Immobilier neuf en Provence Alpes Côte d'Azur
La Provence-Alpes-Côte d’Azur est l’une des régions les plus attractives de France, conjuguant dynamisme économique, richesse culturelle et cadre de vie exceptionnel. De la Méditerranée aux Alpes, en passant par la Provence, elle séduit autant les actifs que les retraités et les investisseurs. Avec des métropoles comme Marseille, Nice et Toulon, PACA est un pôle économique majeur, porté par le tourisme, l’aéronautique, la recherche et les nouvelles technologies. Sa proximité avec l’Italie et Monaco, ainsi que son climat méditerranéen ensoleillé, renforcent encore son attractivité.
Côté cadre de vie, la région est mondialement connue pour ses plages, ses villages provençaux, ses festivals et ses stations de ski des Alpes du Sud. Son patrimoine historique et naturel attire chaque année des millions de visiteurs, stimulant également le marché immobilier. Acheter un logement neuf en PACA, c’est investir dans une région internationale, à la fois touristique, résidentielle et tournée vers l’avenir.
Les logements disponibles en PACA
Appartements 2 pièces
TVA_REDUITE
TVA_REDUITE
LMNP
LMP
Appartements 3 pièces
TVA_REDUITE
les allees esterel - démembrement
198 000 €
Appartement 3 pièces
Puget-sur-Argens - 83
sept. 2025
66 m²
Terrasse
LMNP
LMP
Appartements 4 pièces
BAIL_REEL_SOLIDAIRE
TVA_REDUITE
Appartements 5 pièces et plus
LMP
LMNP
Maisons
maisons fenetre sur alpilles - t1
336 000 €
Maison
Mas-Blanc-des-Alpilles - 13
BBC
avr. 2025
87.2 m²
Terrasse
Terrains à bâtir
Biens avec avantages fiscaux
LMP
LMNP
TVA_REDUITE
BAIL_REEL_SOLIDAIRE
TVA_REDUITE
TVA_REDUITE
TVA_REDUITE
Pourquoi acheter ou investir en PACA ?
Un cadre de vie exceptionnel entre mer et montagne
Avec la Méditerranée, la Provence et les Alpes du Sud, PACA offre un cadre unique en France. Plages, stations de ski et villages provençaux attirent aussi bien les familles que les retraités ou les actifs en quête d’équilibre entre dynamisme urbain et nature.
Un dynamisme économique et touristique
La région s’appuie sur des pôles majeurs comme Marseille, Nice, Toulon ou Sophia Antipolis. Ses secteurs phares – tourisme, aéronautique, santé, numérique – soutiennent durablement l’emploi et la demande en logements.
Une attractivité internationale
Grâce à son climat méditerranéen, sa proximité avec l’Italie et Monaco, et son rayonnement culturel (Cannes, Avignon, festivals, art de vivre provençal), la région attire une clientèle française et étrangère, renforçant la valeur patrimoniale de l’immobilier.
Un marché immobilier porteur et diversifié
De la Côte d’Azur haut de gamme à des zones plus accessibles comme Avignon, Arles ou Digne-les-Bains, la région propose une large palette d’opportunités. L’immobilier neuf y combine confort moderne, valorisation à long terme et forte demande locative.
Points d'intérêt de la région
De la Côte d’Azur à la Camargue, la région offre des plages ensoleillées, des criques réputées et un climat méditerranéen prisé.
Le théâtre antique d’Orange, les arènes d’Arles, les musées de Marseille et la vieille ville d’Avignon témoignent d’une culture riche et diversifiée.
Du parc national du Mercantour aux gorges du Verdon en passant par les Alpes du Sud, la région est un paradis pour les amoureux de la nature.
Huile d’olive, herbes de Provence, vins de Bandol et rosés de Provence composent une gastronomie typique et reconnue.
Le Festival de Cannes, le Grand Prix de Monaco et d’autres rendez-vous prestigieux renforcent l’image internationale de la région.
Focus sur les villes
Découvrez les opportunités immobilières dans les villes phares de la région
Marseille
Pour ceux qui veulent investir dans une grande métropole méditerranéenne
Deuxième ville de France, Marseille séduit par son port, ses universités et ses grands projets urbains. Son marché immobilier reste dynamique et diversifié.
~3 700 €/m²
Bientôt disponibleNice
Pour ceux qui recherchent prestige et attractivité internationale
Ville au rayonnement international, Nice combine attractivité touristique, proximité avec Monaco et fort potentiel locatif saisonnier.
~5 200 €/m²
Bientôt disponibleToulon
Pour ceux qui veulent investir sur un marché accessible et stable
Ville portuaire et universitaire, Toulon bénéficie d’un marché immobilier plus abordable que ses voisines, avec une demande locative soutenue.
~3 200 €/m²
Bientôt disponibleAvignon
Pour ceux qui recherchent patrimoine et attractivité locative
Cité médiévale et culturelle, Avignon attire grâce à son festival, son patrimoine et sa qualité de vie, idéale pour l’investissement locatif.
~2 800 €/m²
Bientôt disponibleAix en Provence
Pour ceux qui veulent allier charme provençal et dynamisme étudiant
Ville étudiante et culturelle, Aix-en-Provence incarne l’art de vivre provençal avec une forte demande résidentielle et étudiante.
~4 800 €/m²
Bientôt disponibleGap
Pour ceux qui veulent privilégier nature, montagne et accessibilité
Nichée dans les Hautes-Alpes, Gap offre un cadre naturel exceptionnel et un marché immobilier attractif par ses prix abordables.
~2 200 €/m²
Bientôt disponibleFAQ spécial achat en PACA
Retrouvez les réponses aux questions les plus posées sur l'achat immobilier en Provence Alpes Côte d'Azur
Quels sont les avantages d’acheter un logement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur ?
Oui, acheter un logement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur permet de profiter d’un cadre de vie exceptionnel entre Méditerranée, Provence et Alpes, avec des frais de notaire réduits et des logements conformes aux normes RE2020 pour plus de confort et d’économies d’énergie.
La région attire-t-elle vraiment de nouveaux habitants ?
Oui, la région attire chaque année de nombreux habitants grâce à ses métropoles comme Marseille et Nice, son bassin d’emploi diversifié, son climat méditerranéen et son attractivité touristique internationale. La demande en logements reste forte aussi bien sur la Côte d’Azur que dans l’arrière-pays provençal.
Quelles sont les aides et dispositifs fiscaux disponibles ?
Oui, plusieurs dispositifs soutiennent l’achat en Provence-Alpes-Côte d’Azur : le PTZ pour les primo-accédants, la TVA réduite dans certaines zones ANRU, le LMNP dans les résidences étudiantes ou touristiques, ainsi que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) pour répondre aux besoins des classes moyennes dans les zones tendues.
Quels rendements peut-on attendre dans la région ?
En moyenne, le rendement brut varie de 3 à 4 % dans les secteurs tendus comme Nice, Cannes ou Aix-en-Provence, et peut atteindre 5 à 6 % dans des villes plus accessibles comme Toulon, Avignon ou Gap, où les prix d’acquisition sont plus bas et la demande locative soutenue.
Les plus de la Provence Alpes Côte d'Azur
La Provence-Alpes-Côte d’Azur ne se limite pas à ses plages méditerranéennes ou à son art de vivre provençal. C’est une région riche et contrastée qui associe grandes métropoles dynamiques, villes moyennes attractives et territoires plus abordables. Marseille et Nice représentent des pôles économiques et culturels de premier plan, tandis qu’Aix-en-Provence, Toulon ou Avignon offrent un cadre de vie équilibré, entre patrimoine, culture et accessibilité. Plus au nord, Gap et les Hautes-Alpes séduisent par leur environnement naturel et leurs prix immobiliers compétitifs.
Acheter un logement neuf en PACA, c’est bénéficier d’un marché diversifié, porté à la fois par une forte demande résidentielle, un tourisme international et un dynamisme économique régional. Découvrons maintenant, département par département et ville par ville, les opportunités qu’offre cette région unique en France.
Acheter un logement neuf en PACA, c’est bénéficier d’un marché diversifié, porté à la fois par une forte demande résidentielle, un tourisme international et un dynamisme économique régional. Découvrons maintenant, département par département et ville par ville, les opportunités qu’offre cette région unique en France.