Adresse
23 chemin du Vallon
Toulouse (31)
Situer le bien
Livraison prévue
Livraison dans 17 mois
Le logement
À propos de ce bien
Découvrez ce T3 neuf de 56 m² dans le programme immobilier Sérénaé à Toulouse, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Situé au 1er étage avec une terrasse de 8 m² offrant une exposition est, cet appartement neuf allie confort et luminosité. À seulement 1 minute à pied de l'arrêt Dasque et 4 minutes de l'hôpital Larrey, vous bénéficierez d'une localisation pratique et bien desservie. Les familles apprécieront la proximité de l'école primaire publique Jean-Pierre Vernant, accessible en 12 minutes à pied. Profitez d'un cadre de vie agréable et dynamique dans cette ville attractive du sud-ouest.
Caractéristiques principales
Appartement 3 pièces
55.89 m²
2
1
Est
8.14 m²
Le prix
Prix actuel · TTC
TVA20 %252 500€
soit 4 518 €/m²
Frais de notaire (2,5 %)
6 313 €
Coût total d'acquisition
258 813 €
Rendement brut indicatif : loyer annuel ÷ prix d'achat TTC. Hors charges, taxes et vacance locative.
Simulez votre financement
Pour ce bien à 252 500 €
Graphique d'amortissement
Évolution du capital et des intérêts sur 25 ans
Le programme
Description
Démarrage des travaux à TOULOUSE ! Achetez votre appartement neuf sur les hauteurs de TOULOUSE : un emplacement stratégique, des prestations de standing, un cadre de vie privilégié. Votre 2 pièces à partir de 607 euros par mois. 3 pièces à partir de 785 euros par mois. 4 pièces à partir de 1453 euros par mois. Du 2 au 5 pièces, laissez-vous séduire par nos appartements neufs aux volumes généreux, tous prolongés par une loggia ou une terrasse privative. Pensés pour votre confort, ils offrent des prestations de standing, avec stationnement en sous-sol et local vélo pour faciliter les déplacements quotidiens. Les intérieurs lumineux s_habillent de matériaux nobles et de finitions élégantes. À l_extérieur, les briques et l_enduit blanc ...
Voyons-voir ce qu'il y a autour du logement et les chiffres clés
Vivre à Rangueil
Ce qu'il y a autour, en chiffres dans le quartier Rangueil — écoles, commerces, santé, transports et profil des habitants.
Sources : © les contributeurs d'OpenStreetMap (ODbL)
- Écoles & famille
- 13 écoles recensées dans le quartier Rangueil.
- 13 — Écoles dans le quartier Rangueil
- Commerces du quotidien
- 30 commerces alimentaires recensés dans le quartier Rangueil.
- 30 — Commerces alimentaires dans le quartier Rangueil
- Santé
- Offre de santé dense dans le quartier Rangueil (plus de 25 professionnels et établissements recensés).
- Transports & accès
- Desserte gares/aéroports notable dans le quartier Rangueil (plus de 10 recensés).
- Qui vit ici & le marché
- 36 589 habitants, 58,4 % de moins de 30 ans, 74,9 % de locataires. Ancien : appartements 3 433 €/m², maisons 3 712 €/m² (DVF 2022-2025).
- 36 589 hab. — Population58,4 % — Moins de 30 ans74,9 % — Locataires22 443 €/an — Niveau de vie médianappartements 3 433 €/m² · maisons 3 712 €/m² (2022-2025) — Prix ancien (DVF)
Découvrir le quartier Rangueil →
Sources : INSEE-RP 2022 · INSEE-Filosofi 2021 · INSEE-BPE 2025 · DVF-Etalab 2022-2025 — Licence Ouverte
Immobilier neuf à Toulouse : tous les programmes neufs et leurs prix dans la commune.
Le promoteur
Marignan est un spécialiste de la promotion immobilière d’envergure nationale fort de 50 ans d’expérience et de savoir-faire. À travers notre réseau de 13 agences, Marignan est implanté dans toutes les grandes métropoles régionales. Cet ancrage local historique confère à nos équipes une compréhension fine des enjeux des territoires, des besoins des collectivités et des attentes de nos clients. Grand nom de la promotion immobilière, Marignan offre une gamme de produits et services en constante évolution et imagine des espaces de vie toujours plus innovants, désirables et durables. Notre cœur de métier est l’habitat, qu’il soit collectif ou individuel. Notre ambition est d’offrir un cadre de vie qui réponde aux besoins spécifiques de ceux qui y habitent et qui s’adapte aux usages évolutifs du logement. Nous ajoutons à ce savoir-faire historique l’immobilier d’entreprise pour penser et réaliser des espaces en adéquation avec les nouveaux modes de travail.
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