








Adresse
40 boulevard d'Armor
Cancale (35)
Situer le bien
Livraison prévue
Livré
Le logement
À propos de ce bien
Découvrez ce appartement neuf T2 de 44 m² à Cancale, situé au rez-de-chaussée avec une exposition sud pour un maximum de luminosité. Profitez d'une terrasse de 5 m² et d'un jardin privatif de 18 m², idéaux pour des moments de détente en plein air. Ce programme immobilier, Istral - Nue-propriété, offre un investissement attractif dans une ville prisée de la Bretagne. Parfait pour une résidence principale ou un placement immobilier, ce bien allie confort et potentiel locatif.
Caractéristiques principales
Appartement 2 pièces
44.36 m²
1
Rez-de-chaussée
Sud
4.99 m²
17.54 m²
Le prix
Prix actuel · TTC
TVA10 %145 400€
155 400 €↓ Baisse de 10 000 € (−6 %)
soit 3 278 €/m²
Frais de notaire (2,5 %)
3 635 €
Coût total d'acquisition
149 035 €
TVA réduite à 10 %
TVA réduite applicable en zone ANRU ou sous conditions de revenus pour les primo-accédants.
21 mai 2026
22 sept 2026
- Mise en vente155 400 €
- Aujourd'hui145 400 €
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Pour ce bien à 145 400 €
Graphique d'amortissement
Évolution du capital et des intérêts sur 25 ans
Le programme
Description
Investir en nue-propriété à Cancale, c'est faire le choix d'un placement sécurisé, sans fiscalité ni contraintes de gestion, dans une commune prisée de la Côte d'Emeraude, à proximité immédiate de Saint-Malo. Istral vous propose une opportunité rare, à deux pas du front de mer, dans un quartier résidentiel en plein renouveau. Grâce au démembrement temporaire de propriété, vous accédez à un bien immobilier avec une décote immédiate de 35 % sur le prix d'achat. Pendant 15 ans, vous ne supportez aucune charge ni taxe, et la gestion locative est entièrement assurée par l'usufruitier. Un investissement sans contraintes, sans frais supplémentaires, et parfaitement sécurisé. À l'issue de cette période, vous récupérez automatiq...
Voyons-voir ce qu'il y a autour du logement et les chiffres clés
Immobilier neuf à Cancale : tous les programmes neufs et leurs prix dans la commune.
Le promoteur
Marignan est un spécialiste de la promotion immobilière d’envergure nationale fort de 50 ans d’expérience et de savoir-faire. À travers notre réseau de 13 agences, Marignan est implanté dans toutes les grandes métropoles régionales. Cet ancrage local historique confère à nos équipes une compréhension fine des enjeux des territoires, des besoins des collectivités et des attentes de nos clients. Grand nom de la promotion immobilière, Marignan offre une gamme de produits et services en constante évolution et imagine des espaces de vie toujours plus innovants, désirables et durables. Notre cœur de métier est l’habitat, qu’il soit collectif ou individuel. Notre ambition est d’offrir un cadre de vie qui réponde aux besoins spécifiques de ceux qui y habitent et qui s’adapte aux usages évolutifs du logement. Nous ajoutons à ce savoir-faire historique l’immobilier d’entreprise pour penser et réaliser des espaces en adéquation avec les nouveaux modes de travail.
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