Adresse
28 avenue . de la République
Annecy (74)
Situer le bien
Livraison prévue
Livré
Le logement
À propos de ce bien
Découvrez ce T4 neuf de 88 m² dans le programme immobilier PASSAGE DE FLORE à Annecy, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Situé au 1er étage, cet appartement neuf offre un balcon de 9 m² avec une belle exposition est, parfait pour profiter de la lumière. Proche des commodités, vous serez à 1 min à pied de la crèche Mosinges et à 3 min à pied de l'arrêt de bus Les 3 pommes, facilitant vos déplacements. Les commerces comme La Vie Claire et le cabinet médical Dr Nusbaum Nicolas sont également à proximité immédiate.
Caractéristiques principales
Appartement 4 pièces
87.73 m²
3
1
Est
8.78 m²
Le prix
Prix actuel · TTC
TVA20 %514 000€
559 200 €↓ Baisse de 45 200 € (−8 %)
soit 5 859 €/m²
Frais de notaire (2,5 %)
12 850 €
Coût total d'acquisition
526 850 €
Rendement brut indicatif : loyer annuel ÷ prix d'achat TTC. Hors charges, taxes et vacance locative.
1 nov 2025
16 janv 2026
19 mars 2026
20 mars 2026
- Mise en vente559 200 €
- Prix baissé514 000 €
- Prix baissé451 892 €
- Aujourd'hui514 000 €
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Le programme
Description
[OFFRE EXCEPTIONNELLE] Bénéficiez des frais de notaire OFFERTS + jusqu'à 6 000euros de remise [EMMENAGEZ AVANT LA FIN DE L'ANNEE] Découvrez PASSAGE DE FLORE une résidence située à seulement 15 min à pied du centre-ville d'Annecy ! Depuis l'Avenue de la République, rejoignez les bords du lac en quelques minutes grâce à de nombreuses connexions en transports en commun. Bénéficiez de tous les services du quotidien à proximité : écoles, commerces et gare d'Annecy. [VISITEZ NOTRE APPARTEMENT DECORE] Cette résidence vous séduira par son architecture contemporaine et son coeur d'ilot végétalisé. Chaque logement, du 4 au 5 pièces, bénéficie d'un extérieur (balcon ou terrasse) afin de permettre à chaque résident de profiter des beaux jours. A...
Voyons-voir ce qu'il y a autour du logement et les chiffres clés
L'environnement
Le promoteur
Nexity est un acteur majeur de l'immobilier en France, présent sur l'ensemble de la chaîne de valeur du secteur. Le groupe propose des solutions variées, allant de la promotion immobilière (logements neufs, bureaux, résidences services) à la gestion locative, en passant par l'aménagement urbain. Engagé dans une démarche de développement durable, Nexity met l'accent sur la qualité de vie, l'innovation et la réduction de l'empreinte environnementale de ses projets. Avec une présence nationale et des implantations locales, le groupe accompagne particuliers, entreprises et collectivités dans leurs projets immobiliers. Sa vision se concentre sur la création de lieux de vie inclusifs, connectés et respectueux des attentes des utilisateurs.
Pas entièrement convaincu ? Jetez un œil à ceux-là
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