Appartement 2 pièces•42.93 m²Plus que 5 lots
170 800 €
146 200 €↓ 14 %
Baisse de 24 600 €
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Le logement

À propos de ce bien


Découvrez ce T2 neuf de 43 m² au cœur du programme immobilier Les Jardins du Cèdre à Valence, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Situé au 3ème étage avec une exposition sud, cet appartement bénéficie d'un balcon de 9 m² pour profiter du soleil. À seulement 1 min à pied de l'arrêt Latour Maubourg et 2 min de l'université Marguerite Soubeyran, ce bien allie praticité et dynamisme. Proche des commerces comme Lidl et des écoles, il offre un cadre de vie convivial et bien desservi. Parfait pour les étudiants ou les professionnels, ce appartement neuf est un investissement sûr dans une ville en plein essor.

Caractéristiques principales

Type

Appartement 2 pièces

Surface habitable

42.93 m²

Chambres

1

Étage

3

Exposition

Sud

Balcon

9.23 m²

Le prix

Prix actuel · TTC

TVA5,5 %

146 200€

170 800 €↓ Baisse de 24 600 € (−14 %)

soit 3 406 €/m²

Frais de notaire (2,5 %)

3 655 €

Coût total d'acquisition

149 855 €

5,5

TVA réduite à 5,5 %

Prix HT : 138 578 €TVA : 7 622 €

TVA réduite applicable en zone ANRU ou sous conditions de revenus pour les primo-accédants.

Loyer estimé790 €/mois
6,5 %
rendement brut

Rendement brut indicatif : loyer annuel ÷ prix d'achat TTC. Hors charges, taxes et vacance locative.

Évolution du prixBaisse de 14 % en 10 mois
  1. Mise en vente170 800 €
  2. Prix baissé146 200 €
  3. Prix baissé136 200 €
  4. Aujourd'hui146 200 €

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Pour ce bien à 146 200 €

Mensualité estimée
659 €/mois
10% du prix
14 620 €
131 580 €
25 ans
3.5%
Coût du crédit66 120 €
Total remboursé197 700 €

Le programme

Description

Démarrage des travaux à VALENCE ! Devenez propriétaire de votre appartement neuf pour le même prix que votre loyer grâce à la TVA réduite à 5,5%! Nichée au cœur de la vallée du Rhône, Valence est une ville à taille humaine qui offre une atmosphère conviviale, alliant dynamisme urbain et douceur de vivre provençale, tout en bénéficiant de la proximité avec les grandes métropoles. L'autoroute A7 permet de rejoindre Lyon en moins d'une heure, tandis que l'A9 et la Nationale 7 facilitent les déplacements vers les villes du sud. En termes de transports, la gare TGV située à seulement 6 minutes à pied* offre des liaisons directes vers les principales villes de France. Le réseau de bus Citéa permet quant à lui une circulation fluide à trav...

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Le promoteur

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Marignan est un spécialiste de la promotion immobilière d’envergure nationale fort de 50 ans d’expérience et de savoir-faire. À travers notre réseau de 13 agences, Marignan est implanté dans toutes les grandes métropoles régionales. Cet ancrage local historique confère à nos équipes une compréhension fine des enjeux des territoires, des besoins des collectivités et des attentes de nos clients. Grand nom de la promotion immobilière, Marignan offre une gamme de produits et services en constante évolution et imagine des espaces de vie toujours plus innovants, désirables et durables. Notre cœur de métier est l’habitat, qu’il soit collectif ou individuel. Notre ambition est d’offrir un cadre de vie qui réponde aux besoins spécifiques de ceux qui y habitent et qui s’adapte aux usages évolutifs du logement. Nous ajoutons à ce savoir-faire historique l’immobilier d’entreprise pour penser et réaliser des espaces en adéquation avec les nouveaux modes de travail.

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