L’un des mythes tenaces sur l’immobilier neuf est que « tous les appartements se ressemblent ». C’est faux. Contrairement à l’ancien où casser une cloison demande de lourds travaux, la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) vous offre une opportunité unique : le sur-mesure.
Grâce aux TMA (travaux modificatifs), vous pouvez demander au promoteur de modifier le plan initial de l’architecte pour qu’il colle parfaitement à votre mode de vie. Bouger une cloison, ajouter des prises, remplacer une baignoire par une douche… Tout est possible (ou presque). Combien ça coûte ? Quel est le délai limite ? Voici le mode d’emploi des TMA travaux modificatifs pour créer un logement unique.
Qu’est-ce que les TMA exactement ?
L’acronyme signifie Travaux Modificatifs Acquéreurs. C’est une procédure officielle qui permet à l’acheteur de demander des modifications sur le plan de base ou sur les prestations prévues dans la notice descriptive.
Ces demandes doivent respecter trois règles d’or :
- La faisabilité technique : On ne touche pas aux murs porteurs ni aux gaines techniques (là où passent les tuyaux de l’immeuble).
- Le respect des normes : Votre nouveau plan doit respecter les normes d’accessibilité (PMR) et la Norme RE2020 (thermique).
- L’absence d’impact sur l’immeuble : Vos modifications ne doivent pas changer l’aspect de la façade ni retarder le chantier global.
Que peut-on modifier concrètement ?
Les TMA travaux modificatifs offrent une grande liberté d’agencement. Voici les demandes les plus courantes :
- Cloisons et portes : Supprimer l’entrée pour agrandir le salon, réunir deux chambres, déplacer une porte pour optimiser l’espace d’un placard.
- Électricité : Ajouter des prises commandées, déplacer les interrupteurs, ajouter des sorties de câbles pour des appliques murales ou un îlot central de cuisine.
- Plomberie : Remplacer une baignoire par un bac à douche extra-plat, déplacer l’arrivée d’eau du lave-linge.
- Finitions : Choisir un parquet à la place du carrelage prévu (moyennant plus-value).
Le calendrier : attention au compte à rebours
C’est le point critique. Les TMA travaux modificatifs ne peuvent pas être demandés à la dernière minute. Pour que le promoteur accepte, il faut s’y prendre avant que le gros œuvre ne soit avancé.
- Le moment idéal : Dès la signature du contrat de réservation ou dans le mois qui suit.
- La date limite : Le promoteur vous fixera une date butoir. Passé ce délai, les plans sont figés pour lancer les commandes de matériaux.
Conseil d’expert : N’attendez pas que le promoteur vous le propose. Sollicitez un rendez-vous TMA dès que votre crédit est validé.
Combien coûtent les TMA ?
C’est souvent la douche froide pour les acquéreurs non avertis. Les TMA travaux modificatifs génèrent deux types de coûts :
- Les frais de dossier (ou frais de gestion) : Le simple fait d’étudier votre demande oblige l’architecte et le bureau d’études à redessiner les plans. Le promoteur facture souvent un forfait (entre 150 € et 500 € par demande) pour couvrir ce temps administratif.
- Le coût des travaux (La plus-value) : Si vous ajoutez une prise, vous payez la prise. Mais attention : si vous supprimez une cloison, le promoteur ne vous « remboursera » pas forcément le prix des briques économisées (on appelle cela la « moins-value »), car la modification perturbe l’organisation du chantier.
Avant de valider, le promoteur vous enverra un devis modificatif. Une fois signé, le montant sera à régler (souvent 50% à la commande, 50% à la livraison).
La validation finale
Une fois vos TMA travaux modificatifs validés, vous recevrez un « plan modifié ». Conservez-le précieusement ! C’est ce document qui fera foi lors de la visite de livraison et remise des clés. Le jour J, vous devrez vérifier avec votre mètre ruban que la cloison a bien été déplacée comme prévu.
Conclusion : un logement à votre image
Ne vous privez pas de cette option. Même si les TMA travaux modificatifs ont un coût, ils sont toujours moins chers et moins pénibles que de devoir casser une cloison soi-même après la livraison. C’est l’assurance d’entrer dans un logement pensé par vous, pour vous.
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