Appartement 4 pièces•81.73 m²Plus que 5 lots
267 300 €
219 800 €↓ 18 %
Baisse de 47 500 €
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Adresse

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Le logement

À propos de ce bien


Appartement T4 neuf de 82 m² dans le programme immobilier Les Jardins du Cèdre à Valence, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Situé au 2ème étage avec une exposition sud-est, cet appartement offre un balcon de 13 m² pour profiter du soleil. À 1 minute à pied de la station Latour Maubourg et à 2 minutes du pôle universitaire Marguerite Soubeyran, ce bien est parfait pour les étudiants et les professionnels. Proche des commerces comme Lidl à 4 minutes, il allie praticité et confort. Résidence calme et bien située, cet appartement neuf est un excellent placement à Valence.

Caractéristiques principales

Type

Appartement 4 pièces

Surface habitable

81.73 m²

Chambres

3

Étage

2

Exposition

Sud-Est

Balcon

12.61 m²

Le prix

Prix actuel · TTC

TVA5,5 %

219 800€

267 300 €↓ Baisse de 47 500 € (−18 %)

soit 2 689 €/m²

Frais de notaire (2,5 %)

5 495 €

Coût total d'acquisition

225 295 €

5,5

TVA réduite à 5,5 %

Prix HT : 208 341 €TVA : 11 459 €

TVA réduite applicable en zone ANRU ou sous conditions de revenus pour les primo-accédants.

Loyer estimé1 288 €/mois
7,0 %
rendement brut

Rendement brut indicatif : loyer annuel ÷ prix d'achat TTC. Hors charges, taxes et vacance locative.

Évolution du prixBaisse de 18 % en 10 mois
  1. Mise en vente267 300 €
  2. Prix baissé244 900 €
  3. Prix réajusté244 900 €
  4. Prix relevé249 900 €
  5. Prix baissé239 800 €
  6. Prix baissé219 800 €
  7. Prix relevé239 800 €
  8. Aujourd'hui219 800 €

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Pour ce bien à 219 800 €

Mensualité estimée
990 €/mois
10% du prix
21 980 €
197 820 €
25 ans
3.5%
Coût du crédit99 180 €
Total remboursé297 000 €

Le programme

Description

Démarrage des travaux à VALENCE ! Devenez propriétaire de votre appartement neuf pour le même prix que votre loyer grâce à la TVA réduite à 5,5%! Nichée au cœur de la vallée du Rhône, Valence est une ville à taille humaine qui offre une atmosphère conviviale, alliant dynamisme urbain et douceur de vivre provençale, tout en bénéficiant de la proximité avec les grandes métropoles. L'autoroute A7 permet de rejoindre Lyon en moins d'une heure, tandis que l'A9 et la Nationale 7 facilitent les déplacements vers les villes du sud. En termes de transports, la gare TGV située à seulement 6 minutes à pied* offre des liaisons directes vers les principales villes de France. Le réseau de bus Citéa permet quant à lui une circulation fluide à trav...

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Le promoteur

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Marignan est un spécialiste de la promotion immobilière d’envergure nationale fort de 50 ans d’expérience et de savoir-faire. À travers notre réseau de 13 agences, Marignan est implanté dans toutes les grandes métropoles régionales. Cet ancrage local historique confère à nos équipes une compréhension fine des enjeux des territoires, des besoins des collectivités et des attentes de nos clients. Grand nom de la promotion immobilière, Marignan offre une gamme de produits et services en constante évolution et imagine des espaces de vie toujours plus innovants, désirables et durables. Notre cœur de métier est l’habitat, qu’il soit collectif ou individuel. Notre ambition est d’offrir un cadre de vie qui réponde aux besoins spécifiques de ceux qui y habitent et qui s’adapte aux usages évolutifs du logement. Nous ajoutons à ce savoir-faire historique l’immobilier d’entreprise pour penser et réaliser des espaces en adéquation avec les nouveaux modes de travail.

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