















Adresse
35 avenue de l'Yser
Valence (26)
Situer le bien
Livraison prévue
Livraison dans 18 mois
Le logement
À propos de ce bien
Découvrez ce T2 neuf de 43 m² au sein du programme immobilier Les Jardins du Cèdre à Valence, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Situé au 1er étage, cet appartement neuf bénéficie d'une exposition sud et d'un balcon de 9 m² pour profiter du soleil. À seulement 1 minute à pied de l'arrêt Latour Maubourg et 2 minutes du Pôle universitaire Marguerite Soubeyran, ce bien est parfait pour les étudiants. Proche de commerces comme Lidl et d'une école, il allie praticité et confort.
Caractéristiques principales
Appartement 2 pièces
42.93 m²
1
1
Sud
9.24 m²
Le prix
Prix actuel · TTC
TVA5,5 %134 000€
139 000 €↓ Baisse de 5 000 € (−4 %)
soit 3 121 €/m²
Frais de notaire (2,5 %)
3 350 €
Coût total d'acquisition
137 350 €
TVA réduite à 5,5 %
TVA réduite applicable en zone ANRU ou sous conditions de revenus pour les primo-accédants.
Rendement brut indicatif : loyer annuel ÷ prix d'achat TTC. Hors charges, taxes et vacance locative.
12 janv 2026
30 mars 2026
21 avr 2026
6 juin 2026
10 juin 2026
- Mise en vente139 000 €
- Prix réajusté139 000 €
- Prix relevé149 000 €
- Prix baissé139 000 €
- Aujourd'hui134 000 €
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Le programme
Description
Baisse de prix & Démarrage des travaux à VALENCE ! Devenez propriétaire de votre appartement neuf pour le même prix que votre loyer grâce à la TVA réduite à 5,5%! Nichée au cœur de la vallée du Rhône, Valence est une ville à taille humaine qui offre une atmosphère conviviale, alliant dynamisme urbain et douceur de vivre provençale, tout en bénéficiant de la proximité avec les grandes métropoles. L'autoroute A7 permet de rejoindre Lyon en moins d'une heure, tandis que l'A9 et la Nationale 7 facilitent les déplacements vers les villes du sud. En termes de transports, la gare TGV située à seulement 6 minutes à pied* offre des liaisons directes vers les principales villes de France. Le réseau de bus Citéa permet quant à lui une circulat...
Voyons-voir ce qu'il y a autour du logement et les chiffres clés
L'environnement
Le promoteur
Marignan est un spécialiste de la promotion immobilière d’envergure nationale fort de 50 ans d’expérience et de savoir-faire. À travers notre réseau de 13 agences, Marignan est implanté dans toutes les grandes métropoles régionales. Cet ancrage local historique confère à nos équipes une compréhension fine des enjeux des territoires, des besoins des collectivités et des attentes de nos clients. Grand nom de la promotion immobilière, Marignan offre une gamme de produits et services en constante évolution et imagine des espaces de vie toujours plus innovants, désirables et durables. Notre cœur de métier est l’habitat, qu’il soit collectif ou individuel. Notre ambition est d’offrir un cadre de vie qui réponde aux besoins spécifiques de ceux qui y habitent et qui s’adapte aux usages évolutifs du logement. Nous ajoutons à ce savoir-faire historique l’immobilier d’entreprise pour penser et réaliser des espaces en adéquation avec les nouveaux modes de travail.
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