le 05/11/2026). Consulté le 07/11/2026.
- Haut Conseil de stabilité financière, mesure relative à l’octroi de crédits immobiliers. Consulté le 05/11/2026.
