Istral - Nue-propriété

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Terrasse 4.99m²
Prix · TTC
155 400
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Adresse

40 boulevard d'Armor

Cancale (35)

Situer le bien

Livraison prévue

Livré

Le logement

À propos de ce bien


Découvrez ce appartement neuf de type T2 de 44 m² à Cancale (35049), idéal pour un investissement en nue-propriété dans le cadre du programme Istral. Profitez d'une exposition sud, d'une terrasse de 5 m² et d'un jardin privatif de 18 m², parfaits pour des moments de détente. Situé au rez-de-chaussée, ce bien allie confort et praticité, sans stationnement inclus. Au cœur d'une ville dynamique, cet appartement offre un potentiel de plus-value intéressant. Un achat immobilier à ne pas manquer pour les amateurs de bien immobilier de qualité.

Caractéristiques principales

Type

Appartement 2 pièces

Surface habitable

44.36 m²

Chambres

1

Étage

Rez-de-chaussée

Exposition

Sud

Terrasse

4.99 m²

Jardin

17.54 m²

Le prix

Prix actuel · TTC

TVA20 %

155 400

soit 3 503/m²

Frais de notaire (2,5 %)

3 885 €

Coût total d'acquisition

159 285

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Pour ce bien à 155 400 €

Mensualité estimée
700 €/mois
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15 540 €
139 860 €
25 ans
3.5%
Coût du crédit70 140 €
Total remboursé210 000 €

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Le programme

Description

Investir en nue-propriété à Cancale, c'est faire le choix d'un placement sécurisé, sans fiscalité ni contraintes de gestion, dans une commune prisée de la Côte d'Emeraude, à proximité immédiate de Saint-Malo. Istral vous propose une opportunité rare, à deux pas du front de mer, dans un quartier résidentiel en plein renouveau. Grâce au démembrement temporaire de propriété, vous accédez à un bien immobilier avec une décote immédiate de 35 % sur le prix d'achat. Pendant 15 ans, vous ne supportez aucune charge ni taxe, et la gestion locative est entièrement assurée par l'usufruitier. Un investissement sans contraintes, sans frais supplémentaires, et parfaitement sécurisé. À l'issue de cette période, vous récupérez automatiq...

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L'environnement

Le promoteur

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Marignan est un spécialiste de la promotion immobilière d’envergure nationale fort de 50 ans d’expérience et de savoir-faire. À travers notre réseau de 13 agences, Marignan est implanté dans toutes les grandes métropoles régionales. Cet ancrage local historique confère à nos équipes une compréhension fine des enjeux des territoires, des besoins des collectivités et des attentes de nos clients. Grand nom de la promotion immobilière, Marignan offre une gamme de produits et services en constante évolution et imagine des espaces de vie toujours plus innovants, désirables et durables. Notre cœur de métier est l’habitat, qu’il soit collectif ou individuel. Notre ambition est d’offrir un cadre de vie qui réponde aux besoins spécifiques de ceux qui y habitent et qui s’adapte aux usages évolutifs du logement. Nous ajoutons à ce savoir-faire historique l’immobilier d’entreprise pour penser et réaliser des espaces en adéquation avec les nouveaux modes de travail.

Assistant Mimo

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