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Balcon 8.68m²
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Adresse

28 avenue de la Republique

Annecy (74)

Situer le bien

Livraison prévue

Livré

Le logement

À propos de ce bien


Découvrez ce T4 neuf de 84 m² situé au 1er étage du prestigieux programme Passage de Flore à Annecy, offrant un balcon de 9 m² avec une exposition nord-ouest. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, cet appartement neuf allie confort et emplacement privilégié. À seulement 1 minute à pied de l'école Mosinges et à proximité des commerces comme Les 3 pommes et La Vie Claire, ce bien est parfait pour les familles. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel dans cette ville attractive de Haute-Savoie, proche des transports en commun et des services essentiels. Une opportunité à saisir pour vivre ou investir dans un environnement dynamique et bien desservi.

Caractéristiques principales

Type

Appartement 4 pièces

Surface habitable

84.47 m²

Chambres

3

Étage

1

Exposition

Nord-Ouest

Balcon

8.68 m²

Le prix

Prix actuel · TTC

TVA20 %

479 000

529 700 €↓ Baisse de 50 700 € (10 %)

soit 5 671/m²

Frais de notaire (2,5 %)

11 975 €

Coût total d'acquisition

490 975

Loyer estimé1 340/mois
3,4 %
rendement brut

Rendement brut indicatif : loyer annuel ÷ prix d'achat TTC. Hors charges, taxes et vacance locative.

Évolution du prixBaisse de 10 % en 8 mois
  1. Mise en vente529 700 €
  2. Prix baissé514 000 €
  3. Aujourd'hui479 000 €

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Total remboursé647 400 €

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Le programme

Description

Achetez votre appartement neuf à Annecy en LIVRAISON IMMEDIATE ! Venez vous projeter dans notre appartement décoré pour vous projeter dans votre futur chez vous ! Appartement familial 4 ou 5 pièces avec espace extérieur et parking ! Centre-ville à 15 minutes à pied ! Tous les logements, à l'orientation et à l'agencement étudiés, bénéficient d'un espace extérieur : balcon ou terrasse. Et pour plus de faciliter, la résidence dispose de stationnements sécurisés en sous-sol et d'un local vélo. Proche du centre-ville, des écoles, des commerces, du centre-commercial Courrier et de la Gare d'Annecy, la résidence offre une situation idéale pour vous faciliter la vie au quotidien. En voiture, vous rejoindrez directement l'A41 qui mène ...

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L'environnement

Le promoteur

Logo Marignan

Marignan est un spécialiste de la promotion immobilière d’envergure nationale fort de 50 ans d’expérience et de savoir-faire. À travers notre réseau de 13 agences, Marignan est implanté dans toutes les grandes métropoles régionales. Cet ancrage local historique confère à nos équipes une compréhension fine des enjeux des territoires, des besoins des collectivités et des attentes de nos clients. Grand nom de la promotion immobilière, Marignan offre une gamme de produits et services en constante évolution et imagine des espaces de vie toujours plus innovants, désirables et durables. Notre cœur de métier est l’habitat, qu’il soit collectif ou individuel. Notre ambition est d’offrir un cadre de vie qui réponde aux besoins spécifiques de ceux qui y habitent et qui s’adapte aux usages évolutifs du logement. Nous ajoutons à ce savoir-faire historique l’immobilier d’entreprise pour penser et réaliser des espaces en adéquation avec les nouveaux modes de travail.

Assistant Mimo

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