Parmi les logements diffusés sur Hop Hop Immo au 6 novembre 2026, 884 logements neufs sont proposés dans notre sélection Jeanbrun, dans 539 programmes et 351 villes. Leur prix médian est de 156 000 € TTC. Voici où ils se trouvent, à quel prix, et ce que permet le dispositif.
En bref
- 884 logements neufs dans la sélection Jeanbrun de Hop Hop Immo au 6 novembre 2026, répartis dans 63 départements.
- Les départements qui en proposent le plus : la Seine-et-Marne (42 logements), le Calvados (40) et l’Isère (38).
- Prix : de 73 850 € à 326 700 € TTC, pour un prix médian de 156 000 €.
- Le dispositif : un amortissement de 3,5 % à 5,5 % par an de 80 % du prix, déduit des revenus fonciers, en échange d’une location nue d’au moins 9 ans sous plafonds.
Mis à jour le . Données Hop Hop Immo au 6 novembre 2026 ; règles vérifiées le 05/11/2026 sur Légifrance (article 31 du code général des impôts). Sources et méthode en bas de page.
Où se trouvent les logements Jeanbrun au 6 novembre 2026 ?
L’offre se trouve dans 63 départements. Elle est très dispersée : d’après les logements de la sélection, les cinq départements les mieux pourvus en comptent chacun entre 35 et 42.
| Département | Programmes | Logements | Prix minimum | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 23 | 42 | 127 040 € | 180 516 € |
| Calvados (14) | 24 | 40 | 94 000 € | 137 500 € |
| Isère (38) | 22 | 38 | 109 000 € | 149 500 € |
| Vendée (85) | 19 | 35 | 109 000 € | 137 000 € |
| Seine-Saint-Denis (93) | 22 | 35 | 127 416 € | 189 960 € |
Les villes qui ont leur page Jeanbrun sur Hop Hop Immo :
- logements neufs éligibles au Jeanbrun à Bordeaux
- logements neufs éligibles au Jeanbrun à Toulouse
- logements neufs éligibles au Jeanbrun à Montpellier
- logements neufs éligibles au Jeanbrun à Caen
- logements neufs éligibles au Jeanbrun à Clermont-Ferrand
- logements neufs éligibles au Jeanbrun à Niort
- logements neufs éligibles au Jeanbrun à Meaux
- logements neufs éligibles au Jeanbrun à Melun
À quel prix ?
Le prix médian est de 156 000 € TTC, soit 3 954 € par m² en médiane. Les prix vont de 73 850 € à 326 700 €.
Au prix affiché s’ajoutent les frais de notaire, réduits dans le neuf : environ 2 à 3 % du prix, débours compris, détaillés dans notre guide des frais de notaire dans le neuf. En VEFA, le prix est payé par appels de fonds au fil du chantier.
Exemple : un logement au prix médian
Hypothèses : un logement acheté 156 000 € net de frais, loué en location intermédiaire, par un foyer imposé dans la tranche à 30 %, dont les revenus fonciers nets dépassent le montant amorti.
- Base amortissable : 156 000 € × 80 % = 124 800 €, car la loi fixe le terrain, non amortissable, à 20 % du prix.
- Amortissement annuel : 124 800 € × 3,5 % = 4 368 €, sous le plafond de 8 000 €, donc déductible en entier.
- Effet sur l’impôt sur le revenu : 4 368 € × 30 % = 1 310 € de moins par an, auxquels s’ajoutent les prélèvements sociaux économisés sur ces revenus fonciers.
Cet exemple ne tient compte ni du crédit, ni des charges, ni de la vacance locative. À la revente, le prix d’acquisition retenu pour calculer la plus-value est diminué des amortissements déduits au titre du Jeanbrun (article 150 VB du code général des impôts, qui vise expressément les i et j du 1° du I de l’article 31) : plus vous avez amorti, plus la plus-value imposable est élevée.
Le dispositif Jeanbrun en 5 points
- Texte : article 47 de la loi de finances pour 2026, qui crée les i et j du 1° du I de l’article 31 du code général des impôts. Acquisitions du 21 février 2026 au 31 décembre 2028.
- Logements : appartements dans un immeuble collectif, neufs ou en VEFA, ou anciens avec au moins 30 % de travaux. Partout en France, sans condition de zone ; les maisons individuelles sont exclues.
- Avantage : amortissement de 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % par an de 80 % du prix dans le neuf, selon le niveau de loyer (intermédiaire, social ou très social), dans la limite de 8 000 € par an et par foyer fiscal, portée à 10 000 € ou 12 000 € en location sociale ou très sociale.
- Qui : les particuliers imposés au régime réel des revenus fonciers (le micro-foncier est exclu), en direct ou via une SCI à l’impôt sur le revenu.
- Engagement : location nue d’au moins 9 ans, en résidence principale, à un locataire hors du foyer fiscal et de la famille proche, avec un loyer et des ressources du locataire sous plafonds.
| Zone | Loyer maximum en location intermédiaire |
|---|---|
| A bis | 19,71 €/m²/mois |
| A | 14,64 €/m²/mois |
| B1 | 11,80 €/m²/mois |
| B2 et C | 10,26 €/m²/mois |
Plafonds de ressources, sortie anticipée, déficit foncier et comparaison avec le Pinel et le LMNP : tout est détaillé dans notre guide complet du dispositif Jeanbrun. Pour choisir entre location nue et meublée, lisez aussi notre comparatif Jeanbrun ou meublé.
Ce qui pourrait changer
Au 05/11/2026, le texte en vigueur est celui de la loi de finances pour 2026. Le projet de loi « relance et décentralisation du logement », adopté au Sénat le 8 juillet 2026, doit encore être examiné par l’Assemblée nationale ; il prévoit notamment d’abaisser le seuil de travaux dans l’ancien. Le projet de loi de finances pour 2027 est en discussion (voir notre article sur le PLF 2027). Tant qu’un texte n’est pas publié au Journal officiel, les règles décrites plus haut s’appliquent.
Voir les logements
Tous les logements de ce relevé se trouvent sur la page logements neufs éligibles au dispositif Jeanbrun, avec pour chacun le prix et la surface. L’offre change chaque jour : de nouveaux logements arrivent, d’autres sont réservés.
Questions fréquentes
Quels logements neufs sont éligibles au dispositif Jeanbrun ?
Les appartements situés dans un immeuble collectif, achetés neufs ou en VEFA entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, puis loués nus comme résidence principale pendant au moins 9 ans. Les maisons individuelles sont exclues.
Faut-il acheter dans une zone particulière ?
Non. Le dispositif s’applique partout en France. Les zones A bis à C servent seulement à fixer les plafonds de loyer et de ressources du locataire.
Combien coûte un logement neuf éligible au Jeanbrun ?
Sur Hop Hop Immo au 6 novembre 2026, le prix médian de la sélection Jeanbrun est de 156 000 € TTC, de 73 850 € à 326 700 €. Ajoutez des frais de notaire d’environ 2 à 3 % du prix, débours compris.
Peut-on cumuler le Jeanbrun avec un PTZ ?
Non, pas pour le même logement : le prêt à taux zéro finance votre résidence principale, alors qu’un logement en Jeanbrun est loué. Notre guide PTZ et Jeanbrun vous aide à choisir.
Méthode
Relevé du 6 novembre 2026 à 8 h 30 (heure de Paris), parmi les logements diffusés sur Hop Hop Immo : les logements de la sélection Jeanbrun affichés sur la page /jeanbrun au moment du relevé. La sélection retient les logements libres et diffusés dont le score Jeanbrun calculé par Hop Hop Immo atteint au moins 50 sur 100, hors maisons, parkings, BRS, accession maîtrisée, TVA réduite, nue-propriété et résidences gérées, avec au plus les 2 meilleurs logements par programme. Ce n’est donc pas la liste de tous les logements éligibles au dispositif. Les départements et leurs prix sont calculés d’après les logements de la sélection. Prix TTC affichés dans les annonces. Le prix au m² est la médiane des prix au m² des logements dont la surface est connue.
Sources officielles
- Légifrance, article 31 du code général des impôts, I, 1°, i et j : version en vigueur depuis le 21/02/2026. Consulté le 05/11/2026.
- Légifrance, article 150 VB du code général des impôts : prix d’acquisition minoré des amortissements des i et j du 1° du I de l’article 31. Consulté le 05/11/2026.
- Loi n° 2026-103 du 19 février 2026 de finances pour 2026, article 47. Consulté le 29/10/2026.
- BOFiP, BOI-BAREME-000017 : plafonds de loyer et de ressources 2026, version du 10/03/2026. Consulté le 29/10/2026.
- Service-public.fr, Investissement locatif Relance logement – Jeanbrun. Consulté le 29/10/2026.
- Vie-publique.fr, projet de loi relance et décentralisation du logement (mis à jour le 9 juillet 2026). Consulté le 05/11/2026.
